올해 서울 빌라 전세 46%가 역전세…강서구는 '74%'

다방, 서울 연립·다세대 전세 보증금 분석

빌라가 밀집한 서울 주택가 모습. 사진=연합뉴스

올해 1~5월 서울에서 거래된 연립·다세대 전세의 46%가 역전세 주택이라는 조사 결과가 나왔다.

부동산 정보 플랫폼 다방은 국토교통부 실거래가 공개시스템을 바탕으로 2022년 1~5월 전세 거래 4만2546건과 올해 1~5월 동일 주소지에서 전세 거래가 이뤄진 9653건을 분석한 결과 46%에 해당하는 4437건은 기존 전세 보증금 대비 전세 시세가 하락한 역전세 주택이었다고 11일 밝혔다. 역전세 주택의 전세 시세 차액은 평균 979만원으로 2년 전과 비교해 4% 하락했다.

지난해 다방의 동일 조사에서 역전세 주택 비중이 34.7%, 시세 차액은 평균 2859만원(△11.2%)으로 집계된 바 있다. 전년 같은 기간과 비교해 역전세 주택의 전세 시세 차액은 줄었지만, 역전세 거래 비중은 11.3%포인트(P) 상승한 것이다.

사진=다방

기존 보증금 대비 전셋값이 가장 많이 하락한 지역은 강서구, 구로구, 중랑구, 금천구 순이었다. 강서구 역전세 거래 평균 보증금은 2022년 1~5월 2억337만원에서 2024년 1~5월 1억8097만원으로 2240만원 하락했다.

같은 기간 구로구는 1억8989만원에서 1억7148만원으로 1841만원, 중랑구는 2억3545만원에서 2억1734만원으로 1812만원, 금천구는 2억1729만원에서 1억9953만원으로 1776만원 내렸다.

서울 연립·다세대 거래 가운데 역전세 비중이 가장 높은 자치구도 강서구로 조사됐다. 강서구에서 체결된 전세 거래의 74%가 역전세 주택이었다. 구로구 66%, 금천·도봉구 64%, 양천·중랑구 60%, 은평구 56%, 영등포구 55%, 성북구 50% 순이었다.

다방 관계자는 "당분간 전세 시장에서 아파트 쏠림 현상이 이어질 것으로 보여 비아파트의 역전세난에 대한 각별한 주의가 필요하다”고 말했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com