"에스컬레이터 타고 남산 접근"…힐튼호텔, 조망 해치치 않고 개발

서울시 도계위서 정비계획안 가결
남산조망 확보하고 메인로비는 원형보전

남산까지 잇는 에스컬레이터도 운영

서울 중구 밀레니엄 힐튼 서울호텔(힐튼호텔)이 남산 조망을 해치지 않는 방향으로 정비계획이 확정됐다.

서울시는 지난 22일 제5차 도시계획위원회 분과소위원회(수권)를 열고 힐튼 호텔(양동구역 제4-2‧7지구) 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 변경(안)을 수정가결했다고 23일 밝혔다.

서울역과 남산 사이에 위치한 호텔 부지로 기존에 남산을 가린다는 지적이 있었다. 이번 정비계획에서 이를 개선하기 위해 남산 조망을 고려해 건축물 배치를 계획했다.

현재 서울역에서 남산을 보기 위한 조망점은 후암로변 방향만 있지만 이번 계획을 통해 서울역 북측에서 남대문교회~남산까지 이어지는 조망을 추가로 확보했다. 남산뿐 아니라 대상지 인근에 위치한 한양도성 및 역사문화환경 보전지역을 고려해 고층 건축물을 보존지역 범위 밖으로 배치 계획했다.

용적률 1079% 이하, 건폐율 50% 이하, 높이 143m 이하로 건축밀도가 결정됐다. 향후 높이 142.8m로 업무시설 1개동과 관광숙박시설 1개동, 판매시설이 들어설 예정이다. 관광거점기반 마련을 위한 토지 및 건축물 기부채납이 이뤄질 예정이다.

1983년 준공 후 40년이란 역사를 가진 힐튼 호텔의 건축사적인 가치를 고려해 호텔 메인 로비를 원형 보존하고 새롭게 활용토록 계획했다. 현 호텔 로비(아트리움)은 상층부의 천창과 높은 층고, 브론즈·대리석 등 재료로 마감한 우아함과 장중함이 함께 드러나는 힐튼의 핵심공간으로 평가받는다. 원 설계자인 김종성 건축가가 계획·조성했다.

서울역에서 남산으로의 보행 접근성도 개선된다. 구역 내 에스컬레이터를 통해 남산으로 접근이 가능해진다. 소공원~판매시설~개방형녹지를 연결하는 다층적인 접근 동선을 계획해 실내‧외가 연계된 시민활동공간을 제공할 예정이다. 시 관계자는 “주변 지형 고저차로 인한 입지 특성을 극복하면서 남산까지 이어지는 보행축을 구현하기 위해 보행편의시설 및 녹지보행축을 확보하도록 했다”고 설명했다.

또 퇴계로변에서 시작하는 양동숲길보행로도 조성한다.

서울시 관계자는 “실외 중심공간인 개방형녹지와 직접 연계한 실내 휴게공간을 배치해 대상지의 실내‧외 공간을 누구나 자유롭게 이용할 수 있게 될 것”이라며 “시민을 위한 공간개선을 통해 도심활성화와 도시경쟁력 제고에 기여할 것”이라고 말했다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com