분당 8000·일산 6000가구…1기 신도시 '재건축 첫타자' 뽑는다

정부, 1기 신도시 '재건축 선도지구'
최대 3만9000가구 지정

성남시 분당의 한 아파트 단지. /한경DB

정부가 1기 신도시(경기 분당·일산·평촌·중동·산본) 통합 재건축 선도지구 규모와 선정 기준을 확정 발표했다. 재건축 선도지구 규모는 총 정비 물량의 10~15% 내외로, 최대 3만9000가구에 달한다. 정부는 주민 동의율과 단지 규모, 노후도 등을 살펴 선도지구를 선정한다는 방침이다.

국토교통부, 경기도, 고양·성남·부천·안양·군포시, LH(한국토지주택공사) 등은 22일 정부서울청사에서 단체장 간담회를 열고 '1기 신도시 정비 선도지구 선정 계획'을 발표했다. 계획안에 따르면 선도지구는 분당 8000가구, 일산 6000가구, 평촌 4000가구, 중동 4000가구, 산본 4000가구 등 총 2만6000가구가 기준 물량으로 제시됐다.

여기에 지방자치단체가 기준 물량의 50% 이내에서 신도시별로 1~2개 구역을 추가로 선정할 수 있게 할 예정이다. 이론상으로 최대 3만9000가구까지 지정할 수 있다는 얘기다.

선도지구 선정은 관계기관 협의를 거쳐 마련한 '표준 평가기준'을 활용해 지자체가 공모를 통해 선정하게 된다. 주민 동의율을 최우선으로 고려하고, 가구당 주차 대수, 통합정비 참여 주택단지 수와 가구 수 등 정량평가 중심이다.

선도지구 공모에 신청할 주민들은 특별정비예정구역 내 전체 토지 등 소유자의 50% 이상 동의, 단지별 토지 등 소유자의 50% 이상 동의를 받아 공모에 접수할 수 있다.

박상우 국토부 장관은 "1기 신도시 각 지자체는 선정 기준 등을 포함한 공모지침을 다음달 25일 확정 공고해 선도지구 공모를 시작한다"며 "제안서 접수, 평가 등을 거쳐 오는 11월에 최종 선정될 예정"이라고 설명했다.

1기 신도시 선도지구는 2027년 착공해 2030년 입주를 목표로 사업이 추진될 예정이다. 정부는 선도지구 착공 시 우려되는 전세시장 불안을 줄이고, 원활한 이주를 지원하기 위한 대책도 마련할 예정이다.

안정락/유오상 기자 jran@hankyung.com