GTX 호재로 급등락한 의왕…다시 '급등열차' 탈까

오전동 의왕 센트라인 데시앙 분양
일반분양 많고 동간 거리 100m 넘어
인동선 오전역 초역세권 … GTX 한 정거장
교통 호재로 가격 민감해 ‘주의’

경기 의왕시는 수도권 부동산시장에서 최근 가장 심하게 롤러코스터를 탄 곳으로 평가받는다. 수도권광역급행철도(GTX) 등 교통 호재로 며칠 새 수억원 치솟은 가격이 지난해 부동산 시장 거래가 침체하면서 다시 급락했기 때문이다.

GTX-C노선 인덕원역 수혜 단지로 꼽혔던 포일동 ‘인덕원 푸르지오 엘센트로’ 전용 84㎡(1층)는 올 1월 8억4000만원에 거래돼 2021년 최고가인 16억3000만원(25층)에서 반토막 나기도 했다.

올해 들어서는 예정됐던 교통망 계획이 절차를 밟아나가면서 의왕시 부동산 가격이 다시 회복되고 있다. 이달 말께 분양을 앞둔 ‘의왕 센트라인 데시앙’ 등 재개발 사업이 본격화한 오전동 일대에도 다시 관심이 쏠린다.

구도심인데 4분의3이 일반분양·로열층

이 단지는 의왕시 오전동 32의4 일원에 지하 2층~지상 38층 5개동, 총 733가구 규모로 지어진다. 오전‘나’구역 주택재개발 정비사업을 통해 조성되는 단지다. 재개발·재건축 등을 통해 공급되는 단지는 일반적으로 일반분양 가구가 적다. 반면 이 단지는 일반분양 비중이 높은 게 특징이다. 전체의 72.5%에 달하는 532가구(전용 37~98㎡)가 일반분양으로 나온다.

면적별로 △37㎡A 74가구 △37㎡B 18가구 △59㎡A 21가구 △59㎡B 185가구 △84㎡A 193가구 △84㎡B 19가구 △98㎡ 22가구로 구성된다. 일반분양 물량이 많아 지상 10층에서 30층 사이 로열층도 많다.

또 다른 특징은 104m에 달하는 넓은 동 간 거리다. 건폐율이 약 14% 수준으로 의왕시에서 최근 공급된 단지 중 가장 낮다. 건폐율은 땅 안에 건물이 얼마나 있는지를 나타내는 비율이다. 낮을수록 쾌적하다는 의미다. 일례로 서울 용산구 한남3구역의 건폐율은 43%에 달한다. 태영건설은 전 가구를 남향 위주로 배치하고 지상에 주차장이 없는 단지로 조성하기로 했다.

추첨이 많아 청약 문턱도 낮은 편이다. 전용 85㎡ 이하의 주택의 60%를 추첨제로 뽑는다. 532가구 중 328가구가 추첨제다. 1순위 청약을 기준으로 수도권에 거주 중인 만 19세 이상은 세대주, 세대원 구분 없이 주택을 보유해도 청약할 수 있다. 1년의 전매제한 기간은 적용된다.

오전역 초역세권 … GTX도 간접수혜

현재 가장 가까운 역은 1.7㎞ 거리의 1호선 군포역이다. 하지만 조만간 초역세권 단지가 된다. 인덕원~동탄선 급행역인 오전역(예정)이 단지 바로 앞에 들어선다.

인덕원~동탄선은 인덕원에서 서동탄까지 약 39㎞를 연결하는 사업이다. 1, 9공구는 2021년 착공했고 나머지 구간도 지난 7월 기획재정부 사업계획 적정성 재검토를 완료했다. 올해 연말까지 전 구간 공사계약체결 및 착공해 2029년 개통을 목표로 하고 있다. 인동선 개통 때 수원과 동탄은 물론 양재역, 삼성역 등 서울 중심지까지 접근성이 크게 개선된다.

의왕 일대 부동산 시장의 가장 큰 호재로 꼽히는 GTX-C노선 인덕원역(예정)은 오전역에서 한 정거장이다. 인덕원역 기준 서울 삼성역까지 25분이면 갈 수 있다. GTX-C노선은 지난 8월 기재부 민간투자심의위원회를 통과했다. 인덕원역에는 월판선(월곶~판교선)도 예정돼 있다. 오전역에서 하행으로는 3개 역(급행 기준)만 이동하면 동탄역에서 GTX-A노선(예정)과 SRT까지 이용 가능하다.

노후 주택 줄줄이 재개발

지난해 이후 급락했던 의왕시 일대 집값도 다시 회복되는 분위기다. 주요 교통계획이 구체화한 데다 수도권 부동산 시장 분위기까지 반등했기 때문이다. 오전동 일대 대장 아파트로 꼽히는 '의왕더샵캐슬'(941가구·2021년 입주) 전용 84㎡는 지난달 8억5000만원에 거래됐다. 매물은 11억원까지 나와 있다. 업계에선 의왕 센트라인 데시앙 분양가가 전용 84㎡ 기준 8억원 수준에서 정해질 가능성이 높다고 예상하고 있다.

교통과 맞물려 주변 재개발도 속도를 내고 있다. 2021년 입주한 의왕더샵캐슬(오전 가)을 비롯해 인덕원 퍼스비엘(내손 다)과 인덕원자이SK뷰(내손 다)가 최근 1년 새 분양을 마쳤다. 오전 다,라구역과 부곡 가, 다 구역도 관리처분인가를 받고 이주 절차 등을 밟고 있다. 오전동 J공인 관계자는 “GTX 인덕원역 시세가 형성되면 오전동도 어느 정도 키를 맞출 것”이라고 말했다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com