아파트 건설현장 모습. 사진=게티이미지
아파트 건설현장 모습. 사진=게티이미지
최근 몇 년 동안 원자잿값·인건비 인상 등으로 공사비가 크게 오르면서 전국의 건설공사 현장이 분쟁으로 멈추고 있다. 실수요자 입장에서는 분양을 마냥 기다리거나, 분양을 받아놓더라도 제 때에 들어갈 수 있을지 장담할 수 없게 됐다. 이러한 와중이다보니 선시공된 아파트들이 주목받고 있다. 이미 가격이 정해진데다 입주가 가능한 시기도 가늠할 수 있어서다.

2일 국토교통부에 따르면 지난달 분양가 상한제 기본형건축비가 ㎡당 197만6000원에서 203만8000원으로 상승했다. 6개월 만에 3.1% 올랐는데, 기본형건축비가 ㎡당 200만원을 돌파한 것은 이번이 처음이다.

지난해 대비 시멘트와 골재 가격이 각각 12%, 8% 뛰었다. 인건비도 1년여간 약 6% 인상됐다. 건설 원자재와 인건비 상승은 아파트 공사비에 반영돼 분양가를 밀어 올리는 요인으로 작용한다.

치솟은 공사비에 멈춰서는 아파트 건설 현장도 늘어나고 있다. 주택도시보증공사에 따르면 올해 1~2월 발생한 분양·임대보증사고액은 2134억원을 기록하며 전년 같은 기간 657억원에서 1477억원 늘어났다. 2021년과 2022년 한 건도 없었던 분양보증 사고도 지난해 14건이 발생하며 사고금액이 1조원을 넘었다.

공사비 인상분이 분양가에 반영되면서 전국 아파트 분양가도 가파르게 오르는 추세다. NH ALL100자문센터 조사에서 2021년 3.3㎡당 1305만원이던 평균 분양가는 2022년 1519만원, 2023년 1800만원, 2024년 1928만원으로 치솟았다. 4년 만에 47.7% 오른 금액이다.

특히 지난해 인천에서 아파트 붕괴사고까지 발생하면서 '선시공 아파트'를 찾는 수요자들이 많아졌지만, 문제는 '분양가'다. 대부분 선시공되는 아파트들은 '후분양'에 나서다보니 분양가를 시세와 비슷하게 받았기 때문이다. 지난해에는 집값이 하락한데다 금리까지 상승했던터여서 '선시공 후분양' 아파트들은 미분양되기도 했다.

보장된 시기에 낮은 가격으로 집을 구하는 방법으로 최근 '공공지원 민간임대'가 주목받는 이유가 이 때문이다. 공공지원 민간임대주택 과거 ‘뉴스테이’의 장점은 살리면서 주거지원계층에 대한 지원 등 공공성을 더한 제도다. 토지와 비용 등을 정부 등 공공기관이 지원하고 민간 건설사가 시공하는 형태다. 최장 10년 간 이사걱정 없이 안정적인 거주가 가능하다. 주변 시세대비 경쟁력 갖춘 임대료는 물론 임대료 상승률도 5% 이하로 제한된다.
경남 양산시 사송신도시에 선시공으로 공급되는 공공지원 민간임대 아파트 '사송 롯데캐슬' 조감도. 사진=롯데건설
경남 양산시 사송신도시에 선시공으로 공급되는 공공지원 민간임대 아파트 '사송 롯데캐슬' 조감도. 사진=롯데건설
경남 양산시 사송신도시에 공급되는 '사송 롯데캐슬'의 경우에는 선시공 아파트다. 지하 7층~지상 최고 19층 11개동, 전용 65~84㎡ 총 903가구 규모다. 오는 6월 입주가 예정됐다. 당장 전세난을 겪고 있는 수요자들이 들어가서 안정적으로 새 아파트에서 살 수 있다. 혜택이 많은 만큼 청약일정은 세분화 되어 있다. 청약일정은 4월 2~3일 신혼부부 특별공급 및 일반공급(청약홈) 청약을 받는다. 9일에는 당첨자가 발표되며, 17~20일 4일간 계약을 진행한다.

온라인 상에서는 이미 청약과 관련된 문의가 많은 상태다. 특히 오는 4월부터 입주물량이 급감하다보니 당장 전세가 걱정되는 실수요자들의 관심이 큰 것으로 알려졌다. 아파트 입주물량은 전세난을 부추기는 요인으로 꼽힌다.

올해 전국 아파트 입주물량은 총 33만8496가구로, 전년(36만1793가구) 대비 6.44% 감소했다. 4월 아파트 입주물량은 총 1만9319가구로 3월(3만8522가구)의 절반 수준에 불과하다. 오는 11월까지 8개월 연속 3만 가구를 밑도는 입주가 예정돼 있어 전세난을 우려하는 시각이 많다.

업계 관계자는 "봄 이사철이라는 시기적 특성에 더해 아파트 관망 수요의 전세시장 유입, 전세 사기로 인한 아파트 대체재의 인기 하락 등이 복합적으로 맞물려 최근 아파트 전세수요가 급증하고 있다"고 설명했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com