분양가 160억에도…청약자 몰린 '한강뷰 아파트'

‘역대 최고가’로 공급한 단지(포제스 한강)가 뜻밖의 흥행을 거둬 분양 시장에서 주목받고 있다. 분양가가 32억~160억원에 이르는 고가 단지임에도 특별공급에는 90여명, 1순위와 2순위 청약에는 1000명이 넘는 수요자가 몰렸기 때문이다. 프리미엄 설계가 적용된 하이엔드 단지에 대한 수요가 반영된 것으로 풀이된다. 분양가 상단이 높아지면서 전국에서 추진 중인 고가 단지 분양에도 긍정적인 영향을 미칠 것이라는 분석이 나온다.

생애 최초 특공에도 수십명

31일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 25~26일 1·2순위 청약을 받은 서울 광진구 광장동 ‘포제스 한강’ 106가구 일반공급에 1062명이 몰렸다. 평균 경쟁률은 10.0 대 1이다. 1순위 청약에는 646명, 2순위 청약에는 416명이 각각 신청했다.

서울 광진구 광장동 포제스한강 조감도

특히 분양가 32억~44억인 전용면적 84㎡의 경우 지난 24일 특별공급 신청자 92명 전원이 몰렸다. 생애 최초 특별공급 신청자만 57명에 달했다. 전용 84㎡는 1순위 청약(20가구 모집)에서도 507명이 몰리면서 최고 경쟁률 18.4 대 1로 마감됐다. 2순위 청약은 전용 115~224㎡ 86가구에 대해서 진행됐다.

포제스 한강은 3.3㎡당 1억1500만원의 가격으로 분양 승인을 받아 부동산 시장에서 주목받았다. △전용 84㎡ 32억~44억원 △115㎡ 52억~63억원대 △244㎡ 150억~160억원 등이다. 근처 아파트 시세의 2~3배를 웃도는 금액이다. 옛 한강호텔 부지에 들어서는 이 단지는 엠디엠플러스가 시행하고, DL이앤씨가 시공을 맡았다. 지하 3층~지상 15층 3개 동, 총 128가구로 조성된다. 모든 가구에 전면 커튼월(유리로 외벽 마감) 설계를 적용했고, 최대 17m의 거실 창으로 한강을 내다보게끔 설계했다. 탁 트인 남향 한강뷰를 집 안에서 누릴 수 있을 전망이다. 슈퍼카 주차 공간 등 특화설계도 도입했다. 5성 호텔급 커뮤니티 시설도 마련된다.

서울 광진구 광장동 포제스한강 커뮤니티

당초 분양업계에선 역대급 분양가로 인해 청약 성적이 좋지 않을 것이라는 관측이 적지 않았다. 자금 마련 부담이 커 청약에 선뜻 나설 수 있는 수요자가 적을 것이라는 판단에서다. 하지만 뜻밖의 흥행을 거두면서 업계에서는 “고급 주택에 대한 수요가 확실하다는 의미”라는 반응이 나온다.

고가단지 흥행 이어갈까

내달 청약하는 서울 서초구 잠원동 ‘메이플자이’도 흥행이 예상되는 고가 분양단지 중 하나다. 이 단지는 다음 달 5일 특별공급을 시작으로 오는 6일 1순위 청약 등의 일정을 앞두고 있다. 이 단지의 분양가는 3.3㎡당 6705만원으로 '포제스 한강'에 이어 두 번째로 높은 분양가 기록을 갖고 있다. 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산 등 규제지역에 포함돼 분양가상한제가 적용됨에도 불구하고 강남권에서 가장 높은 가격에 분양된다. 특별공급 81가구와 일반공급 81가구 등 총 162가구 공급에 나서는 메이플자이의 분양가는 가장 작은 전용면적 43㎡의 경우 최고 12억4300만원에 공급된다. 전용 49㎡는 최고 15억3000만원, 59㎡는 17억4200만원으로 각각 분양가가 책정됐다.

서울 서초구 잠원동 메이플자이 조감도

역대 두 번째로 높은 분양가이지만 시세보다는 6억~8억원가량 저렴하다. 단지 근처 반포동 ‘반포자이’ 전용 59㎡의 최근 실거래가는 23억5000만원이었다. 신축 프리미엄과 주변 시세 등을 감안하면 메이플자이 분양계약자는 시세 대비 6억~8억원가량 차익을 거둘 수 있다는 평가가 나온다. 업계에서는 메이플자이가 특별공급과 1순위 청약 등에서 높은 경쟁률을 기록하는 ‘로또 단지’가 될 가능성이 높다고 보고 있다.

메이플자이를 시작으로 올해 강남권에서 10개 단지가 분양을 준비하고 있다. 강남구 청담동 ‘영동 한양빌라 가로주택정비사업’(44가구)과 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’(1097가구), 강남구 도곡동 ‘래미안 레벤투스’(308가구), 대치동 ‘디에이치 대치 에델루이’(282가구) 등이 대표적이다.

방배동 ‘디에이치 방배’(3065가구)와 잠원동 ‘신반포 21차 재건축’(275가구)은 올 하반기 공급될 것이란 관측이다. 청담동 ‘청담르엘’(1261가구)과 송파구 신천동 ‘잠실진주 재건축’(2678가구), 방배동 ‘아크로 리츠카운티’(721가구) 등도 올해 공급이 점쳐진다. 강남권 분양을 앞둔 단지들은 분양가 상한제 적용을 받지만, 앞서 메이플자이가 역대 두 번째로 높은 가격에 분양 나온 만큼 이에 못지않은 분양가로 공급될 가능성이 크다.

부산 수영구 민락동 테넌바움294 조감도

부산에서도 고가 아파트 단지가 분양에 나설 예정이다. 오는 5일 특별공급을 시작으로 6~7일 1순위와 2순위 청약에 나서는 부산 수영구 민락동 ‘테넌바움 294’는 전용면적 84㎡로 구성된 1단지와 84㎡와 펜트하우스 2가구(전용 141㎡)로 구성된 2단지가 각각 분양에 나선다.

1단지는 전용 84㎡ 최고 분양가 12억9000만원, 2단지는 전용 84㎡ 최고 20억6000만원, 펜트하우스는 각각 80억원으로 책정됐다. 펜트하우스는 분양가가 3.3㎡당 1억원을 훌쩍 넘는다. 이 단지는 일부 저층을 제외한 대부분 가구에서 광안리 바닷가와 광안대교를 볼 수 있다. 39층 초고층으로 지어져 일대 랜드마크 단지가 될 것이라는 기대가 크다.

업계 관계자는 “최근 분양 시장이 좋지 않다는 평가가 있었음에도, 고가 랜드마크 주택에 대한 수요는 확실하다는 것이 입증되고 있다”며 “분양을 준비 중인 강남권 단지뿐 아니라 그 외 지역 고가 주택도 상품성이 뛰어나다면 우수한 성적을 거둘 수 있을 것이라는 기대감이 커지고 있다”고 평가했다.

김소현 기자 alpha@hankyung.com