中 부동산 살리려…베이징·상하이도 주택구입 규제 완화(종합)

주택 계약금 나란히 낮춰…광저우·선전 이어 중국 1선도시 모두 완화

중국의 부동산 시장이 좀체 살아나지 않는 가운데 수도 베이징과 '경제수도' 상하이도 주택 구입 규제 완화에 나섰다.

14일 로이터·블룸버그 통신에 따르면 베이징은 이날 생애 첫 주택 구매자의 매수 계약금 비율을 기존 집값의 35∼40%에서 30%로 낮춘다고 발표했다.

또 두 번째 주택 매수 계약금의 비율은 6개 도심 구역에서는 50%, 비도심 구역에서는 40%로 각각 낮춘다고 밝혔다.

현재 구역과 주택 규모에 따라 계약금 비율이 60% 혹은 80%에 달한다.

베이징은 또한 소위 '비호화 주택'(일반주택)의 규정을 2014년 이후 처음으로 완화해 더 많은 주민이 모기지(주택담보대출)를 받을 수 있도록 했다.

상하이도 첫 주택 구매자와 두번째 주택 구매자의 매수 계약금을 각각 집값의 30%와 40%로 낮춘다고 관영 매체가 보도했다고 로이터는 전했다.

주택 구매 계약금을 낮추면 초기 매수 자금이 줄어들어 부동산 시장 진입 문턱을 낮추는 효과가 있다.

앞서 중국 당국은 지난 9월 과거 주택을 매수한 적이 있어도 현재 무주택자라면 생애 첫 주택 매수와 동일한 우대 혜택을 주기로 했다.

생애 첫 주택 매수자는 계약금 비율이 대폭 낮아지고, 주택담보대출 금리 우대 혜택도 받을 수 있다.

이후 중국 1선 도시(베이징·상하이·광저우·선전) 중 광저우와 선전은 두 번째 주택 매수자에게도 계약금 비율을 대폭 낮춰줬다.

그러자 정치적, 금융적으로 훨씬 중요한 베이징과 상하이도 규제를 완화할 것인지에 관심이 쏠렸다.

중국 부동산 시장은 당국이 투기를 막기 위해 2020년 하반기 강력한 규제에 나선 이후 큰 타격을 받았다.

중국 국내총생산(GDP)의 약 25%를 차지하는 부동산 시장 침체로 경제난이 가중하고, 국유토지 사용권 매각 감소로 지방정부가 심각한 재정난에 직면하자 당국은 부동산 활성화 대책을 잇달아 내놓고 있다.

하지만 중국 경제 둔화 속 당국의 정책은 약발이 잘 먹히지 않고 있다.

블룸버그는 "구매자들이 건설 지연과 가격 하락, 부동산 개발업체들의 디폴트에 놀라 관망의 자세를 유지하고 있다"고 지적했다.

블룸버그에 따르면 지난 12일 뱅크오브아메리카(BofA)의 아시아태평양지역 부동산 투자뱅킹 부문 공동책임자인 마틴 시아는 중국 부동산 침체는 수년 동안 지속될 것이며, 중국에 대한 투자자들의 신뢰 부족으로 이 부문의 거래 가뭄이 곧 끝날 것 같지 않다고 전망했다.

/연합뉴스