2023 하반기 분양할 강남 아파트 총정리

▶전형진 기자
그동안 수많은 총정리를 했지만
오늘은 총정리를 총정리합니다
강남 총정리!

1번타자는 래미안원펜타스입니다
신반포15차 재건축이죠
일단 친구들이 으리으리합니다
래미안퍼스티지, 원베일리, 옆엔 아크로리버파크도 있고요
그리고 앞으로 반포의 대장이 될 1단지 1·2·4주구도 보이죠
3주구는 1단지에서 분리됐는데 저 친구도 래미안으로 재건축합니다
그러니까 이 동네가 거의 래미안 타운이란 거죠

여기 세화고, 세화여고도 유명하고요
집앞에 9호선도 놔드렸습니다
..제가 한 건 아니지만

사실 우리는 앞에 있는 아크로리버파크와 통합재건축을 할 뻔했어요
하지만 따로 사업을 했고요

이 동네 안에서도 잘살기로 유명했던 단지입니다
원래 대형도 많았고요
그래서 분양도 대형이 좀 나옵니다
물론 계획대로 올해 하면 다행

방금 전까진 한강을 오른쪽으로 끼고 봤고
이제 뒤로 돌아서 왼쪽으로 끼고 보죠, 여긴 어딘가요
전국 백화점 매출 순위에서 항상 1등인 곳
신세계백화점 강남점입니다
고속터미널도 더부살이 하고 있죠
이젠 기피시설 취급을 받긴 하지만
터미널 덕분에 이 동네에 3, 7, 9호선이 들어올 수 있었던 거예요

그리고 뒤쪽엔 강남성모병원까지
이 짧은 동선 안에 없는 게 없어요

심지어 공원까지..
한강공원 중에 제일 힙한 반포한강공원 되시겠습니다
청담고도 이쪽으로 이사 올 예정이고요
이렇게 학군, 편의시설, 교통까지 빠지는 게 없죠
여기에다 재건축이 활발해서 주거환경까지 개선되니까
반포, 잠원 일대의 인기가 높은 거예요

저기 신반포22차도 마찬가지
이 친구는 작고 귀엽게 나옵니다

쭉 더 들어가면 반포자이 앞은 어디인가요
네 신반포4지구, 메이플자이입니다
신반포8, 9, 10, 17, 녹원한신, 베니하임
이 친구들이 같이 원기옥 모아서 짓는 단지고요
여기 신반포20차, 한신타운은 빠지게 돼서 이렇게 남아 있습니다
신반포20차가 한신20차예요
이 동네에서 신반포=한신입니다

메이플자이 이름처럼 가을에 분양하면 좋겠지만
공사비 때문에 싸우느라 더 늦어질 수도 있고요
어쨌든 이렇게 짱 간지나게 3300가구로 짓습니다
하지만 일반분양은 정말 쬐끔
230가구 조금 넘는데 그마저도 소형으로 많이 나올 가능성이 높아요
..이래서 내가 혼자 산다니까

그리고 앞 단지에서 이렇게 항의하시던데
부디 원만히 합의가 되면 좋을 것 같아요
보통은 우리가 재건축할 때 이번엔 저쪽에서 똑같이 나옵니다

여긴 약간 낯선 동네죠, 어디일까요
저기 산골짜기 아래가 얼마 전 사전청약에서 뜬금포로 등판했던
한강이남 부지, 성뒤마을입니다
바로 앞에 보이는 빌라촌이 방배13구역이고
잘 안 느껴지시겠지만 여기가 언덕이에요
능선 하나 넘어서 성뒤마을이 있는 거고
오른쪽에 희미하게 보이는 도로가 남태령 넘어가는 길입니다

확 돌면 이제 성뒤마을의 앞앞동네가 되겠죠
여기 이수중 앞에 빈땅이 방배5구역, 그러니까 디에이치 방배입니다
이수중 운동장에서 농구공을 떨어뜨리면
저기 방배역까지 굴러간다는 얘기가 있을 정도로 언덕입니다ㅎㅎ
방배5 기다리는 분들 많으시겠지만 올해 분양 못 할 것 같고요

우리는 그 앞에 있는 방배6으로 갑니다, 래미안원페를라
5구역은 주변 구역도 슬슬 개발이 된다면
6구역은 주변이 거의 그대로 남는다는 점이 좀 달라요
그래도 아까 봤던 반포동 일대 가깝고
우리 딸들 다니는 서문여고, 카페 없는 카페거리..

내방역, 서리풀터널도 근처인데
아들들은 서리풀공원 너머 서울고, 상문고쪽으로 배정된다고 해요

독특한 건 이렇게 단지가 3등분으로 쪼개져 있다는 건데
중간에 관통도로가 있는 거라서
사실상 서로 다른 단지 같은 느낌이 날 거예요

CG에서도 보이죠, 어떤 블록이 중심인지 ..^^
1000가구 조금 넘는데 일반분양도 거의 500가구라 낭낭합니다

다음은 청담삼익 재건축, 청담르엘입니다
그러고보니 오늘 소개하는 단지들 거의 다 한강뷰네요
솔직히 그닥 설명이 필요하지 않은 단지입니다
일단 우리 단지 바로 앞에 청담역이 있는데 나중엔 위례신사선도 들어와요
..이 동네는 지하철 거의 안 타고 다니시겠지만

청담역 따라 쭉 뻗은 영동대로가 아마 한국 역사상 가장 큰 복합개발
아까 위신선도 넣고 GTX도 넣고 해서
거의 지하도시를 짓는 수준으로 개발합니다
현대차 GBC, 코엑스도 다 영동대로를 끼고 있고요
저기 보이는 잠실종합운동장도 MICE개발을 앞두고 있습니다
MICE는 비빔밥 같은 거예요, 그냥 막 다 때려 박는다는 얘깁니다
..조금 세련되게 말하면 포케

전체 1200가구 조금 넘는데 일반은 176가구
가격은 역대급 예상
무리해서라도 들어오시겠다는 분들은 많아요

그리고 여기 살짝 롯데월드타워가 강조돼 있는데
왜냐면 청담르엘도 롯데가 지으니까 ..^^
이걸 보니까 우리 잠실이 그리워지네요

그래서 다시 왔습니다
집코노미 공인 식자층의 동네 잠실
진주 재건축
왜 지식들의 동네인지는 잠실편 보세요

진주는 잠실에서 18년 만에 분양하는 단지라서 의미가 크죠
잠실은 다 완성돼 있는, 너만 오면 돼, 하는 동네니까요
잠실역, 몽촌토성역, 한성백제역까지 2, 8, 9호선 다 끼고 있고
올림픽공원에 롯데백화점까지 정말 집약적인 도시입니다
옆의 미성·크로바는 시공사 교체 이슈가 있어서 조금 늦어질 것 같고

우리는 연내가 목표이긴 합니다
전체 2600가구 중에 600가구 조금 안 되게 일반분양으로 나오고
전용 84㎡가 전쟁터가 되겠네요

단지명은 이제 정하는 중인데
잠실래미안, 래미안잠실..
잠실래미안아이파크, 래미안베르티체, 잠실라피센트, 잠실펠라루체..
저도 하나 공모할게요ㅎㅎ
래미안진주
아니면 잠실공유수면매립도시올림픽파크리버레이크뷰래미안아이파크1차

그리고 이거 아주 중요한 내용인데요
오늘 소개한 곳들 모두 챔피언스리그 진출 팀이었잖아요
전부 투기과열지구입니다
그래서 가점, 추첨 비율은 이렇게 적용돼요

그리고 투기과열지구니까 옛날처럼 계속 적용되는 거 뭐죠?
서울 2년 거주하셨어야 당해 청약 가능하고요
세대주만 청약 가능하죠
분양권 전매제한도 3년
그리고 분양가상한제가 걸리니까 거주의무도 가격 대비해서 붙습니다

그리고 또 한 가지
투기과열지구니까 재당첨제한 세게 걸리죠
7월 넘어가면 자기는 재당첨제한 풀린다는 독자분도 계시더라고요 ^^

기획·진행 전형진 기자 촬영 조희재·이예주·정준영·신정아·이문규 PD
편집 조희재 PD 디자인 이지영·박하영

2023 하반기 분양할 강남 아파트 총정리 [흥청망청]