돈가스부터 튀김덮밥까지…'맛집 총집합' 빌딩, 몸값 1조 돌파 [김익환의 컴퍼니워치]

서울파이낸스센터 공정가치 1.05조
2020년 이후 3년 만에 1조원 돌파
맛집 몰려…광화문 직장인 붐벼
빌딩주인 싱가포르 투자청 '잭팟'

2020년 6월. 서울역과 숙대입구역 사이 대로변. 돈가스집 '오제제'가 문을 열었다. 비교적 한산한 곳에 자리 잡은 탓에 지나치는 손님이 많았다. 하지만 이 식당은 깊은 풍미와 부드러운 육질로 금세 입소문이 났다. 서너 달 만에 대기 행렬이 이어졌다. 서울을 대표하는 돈가스집으로 명성을 얻었다.

서울 대표 돈가스 오제제를 비롯해 온센, 강가, 샤이바나 등 한국의 맛집들이 서울파이낸스센터로 몰리고 있다. 싱가포르 투자청이 주인인 이 빌딩의 '몸값'은 최근 1조원을 돌파했다. 코로나19로 가 퍼지기 전인 2020년 3월 말 이후 3년 만이다. 몸값 상승에 지하 맛집들도 한 몫을 했다.

3일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 서울파이낸스센터의 올해 3월 말 기준 공정가치 합계는 1조504억원으로 집계됐다. 전년 3월 말(9486억원)보다 10.7%(1018억원)보다 상승했다. 이 빌딩 가치가 1조원을 넘어선 동시에 오름세로 돌아선 것은 2020년 3월 말(1조457억원) 이후 처음이다.

이 건물 가치는 서울파이낸스센터의 외부 감사인인 삼일회계법인이 순수익을 바탕으로 빌딩 가치를 산출하는 수익환원법과 현금흐름의 할인율을 적용해 평가하는 현금흐름할인법을 통해 산출했다. 서울 중구 태평로에 자리 잡은 서울파이낸스센터는 2001년 준공된 지하 8층~지상 30층 건물로 블랙록 중국농업은행 등 외국계 금융회사가 많이 입주해 있다.

서울파이낸스센터 오제제의 돈가스 정식. /출처:오제제 인스타

이 건물은 지하몰 1~3층에 자리 잡은 맛집들로도 유명하다. 오제제와 예능프로그램인 '백종원의 골목식당'에 나와 화제가 된 일본식 튀김덮밥집 ‘온센’ 등이 자리 잡고 있다. 스리프리야 란가나탄 주한 인도 대사도 즐겨 찾는 인도 요리 체인식당인 '강가'도 여기서 운영 중이다. 광화문 일대 직장인들이 즐겨 찾는 점심 장소다.

최근 몸값이 뛴 것은 코로나19가 수그러들면서 도심에 자리 잡은 기업들의 재택근무 체제가 해제된 영향이 컸다. 그만큼 사무실 임대료와 빌딩 가치가 뜀박질했다. 글로벌 부동산기업인 세빌스코리아에 따르면 올 1분기 서울 오피스 시장의 임대료는 평당 11만3100원으로 전년 동기 대비 8.1% 올랐다. 이 같은 상승률은 2008년 4분기 이후 가장 높았다.

싱가포르 국부펀드인 싱가포르 투자청도 그만큼 높은 평가 수익을 기록 중이다. 투자청은 2000년 유진관광으로부터 서울파이낸스센터 지분 100%를 3550억원에 사들인 데 이어 2004년에는 미국 사모펀드 론스타로부터 강남파이낸스센터 지분 100%를 9300억원에 인수했다. 보유한 서울파이낸스센터 가치는 현재 매입가에 3배에 달했다.

김익환 기자 lovepen@hankyung.com