[포토] 목동 학원가 주상복합 화재…소방관 14명 부상
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![[포토] 목동 학원가 주상복합 화재…소방관 14명 부상](https://img.hankyung.com/photo/202406/AA.37088118.1.jpg)
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서울 중랑구 면목 본동과 양천구 목동 등 8곳이 모아타운(조감도)을 통해 개발된다. 모아타운은 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내의 노후 저층 주거지를 하나로 묶어 재개발하는 소규모 정비 모델이다.서울시는 지난 27일 열린 소규모 주택정비 통합심의 소위원회에서 면목 본동 일대 모아타운 관리계획안을 비롯해 8건의 통합심의를 통과시켰다고 28일 밝혔다. 면목 본동 297의 28 일대(5곳)와 강서구 화곡동 817 일대, 양천구 목동 756의 1 일대, 강북구 번동 429의 114 일대 등이다. 개발이 완료되면 1690가구가 공급될 것으로 시는 추산했다.화곡동 817 일대에는 지하 4층∼지상 11층 규모 150가구(임대 15가구)가 들어선다. 2종일반주거지역 내 층수를 완화(7층 이하→11층)하고 임대주택 건설에 따른 용적률 완화(220%→225%), 건축 규제 완화 같은 인센티브를 받는다. 목동 756의 1 일대에는 지하 2층∼지상 15층에 모아주택 159가구(임대 15가구)를 공급한다. 화곡동과 마찬가지로 2종일반주거지역 내 층수 완화, 임대주택 건설에 따른 용적률 완화, 공지 기준 건축 규제 완화 등이 적용됐다.이날 회의에서는 모아타운 1호인 강북구 번동 모아주택(번동 429의 114)의 임대주택 비율 변경안도 통과됐다. 세입자 손실 보상에 따라 임대주택 비율을 완화하는 내용이 담겼다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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"엄마, 저 의대 가려고요"…6개월 뒤 수능인데 분위기 '들썩'
법원이 의대 증원 집행정지 신청을 기각하면서 수험생들은 일단 한시름 덜게 됐다. 기존 정부 발표대로 2025학년도 의대 정원이 늘어나기 때문이다. 전문가들은 반수생이 증가하고, 지역인재 전형이 확대되면서 대학 합격선에 큰 변화가 생길 것으로 예상했다.16일 교육계에 따르면 한국대학교육협의회는 고등법원 판결 이후로 미룬 대입전형심의위원회를 진행해 이달 말까지 2025학년도 대입전형 시행계획을 발표할 예정이다. 대학들은 이달 말 혹은 다음달 초 ‘수시모집요강’ 발표와 함께 정원을 확정한다. 모집 요강이 정해지면 7월부터 재외국민전형 원서 접수, 9월부터는 수시 원서 접수가 진행된다.전문가들은 의대 정원이 늘어나면서 의대를 준비하는 반수생이 많이 증가할 것으로 내다봤다. 의대 증원이 확정되지 않아 결정을 미루던 학생들이 2학기부터 본격적으로 입시에 뛰어들 것이란 분석이 나온다. 종로학원은 “지역인재전형이 대폭 확대된 만큼 이공계 학과에 재학 중인 대학생이 지방권 의대에 지원하는 사례가 늘어날 것”이라며 “자연계 재수생이 증가해 고3학생들의 상대적인 점수가 낮아질 수 있다”고 예상했다.동시에 수시모집에서 학생들이 상향 지원하는 전략을 쓸 것으로 전망했다. 상위권 대학에 추가 정원이 1500명가량 생긴 만큼 목표보다 높은 대학, 학과에 지원할 것이란 얘기다. 종로학원은 “상향 지원, 의대 간 중복 합격, 지역인재전형 확대로 인한 중복 합격 증가 등이 복합적으로 작용해 의대 및 주요 대학의 합격선이 큰 폭으로 하락할 수 있다”고 예상했다.이에 따라 수험생은 늘어난 정원에 맞는 수험 전략을 세워야 한다는 조언이 나왔다. 특히 증원 규모가 큰 지방대에서 지연인재전형으로 선발하는 인원이 어느 정도인지 파악하는 것이 중요하다. 예를 들어 2000명을 기준으로 발표된 2026학년도 전형 계획안을 보면 단국대(천안)는 증원분 80명 중 74명을 지역인재전형으로 뽑는다. 기존(40명)에는 지역인재전형 선발 인원이 없었다. 김병진 이투스 교육평가연구소장은 “지방대에서 지역인재전형으로 선발하는 인원이 어느 정도냐가 하나의 변수가 될 것”이라고 분석했다.강영연/이혜인 기자 yykang@hankyung.com
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“지금은 ‘토지거래허가구역’으로 지정돼 그나마 아파트값이 눌려 있는 겁니다. 정부가 ‘알짜 재건축’이라고 지정해준 것과 마찬가지인데 당연히 수요가 몰리죠.” (서울 목동 A공인중개소 관계자)서울 여의도동과 목동, 압구정동 등 토지거래허가구역에서 신고가를 기록하는 재건축 아파트가 속출하고 있다. 고공 행진 중인 공사비로 재건축 단지 대부분이 정비사업 추진 동력을 잃는 가운데 오히려 사업성이 뛰어난 ‘알짜 재건축’으로 수요가 쏠리고 있다는 분석이 나온다. 한강변 등 입지가 좋은 지역은 물론이고 재건축 단지 전반으로도 매수세가 확산될지 관심을 끈다. ‘압·여·목·성’ 곳곳에서 신고가13일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 여의도동 ‘대교’ 아파트 전용면적 133㎡는 지난 7일 25억원에 손바뀜했다. 지난해 11월 기록한 동일 면적 최고가(25억원)와 같은 가격에 거래됐다. 여의도동 ‘삼부’ 아파트 전용 135㎡와 ‘공작’ 아파트 전용 125㎡도 지난달 각각 29억원, 26억원에 새 주인을 찾았다. 모두 같은 면적 가운데 최고가 기록이다.토지거래허가구역으로 묶인 목동과 압구정동 등에서도 신고가 계약이 잇따르고 있다. ‘목동신시가지 7단지’ 아파트 전용 74㎡는 지난달 20억3000만원에 신고가를 새로 썼다. 압구정동 ‘현대13차’ 아파트는 지난달 전용 108㎡와 전용 105㎡가 각각 41억5000만원, 43억4000만원에 나란히 거래돼 모든 타입에서 최고가를 경신했다.토지거래허가구역은 투기 수요를 억제하기 위해 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때 지방자치단체장에게 허가를 받도록 한 지역이다. 허가 없이 거래하면 2년 이하 징역 또는 토지 가격의 30%에 상당하는 벌금에 처할 정도로 강력한 규제다. 서울시는 지난달 이른바 ‘압·여·목·성(압구정·여의도·목동·성수)’으로 불리는 총 4.57㎢ 구역에 대해 1년 더 토지거래허가구역으로 재지정했다. “사업성 좋은 단지로 수요 쏠려”토지거래허가구역 내 주택은 최소 2년간 실거주 의무가 적용되는 만큼 실수요자만 매수할 수 있다. 투자 수요(갭투자)가 원천 차단되는데도 신고가가 속출하는 것은 그만큼 재건축 시장의 쏠림 현상이 심해지고 있어서라는 분석이 제기된다. 윤수민 농협은행 부동산 전문위원은 “압구정과 여의도, 목동 등은 상징성이 크고 사업성이 좋은 단지로 이뤄졌다”며 “이런 단지는 가격이 상승하고, 상대적으로 사업성이 떨어지는 재건축 단지는 하락하는 등 단지별로 희비가 엇갈리고 있다”고 말했다. 서울 전반적으로 새 아파트 공급이 어려워지면서 재건축 후 확실한 시세 상승이 예상되는 단지가 시장을 선도하고 있다는 설명이다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실과 고금리 지속 등으로 새 아파트 공급난이 심해질수록 ‘알짜 재건축’의 가치가 높아질 것이란 관측도 나온다. 공사비 인상으로 재건축 사업이 지연되고 있는 서울 내 단지도 적지 않아서다.올해 들어 서울의 준공 5년 이내 아파트에서 신고가 거래가 이뤄지거나 신규 청약 아파트에 수요자가 몰리는 경향이 두드러진다. 부동산 플랫폼 직방에 따르면 올해 들어 지난달까지 청약에 나선 서울 단지 6곳의 1순위 평균 청약 경쟁률은 124.9 대 1로 집계됐다. 지난해 같은 기간 평균 청약 경쟁률(45.6 대 1)의 2.7배에 달했다. 올해 대전과 부산 등 지방 단지에서 저조한 청약 성적을 낸 것과 대조적이다.일부 단지에서 신고가가 잇따르면서 서울 재건축 아파트값은 소폭 올랐다. 부동산R114에 따르면 이달 둘째 주 서울에서 준공 30년 이상 된 아파트 가운데 재건축을 추진 중인 단지는 전주보다 가격이 0.01% 상승한 것으로 집계됐다. 재건축 아파트값이 오른 것은 3월 첫 주 이후 10주 만이다. 같은 기간 전체 아파트값은 보합(0.00%)을 기록했다.윤지해 부동산R114 수석연구원은 “고금리와 공사비 등 비용 문제는 일정 시간이 지나면서 해소될 가능성이 크다”며 “일부 지역에서만 나타나는 재건축 단지 상승세가 서울 다른 지역으로도 확산될 것”이라고 내다봤다.김소현/심은지 기자 alpha@hankyung.com
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