'서대문 센트럴 아이파크' 827가구 공급
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홍은제13구역에 들어서는 이 단지는 지하 3층~지상 15층, 12개 동, 총 827가구(전용면적 49~84㎡)로 이뤄진다. 이 가운데 409가구를 일반에 분양한다. 다음달 4일 당첨자 발표 후 17일부터 3일간 계약을 진행한다. 청약통장 가입 기간이 12개월 이상이고 지역·면적별 일정 금액을 충족한 만 19세 이상 수도권 거주자라면 청약이 가능하다. 주택을 소유했거나 세대주여도 청약에 제한받지 않는다. 일반공급에는 추첨제 60%가 적용된다.
주변으로 북한산, 인왕산, 안산 등이 있다. 홍은·홍제램프와 가까워 내부순환로를 이용하면 서울 서남부와 동부로 이동이 편리하다. 지하철 3호선 홍제역을 통해 종로, 광화문 등으로 10분대 안에 이동할 수 있다. 홍제역에서 세 정거장 거리인 연신내역은 수도권광역급행철도(GTX)-A노선이 지날 예정이다.
커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 독서실, 작은 도서관, 골프연습장 등을 도입한다.
한명현 기자 wise@hankyung.com
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소형 시행사의 일감을 받아 건물을 짓는 중대형 건설회사들이 공사 막판 추가 공사비를 앞세워 시행사를 압박하는 사례가 빈번해지고 있다. 공사비 증액 요구가 거절되면 이후 사업 자체를 중단하도록 요구하면서 시행사와의 갈등이 커지고 있다. 일각에서는 공매 절차를 통해 사업장이 시공사로 넘어가는 사례도 나타나고 있다.19일 건설업계에 따르면 경기 안성시 가유지구 내 신축 물류센터(연면적 8만6164㎡·지하 1층~지상 4층)를 두고 시행사 고삼물류와 시공사 현대산업개발 간 소송전이 진행되고 있다. 지난 3월 말 현대산업개발은 해당 부지를 공매 절차를 통해 낙찰받았으며, 고삼물류는 공매 금지 가처분소송을 제기했지만 1심에서 져 항소한 상태다.두 회사의 다툼은 2022년 5월 시작됐다. 현대산업개발이 애초 계약한 공사비 939억원에 더해 264억원의 추가비용을 요구했다. 고삼물류는 “예상되는 시행 이윤인 226억원보다 더 많은 금액을 낼 순 없다”며 거부했다. 이후 미뤄진 공사에 고삼물류는 ‘시공사가 책임준공 의무를 다하지 않고 있다’고 문제를 제기했다. 현대산업개발은 ‘시행사가 인허가 절차를 제때 처리하지 못해 지연된 것’이라고 맞받았고, 대주단의 채무를 인수(대위변제)하며 해당 사업장은 결국 공매로 넘어가게 됐다.시행사 측은 “감정평가액이 2000억원이 넘는 땅과 사업장을 결국 시공사가 1108억원에 샀다”며 “사업에 눈독을 들인 시공사가 일부러 공매로 넘어가게 한 것”이라고 주장했다. 현대산업개발 측은 “손해를 메꾸려고 정당한 절차를 거쳐 입찰받은 것”이라고 반박했다.시행사 씨유로지스와 시공사 한솔제지도 경기 이천시 물류센터 사업장(연면적 7만5643㎡·지하 2층~지상 3층)을 두고 갈등을 빚고 있다. 2021년 씨유로지스는 한솔제지에 780억원에 물류센터 공사를 맡겼다. 이 사업장은 작년 12월 준공됐고, 물류센터 프로젝트가 줄줄이 좌초되는 와중에서도 삼성전자를 임차인으로 끌어들이며 연 임대료가 78억원에 달하는 알짜 사업장이 됐다.그러나 해당 사업장은 현재 공매 절차를 밟고 있다. 한솔제지 측이 지난 1월 대출 만기 연장을 거부하고, 공매에 넘기자고 주장하면서다. 시행사 관계자는 “물류센터 경기가 회복될 3년여 후에 사업장을 매각해 자금을 회수하자는 데 시공사와 서로 합의했음에도 나중에 시공사가 입장을 바꿔 공매로 가게 됐다”며 “지난해 시행이익 510억원의 절반이 넘는 310억원을 추가 공사비로 요구받았고, 이를 거부하면서부터 시공사와의 신뢰 관계가 무너졌다”고 주장했다.한솔제지는 “당사는 담보대출 전환을 위해 최선의 노력을 기울였지만, 4순위 수익권자인 부국증권이 거부해 진행하지 못했다”며 “당사가 대출만기 연장을 거부했다는 내용은 사실과 전혀 다르다”고 말했다. 또한 “공사비 증액 역시 공사 착공 이후 철근, 콘크리트 가격의 상승과 임차인의 요구로 인한 공사 물량 증가 등에 따른 것”이라며 “시행사의 주장처럼 시공사가 일방적으로 올린 사실이 없다”고 설명했다.서울 마포의 한 오피스텔을 지은 시행사 더스퀘어도 공사를 맡은 이화공영과 법적 분쟁을 벌이고 있다. 2021년 건물이 준공돼 성공적으로 분양이 끝났는데도 건설사가 추가 공사비 80억원을 요구하면서다. 해당 사업장의 시행 이익은 약 50억원으로 알려졌다.부동산업계에선 금리 인상과 원자재값이 크게 뛴 여파로 시행사·시공사 간 분쟁이 급증하고 있다. ‘대형 시공사가 이윤을 독식하려 한다’는 시행사의 주장과 ‘절차에 따라 오른 비용을 반영하는 것’이라는 시공사의 입장이 부딪치고 있다.이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “금리가 낮은 시기에는 공사비 관련 조항이 명확하지 않아도 시행사와 건설사가 이익을 나누는 데 문제가 없었지만, 지금은 손해를 누가 감수할지 갈등이 벌어지는 상황”이라며 “앞으론 최초 계약 시점에 공사비와 책임 조항을 명확히 해야 한다”고 말했다.정희원/조철오 기자 tophee@hankyung.com
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‘미분양 무덤’으로 불리는 대구에서 2년4개월 만에 두 자릿수 청약 경쟁률이 나왔다. HDC현대산업개발이 지난달 수성구 범어동에 공급한 ‘대구범어아이파크’가 평균 15.3 대 1, 최고 32.9 대 1에 달하는 청약 경쟁률을 나타냈다. 이 아파트는 오는 10월 입주할 예정인 후분양 단지(총 510가구)다. 아파트 물량 480가구는 이달 초 모두 주인을 찾았다. 명문 학교와 학원가가 가까운 데다 고급 마감재를 사용하고 역세권에 들어서는 게 높은 청약 경쟁률을 기록한 비결로 꼽힌다.부동산 경기 침체에도 HDC현산은 분양시장에서 선방하고 있다. 지역 내 알짜 입지에 공급하는 전략이 시장에서 통하고 있다는 분석이 나온다. 하반기에는 역점 사업 중 하나인 서울 노원구 ‘광운대 역세권 개발 사업’이 착공되는 등 대규모 개발 사업이 속도를 내고 있다. 2022년 초 광주 아파트 붕괴 사고 이후 내실을 다진 게 전화위복이 되고 있다는 평가가 나온다. ○전국 1만3000가구 공급17일 업계에 따르면 HDC현산은 올해 아파트 1만3417가구를 공급할 계획이다. 상반기와 하반기 각각 4330가구, 9087가구를 분양한다. 대구범어아이파크가 산뜻하게 분양 스타트를 끊었다. 이달과 다음달 서울, 인천 등에서 분양한다. 서울 서대문구 홍은13구역(재개발 사업)에서 ‘서대문센트럴아이파크’를 내놓는다. 지하 3층~지상 15층, 12개 동, 총 827가구 규모다. 인천 미추홀구 용현·학익1블록에는 현대건설, 포스코이앤씨와 함께 ‘시티오씨엘 6단지’(1734가구)를 공급한다.하반기에는 대규모 개발 프로젝트를 선보인다. 노원구 광운대역 일대 철도시설용지(약 15만㎡)를 개발하는 ‘H1 프로젝트’가 착공에 나선다. 사업 규모만 약 4조5000억원에 달한다. 9월 총 3173가구 가운데 2078가구를 일반분양할 것으로 알려졌다.지난해도 분양 성적표가 좋았다. 총 14개 사업지(1만1772가구) 중 10곳이 완판(초기 100% 계약)됐다. 특히 강원 춘천시 삼천동 ‘춘천레이크시티아이파크’는 계약 시작 10일 만에 분양률 100%를 달성했다. 회사 관계자는 “조경 면적을 41%로 늘리는 등 친환경 특화설계를 적용했다”며 “사업지를 선별적으로 분석한 점이 수요자 기대와 잘 맞아떨어졌다”고 말했다. ○광운대역 등 개발 사업도 활기HDC현산은 2022년 4300가구를 분양하는 데 그쳤다. 광주 학동과 화정동 현장에서 사고가 잇달아 발생한 여파였다. 이 영향으로 2021년 하반기부터 치솟은 공사비 문제에서 비교적 자유로울 수 있었다는 평가가 나온다.사고 이후 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 우발채무도 선제적으로 관리했다. 한국신용평가에 따르면 HDC현산의 지난해 말(연결 기준) PF 보증액은 약 2조5000억원이다. 자기자본 대비 PF 보증액은 84% 수준이다. 이마저도 정비 사업과 분양이 끝난 착공 도급 현장이 대부분이어서 리스크가 크지 않다는 분석이 제기된다. 통상 우발채무 위험이 크다고 보는 미착공 도급 사업의 PF 보증금액은 3485억원이다. 총 3곳으로 모두 충남 천안에 있다. 사업장이 산업단지 인근에 있고, 수도권 지하철 1호선 부성역(예정) 역세권이어서 분양성이 양호하다는 평가다. 올해 예정된 분양 물량의 절반 가까이가 조합원 몫인 데다 주거 선호 지역에 공급이 이뤄지는 것도 실적 개선 기대를 높이는 요인이다.자체 개발 사업을 추진하는 민간 디벨로퍼 역할도 확대하고 있다. 서울 용산구 한강로3가 일대 용산철도병원 부지(1만948㎡)를 개발하는 사업 등이 대표적이다. HDC현산 관계자는 “올해 수도권 역세권 등 ‘노른자 땅’으로 꼽히는 지역을 공략할 예정”이라며 “주요 지역을 선도하는 랜드마크로 자리매김할 것”이라고 말했다.한명현 기자 wise@hankyung.com
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올 들어 침체를 겪은 건설주가 모처럼 동반 강세를 연출했다. 고환율 수혜와 1분기 실적 선방 효과로 주목받았다는 분석이다. 하지만 주가가 반등세로 돌아섰다고 보기에는 이르다는 분석이 나온다. 증권가에선 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부담으로 목표주가를 내리는 등 경계하는 목소리가 여전하다.22일 현대건설은 2.26% 상승한 3만4000원에 거래를 마쳤다. 1분기 실적 발표 전인 지난 17일 종가 기준으로는 8.29% 올랐다. 삼성E&A(6.26%) DL이앤씨(3.96%) 대우건설(2.06%) GS건설(2.01%) 등도 상승했다. 중소 건설사이자 ‘이재명 테마주’로 분류되는 일성건설(22.18%) 동신건설(7.01%)이 대통령 영수회담 소식에 급등하는 등 오랜만에 건설주 전반에 온기가 돌았다.대형 건설사의 1분기 실적 호조도 건설주 약진에 힘을 보태고 있다. 현대건설은 지난 1분기 매출 8조5453억원, 영업이익 2509억원을 기록했다. 전년 동기 대비 각각 41.7%, 44.6% 늘어난 수치다. 삼성E&A는 매출 2조4825억원, 영업이익 1960억원을 기록할 전망이라 선방했다는 평가를 받는다.최근의 고환율 기조는 해외 수주가 활발한 건설사들에 유리한 환경이다. 대우건설은 연내 리비아 패스트트랙 발전 공사와 모잠비크 액화천연가스(LNG) 착공, DL이앤씨는 플랜트 부문 수주잔액이 최근 3년간 5배 늘어난 점 등이 호재로 꼽힌다. GS건설은 지난 3일 삼성E&A와 사우디 파드힐리 가스 플랜트 증설 공사를 수주했다. 72억2000만달러(약 10조원) 규모다.다만 부동산 PF 부담이 건설주 투자심리의 발목을 잡고 있다. 증권사들은 주택 경기 악화와 원가율 부진, PF 우발채무 불안 등의 이유로 이달에도 현대건설, 대우건설, GS건설의 목표주가를 낮췄다. 김선미 신한투자증권 연구원은 “실적보다는 지방 주택시장 회복 여부가 추후 건설사들 주가를 결정할 것”이라며 “태영건설 기업구조개선안 실행 과정과 이달 말 발표되는 정부 PF 구조조정 계획 등을 살펴야 한다”고 말했다.이시은 기자 see@hankyung.com
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