수도권 아파트 절반은 준공 20년 초과…10년전보다 2배이상 늘어

공급물량 감소에 재건축 정비사업 부진 여파

수도권 아파트 2가구 중 1가구는 준공 20년이 지난 것으로 나타났다.

29일 부동산R114 자료에 따르면 서울, 경기, 인천 등 수도권 지역에서 준공한지 20년이 지난 아파트(임대 제외)는 총 273만2천509가구로 전체 물량(532만8천208가구)의 51.3%에 해당한다.

10년 전인 2013년에는 이 비율이 24.7%였다.

한동안 수도권 공급 물량이 급감한 가운데 재건축 정비 사업이 부진했던 것이 원인으로 꼽힌다.

게다가 올해부터는 1기 신도시를 중심으로 준공 30년이 넘는 아파트가 급증할 것으로 전망된다.

이 때문에 노후 아파트 비율이 높은 지역에선 새 아파트 분양권이 웃돈이 붙은 가격으로 거래되고 있다.

예컨대 인천 계양구는 준공 20년을 넘은 노후 아파트 비율이 81.1%에 달해 인천의 대표적인 노후주택 밀집지역으로 손꼽힌다.

국토부 실거래가 자료를 보면 이 지역에서 내년 3월 입주 예정인 '힐스테이트 자이 계양' 전용면적 84㎡ 분양권이 지난달 6억8천517만원에 거래됐다.

분양가(5억5천200만원) 대비 약 1억3천만원 이상 웃돈이 붙은 것이다.

또 노후 비율이 68.3%인 경기 안양시에선 내년 6월 입주 예정인 '평촌 엘프라우드' 전용면적 59㎡ 분양권이 지난 10월 분양가보다 1억원가량 오른 7억4천131만원에 거래됐다.

기존 아파트가 노후화된 지역에서의 새 아파트 선호 현상은 분양시장에서도 확인된다.

최근 경기 안산에 분양한 '롯데캐슬 시그니처 중앙'의 1순위 평균 경쟁률이 13.07대 1을 기록한 것도 주변 아파트 노후화와 관련이 있다는 관측이다.

안산시의 준공 20년 초과 아파트 비율은 61.4%다.

분양업계 한 관계자는 "노후 아파트 비율이 높은 지역은 새 아파트에 대한 잠재 수요가 많아 가격 면에서 안정적인 상승을 기대할 수 있을 것"이라고 말했다.

/연합뉴스