'용인 땅' 경매 92명 몰린 까닭

심은지의 경매 인사이트

법정지상권 분쟁 우려에도
감정가 3배 넘는 6.9억 낙찰
인근 반도체 공장 호재 영향

경기 용인시 처인구의 ‘반도체 클러스터 개발지’ 인근 토지가 경매 시장에 나오자 응찰자 92명이 몰렸다. 법정지상권 다툼 여지가 있는 물건임에도 감정가의 세 배를 웃도는 가격에 매각됐다.

12일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난달 23일 용인시 처인구 원삼면 토지(대지 496㎡·사진)의 첫 매각일에 92명이 몰려 지난달 최고 입찰경쟁률을 기록했다. 낙찰가는 6억9000여만원으로, 감정가(2억여만원)의 241.1%를 나타냈다.

이 물건은 경매 시장에서 선호되지 않는 조건을 갖고 있다. 토지 외 매각에서 제외되는 주택이 있어 법정지상권 다툼의 여지가 있기 때문이다. 법정지상권은 토지와 토지 위에 세운 건물 소유주가 달라서 분쟁이 발생하게 될 때 건물주가 갖는 건물을 철거당하지 않을 권리를 뜻한다. 법적으로 토지와 건물을 별개로 취급함으로써 일어나는 결함을 보완해주는 제도다.

현재는 건축물대장, 법원 기록 등이 없어 건물 소유자를 확인하기 어려워 법정지상권 성립 여부조차 확인할 수 없다. 다만 2011년 9월 최초 근저당권설정 당시에도 건물이 있었던 만큼 법정지상권이 성립될 가능성이 높다고 추정된다. 법정지상권이 성립하지 않으면 매수인은 건물 소유자를 상대로 건물 철거 등을 요구하면 된다. 하지만 성립하는 경우엔 지료(토지 사용료)만 청구할 수 있다.

법정지상권 다툼 여지가 큰 데도 이 토지가 인기를 끈 건 반도체 클러스터 개발 호재 때문이다. 원삼면은 지난 3월 정부가 발표한 700만㎡ 규모의 첨단 시스템반도체 국가산업단지 조성지(처인구 남사·이동읍)와 인접해 있다.

심은지 기자 summit@hankyung.com