도봉 방학신동아1단지, 신탁+신속통합기획으로 추진

서울시 신속통합기획 신청
최고 49층, 4010가구로 재건축

서울 도봉구 방학동 신동아1단지 재건축 예상 조감도 / 코람코자산신탁 제공

서울 도봉구 방학 신동아1단지가 서울시 재건축 패스트트랙인 신속통합기획을 신청했다. 도봉구에서 가장 큰 대단지로 지난 9월 신탁 방식 재건축을 선택하면서 재건축 사업에 가속이 붙고 있다.

코람코자산신탁은 방학동 272 일대 방학 신동아1단지의 신속통합기획 신청서를 도봉구에 제출했다고 9일 밝혔다. 단지는 1986년 지어져 올해로 준공 38년차를 맞은 3169가구 규모 대단지 아파트다. 작년 9월 예비신탁사로 선정된 코람코 컨소시엄(코람코자산신탁·교보자산신탁)은 주민과 함께 이 단지를 최고 49층, 4010가구 규모 북부 랜드마크 단지로 짓겠다는 구상이다. 코람코 컨소시엄은 예비신탁사 선정 4개월 만에 신속통합기획 신청 동의율 요건(토지등 소유자 30%)을 채웠다.

자문형 신속통합기획은 주민들이 마련해둔 정비계획 초안을 토대로 서울시와 자치구가 여러 차례에 걸쳐 자문하면서 '완성본'을 빚는 방식이다. 서울시와 도시계획위원들이 직접 자문하는 만큼 도시계획위원회 심의도 간소화한 방식으로 통과할 수 있고, 사업시행계획인가에 필요한 각종 심의도 통합해 인허가 기간을 줄일 수 있다. 이충성 코람코자산신탁 신탁부문대표는 "아직 신탁 방식 재건축의 준공 사례가 많지 않아 수수료에 대한 적정성 논란이 일고 있다"면서도 "방학 신동아1단지를 통해 인식전환을 이끌어내겠다"고 말했다.

박진우 기자 jwp@hankyung.com