에어비앤비 숙소 늘어나니…"빌라 임대료도 증가하네"
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야놀자리서치, 미국 퍼듀대와 분석
에이비앤비, 서울 부동산 가격 상승 촉매제
연립다세대 임대료 상승에도 영향
에이비앤비, 서울 부동산 가격 상승 촉매제
연립다세대 임대료 상승에도 영향
![공유 숙박 에어비앤비가 확장하면 부동산 임대료가 동반 상승한다는 연구 결과가 나왔다. 서울 지역의 한 다세대 주택가 모습. /연합뉴스](https://img.hankyung.com/photo/202312/01.35215322.1.jpg)
1일 야놀자리서치와 미국 퍼듀대학교 CHRIBA연구소에 따르면 에어비앤비 숙소는 전체 467개 동 중 홍대 상권이 있는 서울 마포구 서교동(628곳)에 가장 많이 몰린 것으로 나타났다. 2010년부터 2022년까지 서울시 에어비앤비 숙소 수의 변화와 법정동별 부동산 가격 및 임대료 변화 간의 관계를 분석한 공동연구 결과다.
보고서는 "이러한 숙소들이 과거에는 거주지로 사용된 점을 고려하면, 거주할 수 있는 부동산 수가 그만큼 감소했음을 의미한다"며 "따라서 에어비앤비 숙소 수 증가가 일부 지역에서 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있음을 시사한다"고 분석했다.
보고서는 서울 시내 28개 법정동에서 에어비앤비 숙소 수 확장과 아파트 실거래가 간 유의미한 결과가 있다고 봤다. 예컨대 한남동은 에어비앤비 숙소의 수가 1% 증가하면 한남동 아파트 가격은 1% 이상 상승했다는 설명이다.
또 오피스텔은 강남구에서, 다세대는 망원동, 합정동, 대방동, 신림동, 후암동, 이태원동 등에서 에어비앤비 확장이 실거래가와 상관관계가 두드러지게 나타났다고 봤다.
월 임대료는 서울 시내 22개 법정동에서 같은 현상이 나타났다. 특히 중구 회현동1가의 경우 숙소 수가 1% 증가하면 지역 내 아파트 월 임대료가 1% 이상 오르는 것으로 조사됐다. 연립·다세대의 월 임대료는 마포구 상수동에서 탄력성이 1 이상으로 집계됐다.
보고서는 "마포구와 같이 연립다세대 주택이 밀집된 지역에서 에어비앤비의 영향이 부동산 임대료 상승에 유의미하게 이바지한다는 사실은 에어비앤비의 성장이 서민들 주거 부담을 가중할 수 있음을 의미한다"고 했다.
장수청 야놀자리서치 원장(미국 퍼듀대 교수)은 "정부는 공유숙박업이 부동산 시장에 미치는 영향을 면밀히 분석하고, 이를 바탕으로 필요한 정책을 기획할 필요가 있다"며 "국민의 주거 문제, 즉 삶의 질과 직결된 문제"라고 말했다.
심은지 기자 summit@hankyung.com