서울 재건축 아파트 '훈풍'…1년만에 보합권 눈앞

정부의 안전진단 기준 규제완화 이후 수도권 재건축 아파트 매매가가 낙폭을 줄이면서 약 1년만에 보합권 진입을 앞두고 있다.

22일 부동산R114가 수도권 재건축 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과에 따르면, 올해 5월 매매가는 전월 대비 0.04% 하락했다. 이는 작년 8월(-0.04%) 이후 9개월 만에 최저 낙폭이다.

조사 대상은 재건축 대상 수도권 아파트 24만4천8가구, 서울 16만2천337가구다.

지난 5월 시중은행 대출금리 조정 기조가 이어졌고, 급매물 소진 후 매수심리가 다소 개선되면서 가격 하락 폭이 둔화한 것으로 풀이된다.

수도권 평균 매매 변동률보다 하방 압력이 더 높았던 서울은 5월 중순 이후 보합 지역이 늘고 송파구, 강동구 등 일부 단지에서 상승 거래가 이뤄지며 가격 회복 기대감이 높아졌다.

이달 9일 기준 서울 재건축 아파트 공급면적 3.3㎡당 평균 매매가격은 6천51만원으로 작년 6월 10일 가격과 비교해 464만원 떨어졌다.

같은 기간 강동구는 1천744만원, 송파구 833만원, 노원구와 금천구가 각각 453만원 하락했다. 강동구가 다른 지역에 비해 큰 가격 격차를 보인 것은 비교 시점 간 둔촌주공 재건축(올림픽파크포레온) 단지 포함 여부에 따른 것이다.

용산구는 5천680만원에서 5천691만원으로 1년 전 가격보다 유일하게 소폭 올랐다. 대통령 집무실 이전, 용산 국제업무지구 개발, 용산공원 조성 등 호재가 뒷받침돼 하락기에도 가격방어가 가능했던 것으로 분석된다.

부동산R114 관계자는 "재건축 아파트는 투자재 성격이 강한 만큼 최근 하락세 둔화는 투자환경이 개선되고 있음을 시사한다"면서도 "여전히 거래량이 평년 수준을 밑돌고 있고 경기둔화, 공사비 인상, 관련법 제정 지연 등 투자 여건이 가변적이므로 성급한 매수 판단은 지양해야 한다"고 당부했다.

(사진=연합뉴스)


김현경기자 khkkim@wowtv.co.kr