"남 일인 줄만 알았지" 한숨…아파트 물려받았다가 '날벼락'
-
기사 스크랩
-
공유
-
댓글
-
클린뷰
-
프린트
아파트 한채 10억…상속세 대상 늘어
미리 증여했더라도 과소신고하면 가산세
양도소득세 감안해 감정평가 활용해야
미리 증여했더라도 과소신고하면 가산세
양도소득세 감안해 감정평가 활용해야

4년간 상속세 납부인원 두 배 늘어

상속재산 과표 구간별로 따져보면 10억~20억원 구간에 속한 납세자가 8510명으로 가장 많았다. 전체 상속 납세 인원의 42.6%다. 각종 공제 제도 등을 고려하면 수도권에서 아파트 한 채를 물려주면서 상속세를 내는 사람들이 증가하는 것으로 분석됐다.
이런 이유 등으로 미리 절세 방안을 찾아보는 사람들도 많아지고 있다. 증여세는 과표구간과 세율이 상속세와 같지만 시가를 기준으로 한다. 지금처럼 부동산이 하락하는 기간엔 상속 보다 증여를 하는 게 유리할 수 있다. 증여공제가 10년 마다 다시 발생하는 것도 세금을 줄일 수 있는 요인. 하지만 미리 부동산을 증여했다 나중에 더 많은 세금을 내는 사람들도 종종 있다.
사전증여 시 증여세를 납부했더라도 상속세를 계산할 때 사전증여재산 누락했다면, 상속재산가액을 줄인 채로 상속세 계산을 한 것으로 간주된다. 이 경우 상속세 과소신고가산세와 납부지연가산세를 더 내야 한다.
감정평가 활용하면 집값 10% 인하 효과
부동산 가격 변동폭이 클 땐 감정평가를 통해 세금을 줄일 수 있다. 통상 상속받은 아파트의 가치를 평가할 땐 활용하는 방법은 ‘유사매매사례가액’이다. 납세자의 증여개시일 전 6개월, 후 3개월 동안 해당 부동산과 면적·위치·용도·종목·기준시가가 동일하거나 유사한 다른 재산의 거래가액을 쓰는 것이다. 상속받은 아파트와 비슷한 근처의 아파트 값을 끌어다 쓴다는 의미다.
다만 가격을 낮춘다고 무조건 절세에 유리한 건 아니다. 감정평가액은 미래에 해당 아파트를 팔 때 ‘취득가액’이 된다. 당장은 상속세가 줄어들 수 있지만 미래에 아파트를 팔 때 내야 하는 양도소득세는 늘어날 수 있다.
이광식 기자 bumeran@hankyung.com