"오늘이 가장 쌉니다"…청약자 몰리는 '신고가 경신' 아파트

오세성 기자

입력2024.06.19 09:05 수정2024.06.19 09:29

올해 청약자 몰린 단지 살펴보니
열에 여덟은 '역세권'

옥석 가리기에 입지별 양극화 심화
역세권 단지, 분양 흥행에 신고가 이어져

올해 1~5월 청약 경쟁률 상위 10위 아파트 가운데 8곳은 역세권 단지로 나타났다. 부동산 시장 관망세에도 역세권 단지는 실수요가 몰리고 있다는 분석이다.

19일 부동산 분석업체 부동산인포가 청약홈 자료를 분석한 결과 올해 1~5월 청약을 받은 단지 중 청약 경쟁률이 가장 높았던 곳은 442.32대 1을 기록한 서울 서초구 잠원동 '메이플자이'였다.

서울 서대문구 영천동 '경희궁유보라(124.37대 1)', 서울 강동구 둔촌동 '더샵둔촌포레(93.06대 1)', 전주 완산구 서신동 '서신더샵비발디(55.59대 1)', 아산시 탕정면 '더샵탕정인피니티시티(52.58대 1)' 등이 뒤를 이었다.

성남 분당구 야탑동 '분당금호어울림그린파크(45.74대 1)', 인천 서구 불로동 '제일풍경채검단3(44.48대 1)', 성남 수정구 복정동 '엘리프남위례역에듀포레(43.73대 1)', 아산시 탕정면 '더샵탕정인피니티시티2차(31.43대 1)', 대구 수성구 범어동 '대구범어아이파크(16.71대 1)'도 상위 10위권에 들며 높은 경쟁률을 보였다.

이들 단지 가운데 서신더샵비발디, 분당금호어울림그린파크 두 곳을 제외한 나머지 8곳은 반경 1㎞ 이내 역을 두고 있는 역세권 단지였다. 역세권 단지는 총 1908가구(특별공급 제외) 모집에 11만8793명이 청약하며 평균 62.26대 1의 경쟁률을 보였다. 이는 1~5월 청약을 받은 전체 단치 평균 경쟁률인 5.23대 1보다 12배가량 높은 수치다.

역세권 단지 위주로 신고가를 경신하는 곳도 늘어나고 있다. 지하철 4호선 과천역 역세권 단지인 과천시 부림동 '과천센트럴파크푸르지오써밋' 전용면적 84㎡는 지난달 17억9000만원(14층)에 거래되며, 역대 최고가를 갈아치웠다. 올해 하반기 개통을 앞둔 별내선 구리역 인근 구리시 인창동 'e편한세상인창어반포레' 전용 39㎡도 올초 5억1000만원에 손바뀜되며, 신고가를 경신했다.

분양권 거래도 활발하다. 경기 광주시 역동 '더파크비스타데시앙' 전용 114㎡ 분양권은 지난 3월 8억7382만원, 전용 59㎡ 분양권은 4월 4억6711만원에 거래되며 두 평형 모두 신고가를 경신했다. 경강선 경기광주역 도보권 입지에 향후 수도권광역급행철도(GTX) D 노선 계획으로 기대감이 늘었다는 평가다.

부동산 전문가는 "부동산 시장 관망세에도 역을 편리하게 이용할 수 있고, 주변으로 확장되는 인프라도 누릴 수 있는 역세권 단지에 실수요가 몰리고 있다"며 "KTX, SRT, GTX 등 광역급행철도 개발이 활발한 가운데 수혜를 누리는 신규 역세권 단지 분양에도 관심이 쏠릴 것"이라고 내다봤다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com

관련 뉴스

1

"새 아파트 없어서 못 팔아요"…'미분양 제로' 완판 아파트

전국적으로 미분양 아파트가 7만가구를 넘어섰지만, 미분양 단지가 없는 곳들도 있어 주목된다. 공급 대비 수요가 많다는 의미로 청약 성적도 양호할 전망이다.19일 국토교통부 통계누리에 따르면 올해 1~4월 기준 전국에서 미분양 가구가 제로(0)인 지역은 모두 66곳이었다.지역별로 서울에서만 13개 지역이 미분양 물량이 없었다. 이어 △경기(9개 지역) △경북(9개 지역) △전남(7개 지역) △강원(6개 지역) △전북(6개 지역) △충남(4개 지역) △경남(4개 지역) △인천(3개 지역) △충북(3개 지역) △부산(1개 지역) △대구(1개 지역) 순이다.구체적으로 서울에선 △강남구 △서초구 △송파구 등이, 경기에서는 △오산시 △구리시 △안산, 인천에서는 △동구 △계양구 등에 미분양 물량이 전무했다. 이들 지역을 제외한 지방 대부분은 군 단위로 공급 자체가 적어 장기간 미분양 물량이 없었다.통상 미분양 물량이 없다는 것은 공급 대비 수요가 많다는 것을 의미한다. 실제 미분양 제로(0) 지역으로 분류되는 지역은 신규 공급이 적어 노후주택이 많다. 실수요자들이 새 아파트에 관심이 많단 얘기다.올해 공급이 적은 지역에서의 청약 경쟁률도 양호하다. 인천 계양구(두산위브더제니스 센트럴 계양), 서울 서초구(메이플자이), 경기 안산시(한화포레나 안산고잔2차) 등에선 치열한 경쟁률 덕에 조기에 아파트가 완판됐다.분양업계 관계자는 "미분양 물량은 공급과 수요를 예측할 수 있는 지표로 활용되는 만큼 내 집 마련을 고려하는 수요자라면 꼭 확인해 봐야 한다"라면서 "이들 지역에서 나오는 단지들의 청약 성적도 양호할 전망"이라고 말했다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
2

"17억 고덕동 아파트가…" 갑자기 뒤집힌 분위기에 '당혹'

"지난 주에 봤던 그 집 나갔다고요? 진작에 계약할 걸 그랬네요. 비슷한 조건으로 다시 알아봐야죠."(서울 강동구 상일동에 있는 한 부동산 공인중개업소에서 만난 실수요자)신축급 아파트가 몰려 있는 강동구 고덕동과 상일동 부동산 시장 분위기가 살아나고 있다. 연초 대비 집값이 수억원 상승하면서 집을 매수하기 위해 임장을 오는 실수요자들이 늘고 있다. 일부 집주인들은 계좌 번호를 매수자들에게 주지 않는 등 상승기 때와 비슷한 일이 벌어지고 있다.19일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 고덕동 '고덕그라시움'(4932가구·2019년 입주) 전용면적 84㎡는 지난 14일 18억원에 손바뀜했다. 지난달까지만 해도 17억원이 최고가 였는데 한 달도 채 지나지 않아 1억원이 더 오른 것이다. 올해 저점 15억5000만원(3월)보다 2억5000만원 뛴 수준이다.이 단지 전용 59㎡ 가격 상승세도 가파르다. 전용 59㎡는 지난 2일 13억7500만원에 매매 계약을 맺었다. 지난달 거래된 12억8000만원(6일)보다 1억원 가까이 뛰었다. 올해 최저가 12억4000만원(2월)보다는 1억3500만원 상승했다.고덕그라시움과 쌍벽을 이루는 상일동 '고덕아르테온'(4066가구·2020년 입주)도 비슷한 흐름이다. 고덕아르테온 전용 84㎡는 지난달 16억3000만원에 거래됐다. 지난 1월엔 13억9500만원에도 팔렸는데 이보다 2억3500만원 뛴 수준이다. 서울 지하철 5호선 상일동역과 거리가 좀 있는 단지들도 가격이 빠르게 오르는 중이다. '고덕자이'(1824가구·2021년 입주) 전용 84㎡는 지난 5일 14억2000만원에 새 주인을 찾아 올해 최저가인 12억8000만원보다 1억4000만원 올랐다. '고덕롯데캐슬베네루체'(1859가구·2019년 입주) 전용 84㎡는 지난 1일 13억9800만원에 거래돼 저점보다 1억7300만원 상승했다. '고덕센트럴아이파크'(1745가구·2019년 입주) 전용 84㎡ 역시 지난 4월 14억1500만원에 손바뀜해 올해 신고가를 기록했다. 고덕동에 있는 A 공인 중개 관계자는 "지난달부터 집 보러 오는 실수요들이 늘었다. 평일엔 전화로 문의 해오는 경우가 많고 주말엔 4~5팀씩 방문한다"며 "갑자기 매수 문의가 늘어나 요즘엔 눈코뜰새 없이 바쁘다"고 상황을 전했다.상일동에 있는 B 공인 중개 관계자는 "인근 송파구나 둔촌동 신축 가격이 빠르게 오르면서 분위기가 넘어오고 있다"며 "최근 주택담보대출 금리가 안정됐고 집값이 다시 오를 것이라는 기대감이 커지자 매수가 몰리는 것으로 보인다"고 설명했다.일부 현지 부동산 공인중개업소에서는 갑자기 살아난 분위기 때문에 적잖이 당황한 모습도 볼 수 있었다. 상일동 C 공인 중개 관계자는 "2021년 상승장까진 아니지만 그때와 시장 상황이 비슷하다"며 "일부 집주인들은 실수요자들이 너무 몰리니 내놨던 매물을 거두기도 하고 기존 매물의 호가를 올리기도 한다"고 말했다. 그러면서 "점점 매수자 우위 시장에서 매도인 우위 시장으로 바뀌고 있다"며 "상승장 초입으로 봐도 되지 않겠나"라고 귀띔했다. 한편 강동구 집값은 상승 중이다. 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이달 둘째 주(10일) 기준 강동구 집값은 0.08% 상승했다. 지난 4월 상승 전환한 이후 11주 연속 오름세다.거래량도 늘고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 강동구 아파트 매매 건수는 △1월 137건 △2월 161건 △3월 231건 △4월 227건 △5월 268건 등으로 거래량이 오르는 추세에 있다. 매물도 최근 급감했다. 부동산 정보제공 앱(응용프로그램) 아파트실거래가에 따르면 전날 기준 강동구 매물은 4409건을 기록 중이다. 지난달 24일 4680건까지 치솟았던 매물은 불과 한 달 여 만에 200건 가까이 감소했다. 올해 들어 강동구에서 가장 많이 거래된 단지는 고덕그라시움으로 116건, 이어 고덕아르테온이 71건으로 뒤를 이었다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
3

지방 투자자 강남 사들일 때…서울 사람들 쓸어담은 아파트는

올해 1분기 지방 투자자들이 강남·서초·송파구 등 강남 3구 부동산을 사들인 가운데 정작 서울수요자는 마포·용산·성동구 등 '마용성' 매수에 나선 것으로 나타났다.우리은행 자산관리컨설팅센터는 소유권이전 등기를 기준으로 지난해부터 올해까지 서울 주요 자치구의 거주지별 매입 비중 추이를 분석한 결과 서울 거주자 사이에서 마용성 매수 비중이 강남 3구보다 높았다고 18일 밝혔다.1분기 강남 3구의 외지인 매입 비중은 24.6%를 기록, 서울 주요 자치구에서 가장 높은 외지인 매입 비중을 보였다. 지난해 4분기 22.3% 대비로는 2.3%포인트(P) 증가했는데, 자치구별로 서초구가 25.5%, 송파구가 25.4%, 강남구가 22.9%였다. 우리은행 자산관리컨설팅센터 남혁우 연구원은 "2023년 하반기 가격조정으로 저점 인식이 자리잡은 데다 분양시장 침체, 인구 감소 우려 등 지방 부동산 심리도 위축됐다"며 "취득세, 종부세 중과 등을 피해 '똘똘한 한채'를 선택하고자 하는 지방 거주자들의 안전자산 선호심리가 영향을 준 것으로 보인다"고 분석했다. 지방 투자자는 강남 3구를 사들일 때 서울 투자자들은 마용성을 선택했다. 1분기 서울 거주자 매수 비중은 마용성이 75.5%를 차지해 강남 3구(68.5%)를 7%P 상회했다. 타 자치구에 거주하는 서울 투자자 매수 비중이 전 분기 대비 6.8%P 증가한 결과다.전년 동기 대비 증감률을 살펴봐도 강남 3구는 6.2%P 감소했지만, 마용성은 9.7%P 증가하며 큰 상승 폭을 기록했다. 올해 시행된 신생아특례대출을 통해 서울 외곽 지역 손바뀜이 많았는데, 외곽 지역을 매도한 수요자가 마용성으로 주택 갈아타기 매수에 나섰다는 것이 센터의 설명이다.남 연구원은 "서울 갭투자 거래 중 강남 3구와 마용성 비중 추세를 보면 올해 1분기를 기점으로 마용성 갭투자 비중이 17%를 기록하며 강남 3구 15.7%를 역전했다"며 "갭투자 건수도 마포 30건, 성동 38건으로 강남 23건, 서초 20건을 상회한다. 서울 타 자치구 거주자들이 갭투자를 통해 마용성 부동산을 매수한 것"이라고 설명했다.마포구와 성동구 갭투자 증가에는 강남 3구 규제에 대한 반사이익도 작용한 것으로 보인다. 1주택자가 비규제지역에 갭투자를 할 경우 취득세와 종부세 중과를 적용받지 않기 때문이다. 또한 한국부동산원 아파트 가격동향 자료 기준 지난해 가격 누적 증감률이 마포구(-1.29%), 성동구(0.03%)에 그쳐 강남구(0.65%), 서초구(0.84%), 송파구(3.79%) 보다 가격 회복이 덜하다는 점도 투자 수요를 유인했다는 분석이다.우리은행 자산관리컨설팅센터는 갭투자 형태도 변화하고 있다고 진단했다. 마용성 갭투자 비중이 17%에 달했지만, 노원·도봉·강북 등 '노도강' 지역은 9.6%에 그쳤다. 남 연구원은 "갭투자 형태가 투자금을 최소화하고 단기 매매거래로 수익률을 우선하는 투자자 중심에서 투자금을 늘리더라도 똘똘한 한 채를 선점하고자 하는 실수요자 중심으로 변화하고 있다"고 설명했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com