서울 남산에서 바라본 아파트 밀집 지역 모습. 사진=연합뉴스
서울 남산에서 바라본 아파트 밀집 지역 모습. 사진=연합뉴스
고금리 지속, 프로젝트파이낸싱(PF) 위기, 공사비 상승 등으로 분양가가 치솟으면서 분양권 거래나 무순위 청약(줍줍) 등을 노리는 투자자가 늘고 있다. 이전에 분양한 아파트가 최근 나오는 단지보다 가격 경쟁력을 갖췄다고 판단하기 때문이다. 당분간 “과거 분양한 단지를 다시 보자”는 인식이 확산할 것이란 전망이 나온다.

부산·충남 아산 분양권 거래 활발

17일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 1월 전국 분양·입주권 거래 규모는 4081건으로 집계됐다. 작년 11월 3159건까지 떨어졌는데, 12월 3453건에 이어 두 달 연속 증가세를 보인 것이다. ‘분양권’이 청약 당첨자한테 해당 아파트를 분양받을 권리를 구매하는 개념이라면 ‘입주권’은 재개발·재건축 조합원으로부터 입주할 권리를 사들이는 것을 뜻한다.

1월 전국에서 분양·입주권 거래가 가장 활발했던 단지는 부산 남구 ‘대연 디아이엘’(총 4488가구)이었다. 총 276건의 손바뀜이 일어났다. 작년 6월 분양한 단지다. 최근 전매제한(6개월) 규제가 풀리며 매수세가 유입됐다. 이 단지의 전용면적 84㎡ 분양가가 6억9920만~8억2697만원 수준이었다. 분양 당시만 해도 “비싸다”는 평이 많았다. 전반적인 분양가 자체가 뛰면서 “단지 규모나 입지 등을 고려하면 그렇게 비싼 건 아니다”는 반응이 나오고 있다. 최근 전용 84㎡ 분양권은 주로 8억원대에서 거래되고 있다.

충남 아산 ‘더샵 탕정인피니티시티’(1140가구·164건)와 충북 청주 ‘원봉공원 힐데스하임’(97건)이 대연 디아이엘의 뒤를 이었다. 더샵 탕정인피니티시티의 경우 전용 84㎡ 기준 4억1850만~4억8010만원에 분양됐다. 지난달엔 5억2000만원대에도 분양권 거래가 이뤄지는 등 프리미엄(웃돈)이 붙은 거래도 하나둘씩 나오고 있다. 작년 11월 공급된 원봉공원 힐데스하임 전용 84㎡ 분양권은 최근 4억5000만원 전후 가격에 거래되고 있다. 최근 청주에서 공급된 아파트의 같은 평형 분양가가 4억원 후반에 달하는 걸 고려하면 프리미엄이 일부 붙어도 여전히 가격 메리트를 갖추고 있다는 평가다.

수도권에선 경기 평택 ‘지제역 반도체밸리 제일풍경채 2블록’(1152가구·68건)에 대한 관심이 높다. 이 단지의 전용 84㎡ 분양권은 4억9000만~5억원 수준에서 거래되고 있다. 같은 가재지구 안에서 지난달 분양한 A아파트의 전용 84㎡ 분양가가 최고 4억9900만원에 달했다. 서울에선 상대적으로 입주권 거래 비중이 높은 게 특징이다. 인기 지역은 프리미엄이 ‘억’ 소리가 절로 난다. 강동구 올림픽파크포레온 전용 84㎡ 입주권이 이달 19억8363만원에 팔린 게 대표적이다. 프리미엄이 최소 6억원을 넘는다.

서울 분양가, 1년 새 24%↑

무순위 청약의 인기도 고공행진하고 있다. 분양권, 입주권 거래와 달리 프리미엄도 붙지 않고 온전히 과거 분양가대로 시장에 풀리는 만큼 당첨만 되면 훨씬 큰 차익을 누릴 수 있어서다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 이달 아산 ‘호반써밋 그랜드마크 5차’ 전용 59㎡ 1가구가 줍줍 시장에 나왔다. 무려 3045명이 몰렸다. 3년 전 가격(2억8092만원)에 공급됐다. 탕정일반산업단지 내 아파트값을 감안하면 1억원의 시세 차익도 가능하다는 분석이다.

서울 강남 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’(6702가구) 3가구 무순위 청약에는 총 101만3456명이 신청했다. 최대 20억원의 시세차익을 볼 수 있다는 점에서 ‘로또 청약’이라 불린 곳이다. 인근 시세와 큰 차이가 없는 가격에 줍줍 물량 1가구가 공급된 경기 고양 ‘DMC자이 더 포레리버뷰’(318가구)에도 5619명이나 몰리며 화제가 됐다. 당장 시세 차익은 크지 않을 수 있다. 하지만 3년 전 가격에 아파트를 분양받을 수 있다는 점 자체가 메리트라는 평가다.

주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 전국 민간아파트 평균 분양가는 ㎡당 536만6000원으로 1년 전(472만8000원)보다 13.5% 뛰었다. 서울 분양가가 1년 새 24.2% 올랐다. 앞으로도 분양가 상승 행진 속에 새 아파트 청약시장 열기는 꺾이고, 무순위 청약 등에 대한 관심이 커질 것이란 전망이 나온다. 다만 무순위 청약을 넣을 땐 잔금 마련 기간이 촉박할 수 있다는 데 유의해야 한다.

이인혁 기자