고금리·부동산 침체에도 50억원 이상 아파트 거래는 활발

1∼4월 50억원 이상 61건 거래…100억원 이상도 2건

트로트 가수 장윤정 부부가 지난달 서울 용산구 한남동 주택을 120억원에 팔아 70억원의 시세차익을 얻은 것으로 알려진 가운데 올해 들어 50억원 이상 초고가 아파트의 거래가 활발한 것으로 나타났다.

고금리 등으로 부동산 경기 침체는 이어지고 있지만, 초고가 주택의 거래는 사뭇 다른 모습이다.

6일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 지난 1∼4월 전국 50억원 이상 아파트 거래 건수는 총 61건으로, 작년 동기(34건)에 비해 79.4% 증가했다.

직전 4개월인 지난해 9∼12월(51건)과 비교해도 19.6% 늘었다.

특히 1∼4월 90억원 이상에 거래된 건수는 총 11건이었으며, 이 중 2건은 거래가가 100억원을 넘었다.

나아가 올해 초고가 아파트 거래는 건수도 많지만 금액대 역시 더 높아진 것으로 분석된다.

90억원 이상 아파트 거래 건수는 작년 한 해 총 14건이었으나, 올해는 4월까지 벌써 11건에 달한다.

올해 1월 서울 용산구 한남동과 성동구 성수동, 강남구 삼성동 등에서 4건이 성사된 데 이어 2월에는 한남동 한남더힐과 나인원한남 등에서 모두 3건이 95억5천만∼99억5천만원에 계약됐다.

3월에는 서울 강남구 압구정동 현대7차아파트가 115억원에 거래됐다.

지난달에는 한남동 나인원한남 전용면적 244㎡가 120억원에 주인이 바뀌었다.

이는 장윤정 부부가 매각한 주택으로 추정된다.

전문가들은 초고가 주택 수요층이 고금리나 경기에 큰 영향을 받지 않는 것으로 보고 있다.

윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "초고가 주택 거래는 '그들만의 리그'"라며 "이런 초고가 주택의 수요층은 현금 자산이 많아 금리 인상기에 오히려 자산이 더 늘어난다"고 말했다.

시장 일각에서는 초고가 주택 거래에 이어 그 이하 가격대의 주택 가격도 오를 수 있다는 전망도 나온다.

한 업계 관계자는 "과거 동향을 보면 고가 주택시장이 먼저 치고 나가면 다른 주택이 뒤따르기도 한다"며 "아무리 자산이 많다고 해도 시장이 내년, 내후년에 안좋다고 본다면 매입하겠나"라고 말했다.

/연합뉴스