전용 84㎡ 15억원…광진구 '롯데캐슬 이스트폴' 완판

이송렬 기자

입력2023.09.01 09:35 수정2023.09.01 09:35

광진구 자양동 '롯데캐슬 이스트폴' 모델하우스에 예비 청약자들이 몰렸다. 사진=롯데건설

서울 광진구 자양동에 들어서는 '롯데캐슬 이스트폴'이 완판(완전 판매)에 성공했다.

1일 롯데건설에 따르면 롯데캐슬 이스트폴의 일반분양 물량 631가구가 정당 계약과 예비 입주자 계약에서 계약을 마쳤다.

이 단지 1순위 청약에는 420가구 모집에 4만1344명이 접수해 평균 경쟁률 98.44대 1을 기록했다. 올해 서울에서 가장 많은 청약자를 모은 단지다.

3.3㎡당 평균 분양가는 4050만원이었다. 전용면적별 분양가(최고가 기준)는 △74㎡ 11억3000만원 △84㎡A 14억9000만원 △101㎡A 17억6000만원 △138㎡ 24억2000만원 등이다. 전용 84㎡는 유상옵션 등을 추가하면 15억원을 웃도는 수준이다.

완판된 배경에는 서울 지하철 2호선 구의역 역세권 단지라는 점, 전용 85㎡ 초과 중대형 면적 공급 물량이 추첨제로 나왔다는 점, 중도금 60% 이자 후불제, 전매 제한 기간 1년 등이 꼽힌다.

한편 롯데캐슬 이스트폴은 지하 7층~지상 최고 48층, 6개동, 총 1063가구 규모다. 이 중 전용 74~138㎡ 631가구가 일반분양으로 공급됐다. 입주 시기는 2025년 3월 예정이다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com

관련 뉴스

1

롯데캐슬 이스트폴, 단지 내 구청·호텔·쇼핑몰 등 들어서 주목

서울 광진구 자양동 자양1재정비촉진구역을 재개발하는 ‘롯데캐슬 이스트폴’이 단지 내 구청부터 5성급 호텔, 쇼핑몰, 업무시설이 들어서 관심을 끈다.롯데건설이 시공하는 이 단지는 지하 7층~지상 최고 48층, 6개 동, 1063가구로 조성된다. 이 중 전용면적 74~138㎡ 631가구를 일반분양한다. 자양1재정비촉진구역에는 복합시설이 예정돼 있다. 인근 동서울터미널이 40층 높이의 복합공간으로 탈바꿈할 예정이어서 주거 환경은 더 개선될 전망이다.지하철 2호선 구의역과 단지 사이에 별도 통로를 연결해 편리하게 이용할 수 있다. 인근에 서울 양남초, 광진중, 광양중, 광양고 등이 있어 초·중·고를 걸어서 다닐 수 있다.‘롯데캐슬’ 브랜드 가치에 걸맞은 우수한 상품성도 갖췄다는 평가다. 최고 48층에 달하는 고층 주거시설로 한강 조망(일부 가구)이 가능하다. 전 주택형 안방에 드레스룸이 조성된다. 거실과 주방, 복도 등에는 외국산 고급 마감재가 적용된다. 중도금 60% 이자 후불제 등 금융 혜택을 더해 수요자의 자금 마련 부담을 덜었다.
2

"15억도 문제 없다"…4만6000명 몰린 광진구 새 아파트

서울 청약 열기가 점점 더 뜨거워지고 있다. 광진구에 분양하는 새 아파트를 받기 위해 이틀간 4만6461명이 청약을 했다. 비규제지역이라 분양가가 높은 수준이었지만, 주변 시세 대비는 낮은 편이었다. 앞으로 분양가가 더 오를 것이란 인식도 한 몫했다.2일 한국부동산원 청약홈에 따르면 광진구 자양동에 들어서는 '롯데캐슬 이스트폴'은 전날 419가구를 모집하는 1순위 청약을 진행한 결과 4만6461명이 몰리면서 평균 경쟁률 98.43대 1을 기록했다.가장 높은 경쟁률은 전용 74㎡에서 나왔다. 45가구 모집에 해당 지역에서 1만982명이 청약해 244.04대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용 84㎡A와 전용 84㎡C도 각각 112.31대 1(98가구 모집에 1만1006명), 115.38대 1(8가구 모집에 923명)로 세 자릿수 경쟁률을 기록했다. 전용 138㎡를 제외한 나머지 면적대로 모두 두 자릿수 경쟁률이 나왔다.앞서 지난달 31일 진행한 특별공급도 양호한 성적을 기록했다. 176가구(기관 추천분 제외)를 모집하는 특공에 5117명이 청약해 평균 경쟁률 29.07대 1을 기록했다. 생애 최초와 신혼부부 유형에 예비 청약자가 몰렸다. 생애 최초 유형은 32가구 모집에 2354명이 도전해 73.56대 1의 경쟁률을, 신혼부부 유형은 64가구 모집에 2466명이 청약해 38.53대 1의 경쟁률이 나왔다. 이틀간 '롯데캐슬 이스트폴'을 분양받기 위해 몰린 예비 청약자는 4만6461명이다.수만명이 몰린 이유는 가격 때문이다. '롯데캐슬 이스트폴'은 처음 분양가가 공개됐을 때부터 예비 청약자들 사이에서 말이 많았다. '너무 비싸다'는 게 이유였다. 이 단지 분양가는 3.3㎡당 4050만원이다. 전용 84㎡ 기준 13억2000만~14억9000만원이다. 이달 중 분양 예정인 송파구 '힐스테이트 e편한세상 문정' 분양가가 3.3㎡당 3582만원인데 강남 3구 중 하나인 송파구보다 가격이 높게 책정됐다.인근에 있는 단지들 가격을 살펴보면 자양동 '래미안프리미어팰리스' 전용 84㎡가 지난 6월 13억9500만원에 손바뀜했고, 자양동 '더샵스타시티' 전용 96㎡도 16억7000만원에 거래됐다. 분양가와 시세를 비교했을 때 큰 매력이 없다.다만 최근에 입주를 시작한 단지와 비교하면 얘기는 달라진다. 네이버 부동산과 현지 부동산 공인중개업소 등에 따르면 지난달 입주를 시작한 자양동 '롯데캐슬리버파크시그니처' 전용 84㎡ 호가는 22억~25억원 수준으로 형성됐다. 분양가와 비교하면 7억~10억원의 차익이 기대되는 셈이다.자양동에 있는 A 공인 중개 관계자는 "'롯데캐슬리버파크시그니처' 전용 84㎡ 기준 20억원 아래로 내려가는 분양권은 없는 것으로 안다"며 "최근까지 19억원 후반대 매물이 있었지만, 세금 등의 문제로 집주인들이 매물을 거뒀다. 남은 매물은 20억원대부터"라고 설명했다. 이어 "'롯데캐슬 이스트폴'은 주변에 있는 구축 가격과 비교하면 상대적으로 가격이 높아 보이지만 현 시세가 반영된 가격"이라면서 "신축 단지들과 비교해보면 가격 경쟁력이 있다"고 덧붙였다.조합원 물건이 없다는 점도 매력이다. 서울에서 나오는 분양 물량은 재건축·재개발 단지가 많은데 대부분 조합 사업이다. 때문에 실수요자들이 선호하는 동과 층은 조합원들이 선점하는 경우가 많다. 일반 분양을 받는 청약자들은 상대적으로 비선호 물량을 떠안게 되는 경우가 많았다. 하지만 이 단지는 동부지방법원과 KT 지사가 있던 자리로 일반 정비사업이 아닌 도시환경정비사업으로 조합물량이 없다.이 단지 분양 사무소 관계자는 "전용 74~138㎡까지 다양한 면적대가 골고루 나왔다"며 "조합원 물량이 없고 일반 분양으로만 진행돼 분양권만 있는 만큼 향후 희소가치가 더 클 것으로 본다"고 전했다.예비 청약자들의 반응도 좋은 편이다. 모델하우스에서 만난 60대 한 예비 청약자는 "연초 이후 분양가가 하도 오른다는 소식을 들었지만, 막상 오른 분양가를 보니 부담이 되는 것은 사실"이라면서도 "앞으로 가격이 더 오른다는데 그나마 잘 아는 곳에 청약하는 게 나을 것 같다고 말했다.두 자녀를 데리고 온 40대 한 예비 청약자도 "최근에 진행한 분양 단지들은 큰 평형대가 많이 없어 두 아이가 있는 입장에서 청약을 넣기가 곤란했다"면서 "가격 부담이 있는 편이지만 앞으로 나올 강남권과 비교하면 낮은 수준이라 청약에 넣어볼 예정"이라고 설명했다.청약을 마친 이 단지는 오는 9일 당첨자를 발표한다. 계약일은 오는 21일부터 25일까지다. 계약할 때 10%를 내고 중도금 60%를 나눠서 낸다. 잔금은 30%다. 중도금은 이자 후불제가 적용된다. 전매 제한은 1년이다.한편 하반기 들어 서울에서 청약을 진행한 단지들은 대부분 양호한 성적을 거뒀다. 하반기 첫 타자 관악구 신림동 '서울대벤처타운역 푸르지오'는 99가구를 모집하는 1순위 청약에 3080명이 몰려 평균 경쟁률 31.11대 1을 기록했다. △동대문구 청량리동 '청량리 롯데캐슬 하이루체'는 1순위 평균 경쟁률 242.29대 1(88가구 모집에 2만1322명) △ 용산구 한강로2가 '용산 호반써밋 에이디션' 평균 경쟁률 162.69대 1(65가구 모집에 1만575명) 등 양호한 성적을 기록 중이다.정숙희 내꿈사 대표는 "비규제 지역에서는 분양가가 시세에 맞춰 오르고 있지만 청약 분위기가 주춤하긴커녕 더 뜨거워질 것"이라면서 "향후 분양가가 더 오르기 전 내 집 마련을 원하는 예비 청약자들이 많다"고 설명했다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
3

국내 최초 장애인 기업 ‘정립전자’ 경영진 부실투자에 산하시설 보조금 압류

31일 서울지하철 5호선 아차산역에서 워커힐로를 따라 오르다 보면 나오는 서울 광진 구립 장애인복지관 정립회관. 매일 장애인 400명가량이 체육·문화 활동을 즐기러 오는 곳이다. 이용객들의 발이 돼줬던 셔틀버스 3대는 시동이 꺼진 채 주차장에 정차돼 있었다. 복지관 이용자들과 직원 등에 따르면 매일 아침 9시부터 저녁 6시까지 한 시간에 한 대 꼴로다니던 셔틀버스는 2주째 운행이 중단된 상태다. 탁구동호회원 서미경 씨(54·서울 송파)는 “전동휠체어로도 이 비탈길을 올라오기 어려운데, 휠체어 타는 장애인들이 알아서 올 수 있겠냐”면서 “버스 운영이 중단되고 나서는 평소 수영하러 오던 어르신들이 안보인다”고 말했다. 이복용 탁구동호회장(58·서울 강동구)은 "주로 운동기구 교체하는 데 써 온 지정후원금 400만원가량도 압류 당한 걸로 알고 있다"고 밝혔다. 장애인 일자리를 제공하고 운동시설을 운영하는 등 한국 장애인 지원의 한 축을 담당해 온 한국소아마비협회가 파행을 거듭하고 있다. 31일 서울시와 광진구 등에 따르면 협회가 운영하는 복지관과 보호시설 등은 최근 들어 정상 운영에 차질을 빚고 있다. 협회 산하기관으로 국내 최초 장애인기업인 정립전자가 코로나19 기간에 무리하게 시작한 마스크 생산업이 실패하면서 협회에 들어오는 수십억원의 운영자금을 압류당한 것이 원인이다. 중증장애인들이 사용하는 서울장애인자립생활센터는 직원 월급과 각종 지원금이 제대로 나오지 않고 있다. 하루 400명가량이 이용하던 장애인 체육 및 문화공간인 서울 광진구 구의동 정립회관은 2주 전부터 대형버스 3대 순환 운영을 중단해 다른 이동수단이 없는 장애인들이 접근할 수 없게 됐다. 수영 강좌 등 일부 프로그램도 당분간 안 열기로 했다.문제의 시작은 소아마비협회 전 경영진의 투자 실패다. 정립전자는 1989년 설립돼 한때 이어폰 등을 삼성전자에도 납품했다. 2010년 서울시가 ‘서울형 사회적기업’으로 뽑은 후엔 해마다 9억원씩 보조금도 받았다. 그러나 납품처가 점차 줄어들어 어려움이 커졌고, 정립전자 원장과 직원들이 349억원어치 자금을 빼돌리는 사고도 일어났다. 코로나19가 유행하던 2020년에 마스크 사업을 졸속으로 추진했다 40억원이 넘는 빚만 지고 실패했다. 분당 300장을 생산하는 마스크 생산라인 10개를 설치했지만 불량 기계를 들여와 인증을 받지 못했고, 결국 생산도 제대로 하지 않았다. 작년 5월부터는 임금을 체불하고 있다. 정립전자는 오는 9월께 폐업하기 위해 관련 절차를 밟는 중이다.정립전자의 채권자들은 협회를 상대로 소송을 제기해 협회 산하시설의 계좌를 비롯해 운영자금 23억원가량을 압류하고 9억원을 추심했다. 기존 이사진과 법인 대표는 지난해 물러나고, 지금은 비상대책위원회 운영체제다. 이계원 비대위원장 직무대행은 “산하시설이 효율적으로 운영될 수 있도록 부채 문제를 빠른 시일 내에 해결하겠다”면서 “경영 정상화를 위해 산하 기관들이 힘을 모아야 할 때“라고 강조했다. 다만 비대위의 결정에 반발하는 기관장과 실무진에 대한 직위해제 등이 잇따르면서 내부 갈등은 한층 커졌다. 직원 연대는 “서울시 보조금과 체육동호회 후원금을 받는 통장도 압류된 상황”이라며 “사회복지사업법에 다르면 보조금은 압류 대상이 아닌데도, 비대위가 압류를 방지하기 위해 제대로 된 조치를 취하지 않고 있다”고 주장하고 있다. 이들은 관리 감독 책임이 있는 서울시와 광진구청이 협회 이사진에 대한 특별감사를 실시하고 정상화 방안을 만들어야 한다고 요청하는 중이다.보조금을 주고 있는 서울시는 지난해 경영컨설팅을 한 데 이어 협회에 부동산 일부를 처분해서 돈을 마련하라고 한 상태다. 엄기숙 서울시 장애인권익보장팀장은 “보조금이 부채 상환에 쓰이지 않도록 지켜볼 계획이며 혹시라도 횡령 사고가 적발될 경우에는 법원에 압류 범위 변경 신청을 낼 것”이라고 설명했다. 그러나 기본적으로는 법인 내에서 발생한 사고에 직접 개입하기는 어렵다는 입장이다. 답답한 것은 협회를 통해 서비스를 받아 온 장애인들이다. 한 정립회관 이용자는 “장애인 복지를 위해 마련된 자금을 엉뚱한 데 소진하고 대책 없이 서비스를 하지 않는 식으로 대응해서 답답하다”며 “정부든 서울시든 개입해서 빨리 정상화가 되기를 바란다”고 지적했다. 최해련 기자 haeryon@hankyung.com