"HUG, 결국 보증금 포기"…서울 전세사기 '후폭풍'

전세사기 여파에 경매 쌓여가는 서울 빌라

경매 건수 1485건, 4월보다 29건 늘어
전세 사기 후폭풍, 집주인 대출 상환 어려움
HUG의 보증금 포기로 낙찰률 개선 기대

서울의 빌라촌 모습. /연합뉴스

최근 서울 빌라가 법원 경매에 쌓여가고 있는 것으로 나타났다. 전세 사기 사태로 임차인에게 보증금을 못 돌려주거나 대출금을 갚지 못한 집주인이 늘어나고 있어서다. 아파트에 비해 선호도가 낮은 점도 빌라 경매 매물이 쌓이는 원인으로 지목되고 있다.

11일 경·공매 데이터 전문기업인 지지옥션에 따르면 지난달 서울 빌라 경매 건수는 총 1485건으로 집계됐다. 2006년 5월(1475건) 기록을 깨트린 지난 4월(1456건)보다 29건 많다. 서울 빌라 경매는 지난해 7월까지만 해도 월평균 600~800건 수준이었다. 이후 전세사기 여파가 확대되면서 10월엔 1200건을 넘는 등 매달 1000건씩 나오고 있다. 특히 지난 3월 1048건을 시작으로 5월까지 2개월 연속 상승세를 기록 중이다.

전문가들은 아파트와 달리 빌라는 인기가 적어 유찰이 반복되면서 경매 건수가 더 늘고 있는 것으로 보고 있다. 실제로 올해 서울 빌라 낙찰률(경매 물건 중 낙찰된 물건 비율)은 2월 9.8%, 3월 13.6%, 4월 15%였다. 반면 아파트 낙찰률은 2월 34.9%, 3월 34.9%, 4월 45.3% 등으로 빌라 낙찰률보다 2~3배 높았다.

그나마 지난달 서울 빌라 낙찰률은 27.8%로 전 달(15%)보다 크게 개선됐다. 주택도시보증공사(HUG)가 빌라에 묶여있던 보증금을 포기한 빌라 경매가 늘었기 때문으로 풀이된다. 최근 HUG는 전세보증금을 돌려받지 못한 세입자에게 집주인 대신 보증금을 준 뒤 채권 회수를 위해 강제 경매에 나서고 있다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 “HUG가 일부 채권이라도 회수하고자 묶인 보증금을 포기해 낙찰자가 추가로 인수해야 할 부담이 없어졌다”며 “매수세가 붙으면서 소진되는 빌라 경매 물량이 많아지고 있어 당분간 낙찰률은 더 오를 수 있다”고 말했다.

은정진 기자 silver@hankyung.com