"15억도 문제 없다"…4만6000명 몰린 광진구 새 아파트

광진구 자양동 '롯데캐슬 이스트폴' 1순위 청약 결과

평균 경쟁률 98.43대 1…최고 244.04대 1
서울 청약 성적, 양호한 수준 이어지고 있어

광진구 자양동 '롯데캐슬 이스트폴' 모델하우스에 예비 청약자들이 몰렸다. 사진=롯데건설

서울 청약 열기가 점점 더 뜨거워지고 있다. 광진구에 분양하는 새 아파트를 받기 위해 이틀간 4만6461명이 청약을 했다. 비규제지역이라 분양가가 높은 수준이었지만, 주변 시세 대비는 낮은 편이었다. 앞으로 분양가가 더 오를 것이란 인식도 한 몫했다.

2일 한국부동산원 청약홈에 따르면 광진구 자양동에 들어서는 '롯데캐슬 이스트폴'은 전날 419가구를 모집하는 1순위 청약을 진행한 결과 4만6461명이 몰리면서 평균 경쟁률 98.43대 1을 기록했다.

가장 높은 경쟁률은 전용 74㎡에서 나왔다. 45가구 모집에 해당 지역에서 1만982명이 청약해 244.04대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용 84㎡A와 전용 84㎡C도 각각 112.31대 1(98가구 모집에 1만1006명), 115.38대 1(8가구 모집에 923명)로 세 자릿수 경쟁률을 기록했다. 전용 138㎡를 제외한 나머지 면적대로 모두 두 자릿수 경쟁률이 나왔다.

앞서 지난달 31일 진행한 특별공급도 양호한 성적을 기록했다. 176가구(기관 추천분 제외)를 모집하는 특공에 5117명이 청약해 평균 경쟁률 29.07대 1을 기록했다. 생애 최초와 신혼부부 유형에 예비 청약자가 몰렸다. 생애 최초 유형은 32가구 모집에 2354명이 도전해 73.56대 1의 경쟁률을, 신혼부부 유형은 64가구 모집에 2466명이 청약해 38.53대 1의 경쟁률이 나왔다. 이틀간 '롯데캐슬 이스트폴'을 분양받기 위해 몰린 예비 청약자는 4만6461명이다.

수만명이 몰린 이유는 가격 때문이다. '롯데캐슬 이스트폴'은 처음 분양가가 공개됐을 때부터 예비 청약자들 사이에서 말이 많았다. '너무 비싸다'는 게 이유였다. 이 단지 분양가는 3.3㎡당 4050만원이다. 전용 84㎡ 기준 13억2000만~14억9000만원이다. 이달 중 분양 예정인 송파구 '힐스테이트 e편한세상 문정' 분양가가 3.3㎡당 3582만원인데 강남 3구 중 하나인 송파구보다 가격이 높게 책정됐다.

광진구 자양동 '롯데캐슬 이스트폴' 모형 전경. 사진=이송렬 기자

인근에 있는 단지들 가격을 살펴보면 자양동 '래미안프리미어팰리스' 전용 84㎡가 지난 6월 13억9500만원에 손바뀜했고, 자양동 '더샵스타시티' 전용 96㎡도 16억7000만원에 거래됐다. 분양가와 시세를 비교했을 때 큰 매력이 없다.

다만 최근에 입주를 시작한 단지와 비교하면 얘기는 달라진다. 네이버 부동산과 현지 부동산 공인중개업소 등에 따르면 지난달 입주를 시작한 자양동 '롯데캐슬리버파크시그니처' 전용 84㎡ 호가는 22억~25억원 수준으로 형성됐다. 분양가와 비교하면 7억~10억원의 차익이 기대되는 셈이다.

자양동에 있는 A 공인 중개 관계자는 "'롯데캐슬리버파크시그니처' 전용 84㎡ 기준 20억원 아래로 내려가는 분양권은 없는 것으로 안다"며 "최근까지 19억원 후반대 매물이 있었지만, 세금 등의 문제로 집주인들이 매물을 거뒀다. 남은 매물은 20억원대부터"라고 설명했다. 이어 "'롯데캐슬 이스트폴'은 주변에 있는 구축 가격과 비교하면 상대적으로 가격이 높아 보이지만 현 시세가 반영된 가격"이라면서 "신축 단지들과 비교해보면 가격 경쟁력이 있다"고 덧붙였다.

조합원 물건이 없다는 점도 매력이다. 서울에서 나오는 분양 물량은 재건축·재개발 단지가 많은데 대부분 조합 사업이다. 때문에 실수요자들이 선호하는 동과 층은 조합원들이 선점하는 경우가 많다. 일반 분양을 받는 청약자들은 상대적으로 비선호 물량을 떠안게 되는 경우가 많았다. 하지만 이 단지는 동부지방법원과 KT 지사가 있던 자리로 일반 정비사업이 아닌 도시환경정비사업으로 조합물량이 없다.

이 단지 분양 사무소 관계자는 "전용 74~138㎡까지 다양한 면적대가 골고루 나왔다"며 "조합원 물량이 없고 일반 분양으로만 진행돼 분양권만 있는 만큼 향후 희소가치가 더 클 것으로 본다"고 전했다.

광진구 자양동 '롯데캐슬 이스트폴' 조감도. 사진=롯데건설

예비 청약자들의 반응도 좋은 편이다. 모델하우스에서 만난 60대 한 예비 청약자는 "연초 이후 분양가가 하도 오른다는 소식을 들었지만, 막상 오른 분양가를 보니 부담이 되는 것은 사실"이라면서도 "앞으로 가격이 더 오른다는데 그나마 잘 아는 곳에 청약하는 게 나을 것 같다
고 말했다.

두 자녀를 데리고 온 40대 한 예비 청약자도 "최근에 진행한 분양 단지들은 큰 평형대가 많이 없어 두 아이가 있는 입장에서 청약을 넣기가 곤란했다"면서 "가격 부담이 있는 편이지만 앞으로 나올 강남권과 비교하면 낮은 수준이라 청약에 넣어볼 예정"이라고 설명했다.

청약을 마친 이 단지는 오는 9일 당첨자를 발표한다. 계약일은 오는 21일부터 25일까지다. 계약할 때 10%를 내고 중도금 60%를 나눠서 낸다. 잔금은 30%다. 중도금은 이자 후불제가 적용된다. 전매 제한은 1년이다.

한편 하반기 들어 서울에서 청약을 진행한 단지들은 대부분 양호한 성적을 거뒀다. 하반기 첫 타자 관악구 신림동 '서울대벤처타운역 푸르지오'는 99가구를 모집하는 1순위 청약에 3080명이 몰려 평균 경쟁률 31.11대 1을 기록했다. △동대문구 청량리동 '청량리 롯데캐슬 하이루체'는 1순위 평균 경쟁률 242.29대 1(88가구 모집에 2만1322명) △ 용산구 한강로2가 '용산 호반써밋 에이디션' 평균 경쟁률 162.69대 1(65가구 모집에 1만575명) 등 양호한 성적을 기록 중이다.

정숙희 내꿈사 대표는 "비규제 지역에서는 분양가가 시세에 맞춰 오르고 있지만 청약 분위기가 주춤하긴커녕 더 뜨거워질 것"이라면서 "향후 분양가가 더 오르기 전 내 집 마련을 원하는 예비 청약자들이 많다"고 설명했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com