미국 주택 시장 활황을 타고 주택 건설주들이 상승세를 이어가고 있다. 일부 종목들은 연초 대비 2배 이상 오르는 등 시장 수익률을 크게 웃돌았다. 월가 전문가들은 높은 대출금리에도 불구하고 주택 건설업체들에 대해 비교적 낙관적인 전망을 내놓고 있다.

30일(현지시간) 미국 주택건설·부동산 개발회사인 그린브릭파트너스는 2.5% 오른 49.93달러에 장을 마쳤다. 올해 들어 이 회사 주가는 미국 주택건설 활황세를 타고 연초 대비 101.33% 올랐다.

다른 주택건설 및 관련업체들도 올 들어 주가가 꾸준히 오르고 있다. 주택건설 업체인 M/I 홈스는 연초 대비 주가가 105.53%, 건자재 업체인 빌더스퍼스트소스는 114.03% 뛰었다. 대형 주택건설업체인 레나와 D.R. 호튼 역시 연초 대비 각각 29.6%, 31.2% 올랐다. 올해 들어 S&P500이 18.06% 오른 점을 고려하면 시장 수익률을 크게 웃돌았다.

고금리와 원자재 가격 상승으로 연초만 해도 미국 주택 시장은 어려움이 예상됐다. 미국 신규주택 착공 건수는 1월 131만건으로 전년동월에 비해 4.5% 감소했다. 그러나 5월 들어서는 지난해 대비 5.7% 늘어난 163만1000건을 기록하며 상승 전환했다. 7월 신규 착공 건수도 전년동월대비 5.9% 늘어 145만2000건으로 집계됐다.

고금리로 미국 주택 매매가 크게 줄어들자 오히려 주택 신규 건설이 각광을 받고 있다는 분석이다. 낮은 고정금리로 이미 주택담보대출(모기지)을 받았던 주택 소유자들은 높아진 금리 때문에 신규 대출을 받아가며 주택을 매매할 이유가 없는 상황이다. 반면 실수요자 수요는 여전해 오히려 새로 지어진 주택이 인기를 누렸다.

월가 전문가들은 주택 건설주들이 상승세를 이어갈 것으로 내다보고 있다. 블룸버그에 따르면 월가 애널리스트들은 주택 건설주들이 향후 12개월 동안 평균적으로 16%의 수익률을 낼 것으로 예상했다.

마이클 레하우트 JP모건체이스 건설 담당 애널리스트는 “중요한 경기 침체가 없고 금리가 안정된 상태라면 건설주들은 향후 2년간 견고한 성장을 이어갈 것”이라고 했다.

다만 미국 대출금리가 안정세를 찾지 못하고 지속 상승한다면 건설주 상승세도 제동이 걸릴 것이라는 분석이 나온다. 미국 모기지은행협회에 따르면 30년 모기지 금리는 지난 2일 기준 6.93%였지만 30일에는 7.31%로 한 달 사이 0.38%포인트 상승했다.

앤서니 페티나리 시티그룹 애널리스트는 “금리가 계속 상승한다면 구매자들은 부담이 커질 수밖에 없어 주택 건설업체들은 가격을 낮춰 매출 흐름을 유지하려고 할 것”이라고 했다.

배태웅 기자 btu104@hankyung.com