"청량리는 학군이 좀"…동대문구 '전통 대장아파트'는 다르다

천지개벽, 상전벽해…. 서울 동대문구 청량리역 일대를 생각하면 으레 떠오르는 표현이다. 과거 이곳은 서울의 대표적인 사창가이자 낙후지역이었다. 철도 등 교통망이 확충되고 인근에서 각종 정비사업이 진행되면서 동북권 중심지로 떠오르고 있다.

다만 학군이 아쉬운 대목으로 꼽힌다. ‘롯데캐슬 SKY-L65’와 ‘청량리역 한양수자인 그라시엘’ 등 청량리역과 붙어 있는 초고층 주상복합 단지부터 수도권 지하철 1호선 외대앞역 근처에 있는 휘경뉴타운까지 공통점은 초등학교가 멀다는 점이다. ‘래미안 크레시티’의 경쟁력이 더 높다는 평가가 나오는 이유다. 새 아파트는 아니지만 청량리역 개발 호재를 고스란히 누리면서 학교도 가까이에 있기 때문이다.

청량리역, 10개 노선 ‘교통 허브’

동대문구 전농동에 있는 래미안 크레시티는 2013년 입주한 2397가구(임대 포함)의 대단지다. 청량리역 뒤쪽, 즉 역 앞 광장 반대편에 있다. 걸어서 10여분 걸리는 역세권 아파트다. 그만큼 교통 여건은 좋은 편이다. 청량리역은 수도권 지하철 1호선과 수인분당선, 경의중앙선, 경춘선, KTX강릉선, 중앙선 등 6개 노선이 지나기 때문이다.

서울 동대문구 전농동 '래미안 크레시티' 전경. 한명현 기자

혹자는 교통 여건이 고평가돼 있다고 지적하기도 한다. 물론 1호선은 시청과 서울역, 용산 등 주요 지역을 지나는 핵심 노선이다. 하지만 KTX강릉선과 중앙선, 경춘선 등은 기본적으로 서울에서 지방으로 향하는 노선이다. 서울 내 이동할 때 상대적으로 효용이 적다. 경의중앙선은 배차 간격이 길다. 수인분당선의 경우 강남권까지 이어지긴 하지만, 청량리역을 출발하는 열차는 하루에 딱 9번만 운행하는 게 단점이다.

그러나 향후 수도권광역급행철도(GTX)-B·C노선이 청량리역에 들어설 예정이라, 교통 허브로써의 청량리역의 입지는 훨씬 탄탄해질 전망이다. GTX 노선 2개가 교차하는 곳은 청량리역과 서울역, 삼성역 세 군데뿐이다. 면목선(청량리역~신내역)과 강북횡단선(청량리역!목동역)도 추진되고 있다. 현실화하면 청량리역에 무려 10개 노선이 지나게 되는 셈이다.

인근에 서울시립도서관 들어선다

물론 이 같은 청량리역 교통 교재는 래미안 크레시티뿐 아니라 사실상 동대문구 전역이 함께 누릴 수 있다. 하지만 동대문구의 수많은 아파트 중에서도 이 단지의 정주 여건이 특히 돋보인다는 평가다. 최근 새 아파트가 들어서기 전까지 동대문을 대표하는 ‘대장 아파트’라는 별칭을 가진 곳이기도 하다. 먼저 학교 등 교육시설이 가깝다. 동대문중을 끼고 있다. 사가정로만 건너면 바로 전농초교가 있다.

단지 인근의 한 공인중개 관계자는 “단지 근처에 서울 최대 규모 공공도서관인 서울시립도서관(가칭)이 2029년 완공될 예정”이라며 “도서관에 대한 입주민의 관심이 특히 높다”고 전했다. 이 도서관은 원래 2025년 개관 예정이었는데 착공이 늦어지며 일정이 밀리게 됐다. 교통 선택지도 다른 단지에 비해 다양한 편이다. 청량리역뿐 아니라 2호선 신답역과 5호선 답십리역도 가깝다. 걸어서 20분 안에 도달할 수 있는 거리다.

서울 동대문구 서울시립도시관 건립 예정부지. 한명현 기자

평형도 소형부터 대형까지 다양한 편이다. 전용면적 84㎡가 977가구로 가장 많다. 전용 59㎡와 전용 121㎡이 각각 550가구, 457가구다. 역세권 및 대학가와 가까운 청량리역 근처와 이문뉴타운 등에 비해 이 단지 주변은 비교적 조용한 편이라는 특징도 있다. 다만 경쟁 단지에 비해 음식점 등 생활상권 인프라는 다소 약한 것 아니냐는 분석도 나온다.

이 단지 주위에 여러 개발사업도 진행되고 있어 주거 인프라는 더 좋아질 전망이다. 이 단지 바로 북쪽에 있는 전농 8구역에 1750가구 규모의 아파트가 들어선다. 내년 시공사 선정 예정인 것으로 알려졌다. 또 단지 바로 남쪽의 간데메공원 일대는 신속통합기획 후보지로 선정됐다. 인근 공인중개 관계자는 “동네 미관과 주거환경이 좋아지니까 집값에도 영향을 미칠 것”이라며 “재개발 지역 사이에 놓이다 보니 이 단지가 중심지가 될 것”이라고 설명했다.

“구축이지만 집값 상승 요인 커”

서울 동대문구 전농동 '래미안 크레시티' 단지 전경. 한명현 기자

가장 최근 실거래가는 전용 84㎡가 12억6000만원(17층)이다. 전용 59㎡와 전용 121㎡는 각각 10억5000만원(13층), 15억5000만원(11층)이다. 전용 84㎡의 경우 2021년 9월 17억원까지 찍은 저력이 있다. 호가는 13억~14억원대 수준이다. 전고점에 비해선 많이 내려왔지만, 인근 단지 시세와 비교하면 여전히 가격이 낮지 않은 편이다. 가령 답십리동 ‘래미안 미드카운티’ 전용 84㎡는 지난 10월 6층 물건이 12억5000만원에 거래됐다. 외대앞역 근처인 휘경동 ‘휘경SK뷰’ 몸값은 10억~11억원 선이다.

향후 가격 전망에 대해선 다양한 의견이 나온다. 이 단지는 올해로 10년차를 맞아 이제 구축 아파트 범주에 묶인다는 점을 약점으로 꼽힌다. 다만 입지가 워낙 탄탄한 데다 개발 호재가 적지 않아 집값 상승요인이 적지 않다는 관측도 적지 않다. 한 업계 관계자는 “보통 10년차부터는 매년 감가상각이 되긴 하지만, 감가상각을 고려하더라도 발전 가능성을 따지면 집값이 오를 가능성이 크다”며 “전용 84㎡ 기준 15억원대까진 올라가지 않을까 생각한다”고 말했다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
한명현 기자 wise@hankyung.com