1분기 부동산PF 연체율 3.55%로 급등…증권업권 17%대

"부실인식 확대·정리 지연 등 영향"

사진=한경DB

올 3월 말 기준 금융권 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 연체율이 지난해 말보다 1%포인트(p)가량 급등한 것으로 나타났다. 특히 저축은행업권과 증권업권에서 오름폭이 두드러졌다. PF 대출 연체율이 각각 11%대, 17%대로 치솟았다.

5일 금융위원회는 서울 중구 은행회관에서 금융감독원, 기획재정부, 국토교통부 등 관계기관 합동으로 '제2차 부동산 PF 연착륙 대책 점검회의'를 열고 금융권 PF 대출 현황·연착륙 대책 세부 일정 등을 점검했다.

지난 3월 말 기준 금융권 부동산 PF 대출 연체율은 3.55%로 지난해 12월 말(2.7%) 대비 0.85%p 올랐다. 전년 동기(2.01%) 대비로는 1년 새 1.54%p 상승했다.

전체 PF 대출 잔액은 134조2000억원으로 지난해 말(135조6000억원)보다 1조4000억원 줄었다.

PF 사업장에 대한 신규 자금 공급이 부진한 가운데 금융권이 부실 브릿지론에 대해 예상손실을 100% 인식하는 등 위험 관리를 강화한 것이 영향을 미쳤다는 게 금융위 판단이다. 부실 PF 사업장 정리가 지연되는 점도 연체율 상승의 요인으로 보인다.

업권별로 보면 저축은행 PF 대출 연체율이 지난해 말(6.96%) 대비 4.3%p 오른 11.26%를 기록했다. 증권은 같은 기간 3.84%p 오른 17.57%로 집계됐다. 여신전문은 5.27%, 상호금융은 3.19%로 각각 0.62%p, 0.07%p 올랐다.

대출 잔액 규모가 가장 큰 은행과 보험권의 연체율은 0.51%, 1.18%로 상대적으로 낮았다. 상승 폭도 각각 0.16%p씩에 그쳤다.

금융당국의 공식 통계는 PF 대출과 유사한 성격으로 통하는 저축은행 토지담보대출이나 새마을금고 관리형토지신탁 등을 반영하지 않는다. 때문에 이들 수치까지 합산되면 수치는 더 높게 나올 수 있다.

금융당국은 지난달 발표한 PF 연착륙 대책·사업성 평가 규모 적용 대상으로 토지담보대출과 새마을금고를 합산한 230조원을 지목한 바 있다.

금융위는 "그간 금융당국 감독 대상 금융회사의 브릿지론과 본PF 대출을 대상으로 연체율 통계를 내왔다"며 "일관성을 유지하기 위해 사업성 평가와 달리 토지담보대출, 새마을금고, 채무보증을 제외했다"고 설명했다.

금융위는 PF 연체율이 오른 건 사실이지만, 지난달 발표된 연착륙 대책이 차질 없이 추진될 경우 안정적으로 통제·관리 가능하다고 짚었다.

정상화 가능 사업장으로 신규 자금이 공급되면서 PF 대출잔액이 증가(연체율 산식에서 분모 증가)하는 효과와 함께 부실 사업장에 대한 재구조화, 경·공매, 상각을 통해 연체 규모가 축소(분자 감소)될 경우 연체율은 안정세를 되찾을 것이란 얘기다.

금융위는 "건전성이 양호한 은행과 보험사가 PF대출의 절반 이상(전체 잔액의 65%)을 차지하는 점, 과거 위기(2012년 말 13.62%) 대비 연체율이 상당히 낮은 점, PF 대출의 만기 도래가 특정 시점이 집중되지 않고 고르게 분포한 점 등을 고려하면 시스템 리스크로 전이될 가능성은 매우 낮다"고 분석했다.

상대적으로 연체율이 높은 증권과 저축은행의 경우 높은 자본비율 및 충당금으로 추가적인 손실 발생도 관리 가능하다고 판단했다.

신민경 한경닷컴 기자 radio@hankyung.com