공급 절벽 속 분양가는 높아…분양권 거래량 '쑥'

올 들어 아파트 전세값 상승 흐름 속 매매가 하락 우려도 줄어들고 있다. 물가상승으로 인한 신축 분양 공사비 상승과 PF(프로젝트파이낸싱) 대출 냉각에 따른 저조한 아파트 공급으로 분양권(입주권) 수요가 증가하는 모양새다.

25일 우리은행 자산관리컨설팅센터가 국토교통부의 전국 아파트 분양권(입주권) 거래량을 조사한 결과, 지난 1분기 1만1,783건으로 전년 동기 1만205건보다 15.4% 증가한 것으로 집계됐다. 지난해 4분기(9,347건)대비 26% 상승한 수치다.

1분기 분양권(입주권) 거래량이 가장 많았던 지역은 1,647건을 기록한 경기도였다. 2위를 차지한 경북은 1,613건 거래되며 전기 972건 대비 65.9% 급증했다. 충남(1,605건)과 경남(1,353건) 등도 분기내 1천여건 이상의 거래량을 기록했다.

인천(668건)과 서울(137건)의 거래는 상대적으로 적어 수도권 전체 거래량은 2,452건에 머물렀다. 반면 지방은 9,331건으로 지방 분양권(입주권) 거래비중이 79%로 분석됐다.

수도권의 낮은 분양권(입주권) 거래비중은 양도소득세율(보유기간 1년 미만은 70%, 그외 60%)이 영향을 준 것으로 풀이된다.

여기에 신축 분양진도율이 낮았던 것도 한몫했다. 지난 16일 기준 서울은 5,767세대(연내 4만3,251세대 계획), 인천은 7,594세대(연내 2만8,004세대 계획)가 시장에 공급되는 등 계획 대비 각각 13%, 27% 수준에 머물고 있다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "분양권(입주권) 거래량이 개선됐다고는 하지만 지난 2020년 10만여건(10만3,254건)을 훌쩍 넘겼던 활황을 단기 재현하기엔 아직 미진한 모습"이라며 "입주 이후 차익기대가 큰 인기지역 위주로 거래가 쏠리거나 높은 분양권 양도소득세율 부담으로 큰 폭의 거래 확대가 제한적인 만큼 미래 가치, 공급 희소성, 분양권 전매 프리미엄의 적정성을 따져야 한다"고 조언했다.


성낙윤기자 nyseong@wowtv.co.kr