"내 집인데 마음대로 팔지도 못해"…말 많은 '토허제'[송승현의 부동산 플러스]

송승현 필진

입력2024.06.28 07:00 수정2024.06.28 17:54

한경닷컴 더 머니이스트

서울시가 국제 교류 복합지구와 인근 4개 동을 토지거래허가구역으로 재지정한 것은 집값 안정화를 위해서입니다. 토지거래허가구역 중 강남에 있는 삼성동, 청담동, 대치동, 송파구 잠실동 등은 서울 내에서도 집값이 두드러집니다. 서울 집값을 이끈다고도 볼 수 있죠.

토지거래허가제도는 신도시 등 대규모 개발 예정 지역에서 투기 성행과 급격한 지가 상승을 억제하기 위한 장치입니다. 지정된 지역 내에서는 갭투자가 불가능하며, 서울 등 수도권 지역에서는 주거지역에서 6㎡를 초과하는 거래를 하려면 해당 지자체의 허가가 필요합니다.

하지만 문제도 있습니다. 이러한 조치가 해당 지역 주민들의 재산권을 제한하고, 거래를 제약해 시장의 자연스러운 흐름을 막을 수 있다는 점입니다.

주민들 사이에서는 토지거래 허가구역 지정에 따른 불만이 쏟아지고 있습니다. 특히, 반포 지역과 같은 일부 인근 지역들이 토지거래 허가구역에서 제외됐지만, 삼성동, 청담동, 대치동, 잠실 등은 여전히 지정된 상태로 남아 있어 형평성 문제가 제기됩니다. 이러한 불균형은 주민들의 불만을 증폭시키고, 정부의 정책 방향성에 대한 신뢰를 떨어뜨리는 결과를 초래할 수 있습니다.

토지거래허가구역 지정에 따른 실효성에도 의문이 제기되고 있습니다. 실제로 최근 몇 년간 해당 지역들의 집값은 여전히 고공행진 중이고 일부 아파트 단지에서는 신고가를 기록하면서입니다.

실거주 의무 조항으로 전세 공급이 줄어들어 전셋값이 상승할 수 있다고 우려합니다. 실거주 의무로 인해 매매 시장이 축소되고, 이에 따라 월세나 전세로 전환되는 물량이 줄어들게 되면, 가격 상승을 부추길 가능성이 있다는 것입니다. 시장 전반적으로 전셋값이 치솟고 있는 상황에서 이런 정책이 전세 시장에 미치는 영향은 큽니다.

토지거래허가제도를 둘러싼 문제를 해결하기 위해선 서울시가 정책을 개선할 필요가 있습니다. 특정 지역에만 집중된 규제가 아니라, 모든 지역을 공정하게 평가하여 특정 지역에만 규제가 집중되지 않도록 해야 합니다.

허가구역으로 인해 자산 유동성이 떨어지는 주민들을 위해 주택담보대출 조건을 완화하고 대출 한도를 늘려줄 필요가 있습니다. 거래 제한 기간에 경제적 부담을 줄이도록 세금 감면이나 공제 혜택도 고민해볼 부분입니다.

토지거래 허가구역 지정으로 재산권이 제한된 주민들에게 적절한 보상을 제공해야 합니다. 재산 가치 하락분에 대한 보상을 통해 주민들의 재산권을 보호하고 형평성이 확보된다면 정책 신뢰를 찾을 수 있습니다.

<한경닷컴 The Moneyist> 송승현 도시와경제 대표

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[시사이슈 찬반토론] 집값 못 잡고 논란만 큰 토지거래허가제, 유지해야 하나

서울시가 발동하는 행정권한 중에 토지거래허가구역 지정권이 있다. 집값이 급등할 때 중앙정부와 교감하에 동 단위의 특정 지역을 대상으로 발동한다. 사실상 토지거래허가제인데 해외에서는 드물다. 시장경제 체제의 근간인 사유재산을 침해하면서 개인 간 계약자유의 원칙을 무시하는 위헌적 규제라는 비판이 잇달아 나왔으나 부동산 안정이라는 명분 아래 계속되고 있다. 비판론 중에는 이 제도가 개인 간 매매를 어렵고 복잡하게 할 뿐 주택시장에서 효과가 없는 ‘철권 행정’이라는 지적도 있다. 가격상승을 억제한다는 취지를 못 살린다는 것이다. 그런데도 서울시는 강남·송파구 4개 동에 대해서는 1년씩 4차례나 연장 지정하면서 주민 반발을 사고 있다. 투기 억제를 내세운 토지거래허가제, 유지해야 하나.[찬성] 급등 서울 집값 시장에만 맡겨선 안 돼, 지역 간 연쇄 파장…근로 의지도 꺾어서울시는 강남구 삼성·청담·대치동과 송파구 잠실동 4개 동 14.4㎢ 지역에 대해 2025년 6월까지 토지거래허가구역으로 또 지정했다. 2022년 6월 이후 1년 단위로 5번째다. 일정 규모 이상의 주택·상가·토지를 거래할 때 관할 구청장 허가를 받게 한 것이다. 구입자 본인이 직접 들어가 사는 경우에만 허가를 해주고, 임대를 놓거나 전세를 끼고 사는 거래는 금지다. 주택 구매자를 최대한 줄여 집값이 오르지 않도록 하겠다는 조치다.이런 극단 조치가 바람직하다고 하기는 어렵지만 불가피한 조치다. 소위 인기 지역에서 수요가 몰리면서 집값이 뛰기 시작하면 단기간에 억 단위로 오르는 경우를 종종 봐왔다. 해당 지역에서 오르는 집값도 문제지만 다른 지역까지 즉각 오르는 연쇄 파장을 막자는 취지다. 주택시장의 불안은 전체 경제에 여러모로 좋지 않다. 아파트 등의 단기 급등은 많은 중산층과 서민들의 내 집 마련 희망을 꺾는다. 다수 직장인의 근로 의지도 훼손한다. 주택시장에서 가격이 오르고 내리는 패턴을 보면 이른바 한강 변 아파트 등 특정 지역 고가 주택이 한번 뛰면 다른 지역도 덩달아 올라 단순히 물가상승 이상의 부작용을 초래한다. 근로의 가치를 떨어뜨리고 소비심리에도 좋지 않은 영향을 미친다. 다소 무리해도 집값은 안정시켜야 한다.주택·토지와 관련된 각종 세금과 금융 규제로 시장에 대응할 수도 있다. 하지만 저금리 등의 영향으로 불안심리가 형성되면 이런 조치만으로 대응이 쉽지 않다. 세금은 준비 기간도 필요하고, 금리 올리기 등 금융 대책은 다른 산업과 가계에 미치는 종합적 파장 때문에 쉽게 동원하기가 어렵다. 금리를 담당하는 한국은행이 집값만 보면서 이자율을 올려준다는 보장이 없다.급등하는 집값을 시장에만 맡겨둬 기형적 양극화가 심해지게 할 수도 없다. ‘국제교류복합지구 조성’ 등 시 주도 개발 호재로 인한 집값 앙등을 막자는 취지다.[반대] 계약자유 막고 사유재산권 제한, 가격안정은 글쎄…'풍선 효과' 유발토지거래허가제는 1970년대 토지공개념에 따라 도입돼 1978년 말에 처음 시행됐다. 반세기 전 경제 개발기에 정부가 무소불위의 강력한 권한을 남용하던 시대의 잔재다. 투기 방지라는 명분 아래 너무도 강력한 규제여서 위헌이라는 지적이 자주 나왔다. 시장경제와 자본주의의 근간인 사유재산제도를 과도하게 침해하고, 헌법이 보장하는 자유로운 개인 간 계약자유의 원칙을 침범하기 때문이다. 자유민주주의 국가에서 개인들의 소유물인 주택을 소유자와 구매자가 자유의사로 사고파는 것을 왜 행정 당국에 신고하고 허가를 받아야 하나. 허가구역으로 지정되면 그 안의 주민은 마음대로 집을 팔기도 여의찮고, 구매 희망자는 편하게 사기도 어려워진다. 이런 황당한 일이 자유시장경제의 한복판에서 자행되는 것은 정상이 아니다.구청에서 심사해서 허가를 내준다 해도 매매 과정이 많이 복잡해진다. 구매자는 집과 땅을 살 돈을 어떻게 조달할지 자세하게 문건으로 제출해야 한다. 자금조달 계획이 불분명하면 거래 허가가 나지 않는다. 나더라도 이 자료가 국세청으로 전달돼 탈세 등의 조사에 활용된다. 주택 매수자는 구입 후 무조건 2년간 그 집에서 살아야 한다. 희망하는 곳에 집을 마련해두고 해외 근무에 나갈 수도 없고, 해외 주재원이 귀국에 맞춰 미리 아파트를 구입해둘 수도 없다.명분만 거창할 뿐 효과도 입증되지 않았다. 주민들 반대 속에 논란만 계속될 뿐이다. 강남·송파구 4개 동을 그렇게 억누르면서 인근 서초구 집값만 올랐다는 분석이 있다. 압구정동도 같은 경우도 허가구역이지만 침체 시장에서도 최고 가격만 속출했다. 투기를 부분적으로 막았을지는 몰라도 인근 지역이 올라가는 ‘풍선효과’만 생겼다.가격 급등은 수급의 불균형 때문이다. 새집 공급이라는 근본 대책은 외면한 채 행정권이 시장에 직접 개입해 수요만 억눌러봤자 소용이 없다.√ 생각하기 - 집값 잡는 건 공급…이념 기반한 철퇴 행정은 '반짝 효과'수요와 공급이라는 시장 원리가 아닌 이념적 잣대나 탁상공론으로는 어떤 가격도 잡기 어렵다. 거래허가제 정도가 아니라 가격 결정까지 정부가 개입한다면 가격은 안정될까. 그런 경우에는 이중 가격이 형성된다. 정부가 정한 공식 가격과 서로 합의하의 실질가격이 생긴다. 사회주의 계획경제가 그렇게 하다 망했다. 거래허가제라는 논란 많은 쇠주먹보다 국민의 기본권인 재산권을 보장하는 게 궁극적으로 더 큰 가치를 확보하는 길이다. 주택시장에서 수요는 실수요와 가수요, 투기와 투자 등의 구별이 쉽지 않다. 투기 방지를 하겠다면 조세제도를 정교하게 하고, 금리조정과 제한적 대출 제한 정도가 바람직하다. 궁극적으로는 재건축과 재개발이 활성화하도록 해서 수요가 있는 곳에 공급이 이뤄지게 해야 한다. 공급이 충분하고, 지속적으로 제대로 이뤄질 것이라는 메시지만 일관되게 제시해도 시장은 어느 정도 안정된다.허원순 한국경제신문 수석논설위원 huhws@hankyung.com
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부의 축적, 소득보다 자산이 중요합니다 [심형석의 부동산정석]

한국의 1인당 국민소득(GNI)이 사상 처음으로 일본을 앞선 것으로 나타났습니다. 이달 한국은행 발표에 따르면 지난해 한국의 1인당 국민소득은 3만6194달러였습니다. 반면 일본은 3만5793달러로 한국이 일본보다 1인당 국민소득이 401달러 더 많았습니다.한국이 5년마다 정기적으로 국내총생산(GDP) 집계 기준 연도를 바꾸는 과정에서 GNI가 많이 증가한 가운데 일본의 엔저 현상까지 겹치면서 달러화 기준으로 두 나라 국민소득이 처음 역전된 것이라는 분석입니다.우리나라의 소득이 일본보다 높다는 것은 좋은 일입니다. 하지만 이 발표를 듣고 한국이 일본보다 더 잘살게 되었다고 기뻐하거나 한국이 일본을 따라잡았다고 생각하는 사람이 있지 않을까 걱정됩니다. 이는 소득과 자산을 잘못 이해하기 때문에 생기는 오류입니다.우리는 소득과 자산을 동일선상에 두곤 합니다. 소득이 많은 사람이 자산도 많다고 여깁니다. 하지만 동일하지 않은 경우도 많습니다. 소득이 높은데 반해 자산이 적은 경우입니다. 물론 반대의 경우도 있습니다.우리가 일본보다 소득이 높다고 해서 자산까지 많지는 않습니다. 우리나라와 일본의 자산을 비교할 수 있는 지표로는 대외순자산이 있습니다. 2023년 기준으로 우리는 7466억 달러(약 1038조원)를 기록했습니다. 일본은 세계 1위입니다. 우리의 4배를 훌쩍 넘는 무려 3조1655억 달러(약 4403조원)를 보유 중입니다. 따라서 우리가 일본 보다 잘산다고 생각하는 것은 착각일 수 있습니다.누가 가장 부자인가를 따질 때도 소득보다는 자산을 고려합니다. 한국의 부자 순위 1위는 이재용 삼성전자 회장입니다. 이재용 회장이 가장 부자인 것은 자산이 많기 때문이지 소득이 높아서가 아닙니다. 대부분 보유 주식의 가치로 평가됩니다. 이재용 회장의 연봉이 얼마인지는 사실 큰 관심 사항이 아닙니다.부동산 부문에서 소득과 자산을 착각해서 발생하는 대표적인 지표가 소득 대비 주택가격 비율(PIR)입니다. 연 소득을 모두 모아 주택을 구입하는 데 걸리는 기간을 보여줍니다. KB국민은행에 따르면 올해 3월 기준 전국 PIR은 4.7, 서울은 10.2입니다. 10년하고도 두 달 반 동안 소득을 전혀 사용하지 않고 모아야 서울 집을 살 수 있다는 의미입니다.이 지표는 집값이 높은지, 낮은지를 판단하는 근거로 가장 많이 사용됩니다. 안타까운 사실은 이 지표가 가지는 가정의 불합리성과 현상 이해의 한계에도 불구하고 전가의 보도처럼 널리 활용되고 있다는 사실입니다. 소득을 모두 모아 집을 사는 사람도 없지만, 저축(자산)을 고려하지 않는다는 허점이 있습니다.주택구입 예정자 대부분은 소득과 함께 자산을 활용해 주택을 구입합니다. 사실 소득은 집을 구입할 당시보다는 구입 후 대출 상황 등을 고려할 때 중요한 변수입니다. 오히려 주택을 구입하는 데 더 중요한 요소는 자산입니다.전국에서 소득이 가장 높은 도시는 울산광역시입니다. 2022년 추계로는 1인당 지역내총생산(GRDP)이 무려 7751만원입니다. GRDP는 생산, 소비, 물가 등의 기초통계를 바탕으로 추계한 해당 지역의 소득 자료입니다. 서울은 5161만원, 울산과 인접한 부산과 대구는 각각 3161만원과 2674만원입니다. 특히 대구는 전국에서 가장 낮습니다. 하지만 울산보다 대구를 가난한 도시라고 생각하는 사람은 많지 않습니다.이 또한 소득과 자산을 오해하는 데서 벌어지는 오류입니다. 단순하게 비교하면 대구는 2021년 1월에 이미 30평대(전용면적 84㎡)의 아파트 가격이 17억7500만원까지 올랐던 지역입니다. 반면에 울산은 12억원에 머물러 있습니다.소득과 자산을 잘 구분해야 부를 축적할 수 있습니다. 소득은 언젠가는 끊깁니다. 노후를 위해 열심히 저축하는 이유도 언젠가는 끊기는 소득을 위한 대비입니다. 하지만 자산은 스스로 일합니다. 자산의 규모가 크면 클수록 매년 증가하는 자산의 규모 또한 커집니다.현재 소득이 높다고 자만하지 말고 꾸준히 자산을 늘릴 수 있는 노력을 해야 합니다. 소득을 높이는 방법과 자산을 늘리는 방법은 다릅니다. 소득은 많은 사람과의 사회관계에서 발생하는 성취이지만 자산은 혼자만의 고독한 싸움인 경우가 많기 때문입니다. 소득과 함께 자산을 늘리려는 노력에 조금 더 관심을 가졌으면 합니다.<한경닷컴 The Moneyist> 심형석 우대빵연구소 소장·美IAU 교수"외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다."독자 문의 : thepen@hankyung.com
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정형돈도 "안타깝다" 탄식…4세도 캐리어 끌고 학원 간다 [대치동 이야기⑪]

※ 한국경제신문과 한경닷컴은 매주 월요일 대치동 교육 현실의 일단을 들여다보는 ‘대치동 이야기’ 시리즈를 연재합니다.“최근 젊은 부모들 사이 4세 고시라 불리는 시험이 성행 중이다. 어린 자녀들을 ‘이곳’에 보내기 위해 공부를 시키는 것은 기본이고, 대소변 가리기, 엄마 없이 혼자 앉아 있기, 연필을 쥐는 악력 키우기 등을 훈련한다고 한다. 입시 경쟁의 출발선을 앞당겼다고 평가받는 이곳은 어디일까.”지난해 11월 ‘문제’를 다루는 한 지상파 예능프로그램에서 나온 질문이다. 정답은 ‘영어유치원’.방송에선 예약이 빨리 마감돼 대신 신청해주는 아르바이트가 있고, 월 200만원의 학원비에도 경쟁이 치열하다고 소개했다. 쌍둥이를 둔 출연자 정형돈 씨는 “돈을 떠나서 4세라는 나이에 저런 걸 해야 한다는 게 너무 슬프다”고 했다.시청자들 사이에선 “과장 아니냐”는 반응이 많았지만, 대치동에서는 엄연한 현실이다. 영어유치원은 시작일 뿐. 3대 어학원에 보내기 위한 ‘7세 고시’가 치열한 곳이다. 만 3~5세 아이들이 영어와 수학은 물론 논술학원에 다니기 위해 캐리어를 끌고 다닌다. ‘영유’ 졸업 후 3대 어학원으로…학원도 학생도 ‘경쟁’학령인구 감소에도 대치동 유아 사교육 시장은 점점 더 과열되고 있다. 유치원생들의 사교육 입문 과목은 영어다.대치동에서 ‘3대 영어학원’으로 꼽히는 곳은 PEAI(피아이), ILE(아이엘이), 렉스김어학원이다. 엄마들 사이에서는 ‘영어유치원을 졸업해도 가기 어려운 학원’들로 꼽힌다. 예비 초1을 대상으로 하는 레벨테스트에 합격하기 위해 ‘7세 고시’가 생겨난 이유다.아이들은 듣기와 말하기, 읽기, 쓰기를 비롯해 인터뷰(면접) 등 영역별로 시험을 보고 평가받는다. 여기에 입학하려고 강남권 거주 아이뿐만 아니라 전국에서 입학 희망자들이 몰려든다.입학을 위해 별도의 과외를 받기도 한다. 매년 10월~11월 본격 입학 시즌이 시작되는 만큼 그전까지 준비를 끝내야 한다.수업은 대부분 미국 교과서로 진행된다. 이들 학원의 차별점은 분명하다. 1995년 생긴 렉스김 어학원은 듣기와 말하기 능력 향상에 중점을 두고 교육한다. 원어민 수업이 있는데, 자연스러운 영어 구사 능력을 키우는 걸 돕는다.가장 오랜 세월 자리한 만큼 학생별 관리도 까다롭다. 3대 학원 중 숙제량도 가장 많은 것으로 알려져 있다.이 학원이 생기고 정확히 10년 뒤인 2005년에 ILE가 대치동에 들어섰다. 듣기와 말하기, 읽기, 쓰기 등 4가지 영역 모두를 종합으로 학습하는 체계적인 커리큘럼에 부모들을 홀렸다.2006년에 들어선 PEAI는 영어에 대한 흥미와 자신감을 키우는 커리큘럼에 중점을 뒀다. 미국 학교 수업처럼 프로젝트성 수업과 토론이 많은 것이 특징이다. 이를 따라 학생별 맞춤형 수업을 제공하는 신생 어학원이 우후죽순 생겨났다. PEAI 출신 유명 원장 이끄는 A 학원은 부모들의 발걸음을 돌리는 데 성공했다. 이 학원은 특히 레벨테스트에서 인터뷰로 합격 여부를 가르지 않아 선호하는 부모들이 많은 것으로 유명하다.교재와 숙제량을 늘려 기존 3대 어학원의 탄탄한 커리큘럼을 모방한 학원도 생겨났다. 3대 어학원이 원어민과 교포 선생님을 중심으로 하는 것과 반대로, 한국 강사를 채용해 부모들과의 소통을 키우는 등 차별화에 나선 곳도 있다. 학원 가려고 학원 다닌다…사고력 수학에 빠진 부모들대치동 아이들은 5세에 영어를 시작한 데 이어 6세부턴 사고력 수학에 집중한다. 이들은 유치원 시기 정형화한 교과 수학보다 사고력 수학·연산을 중심으로 수업을 듣는다.대표적인 대치동 유아 대상 사고력 수학학원은 대치소마와 대치시매쓰다. 이들 학원 모두 레벨테스트 결과에 따라 반이 나뉘고, 자체 교재를 강조한다. 특히 대치소마에서 가장 수준 높은 반인 ‘프리미어반’ 합격을 보장한다고 내세우는 과외식 학원도 등장했을 정도다.대치소마는 자체 교재로 사고력 수업을 진행한 뒤 부교재로 숙제를 내줘서 수업 시간에 배운 내용을 복습하게 한다. 분기에 한 번 시험을 쳐 높은 반으로 '레벨 업'할 학생도 선발한다. 소마는 “다양한 생활 속 소재로 아이들의 배경지식을 넓혀주고 교구와 게임 등의 활동을 통해 수학의 흥미를 유발해 사고력과 창의성을 키워준다”고 소개한다.대치시매쓰는 6~7세 대상의 사고력 수학 프로그램을 자체 개발했다. 이 학원은 “능동적인 탐구 및 체험 중심의 활동을 통해 수학적 사고력과 창의적 문제 해결력의 탄탄한 기반을 쌓게 된다”고 강조한다. “영재원 합격과 경시대회 수상을 보장한다”고 내세우는 학원도 많다. 하나의 건물에 2~3개의 영재학원이 붙어있는 경우도 적지 않다.다함 영재원은 이곳만의 연산법으로 입소문이 났다. 단순히 연산만 반복하는 교재를 사용하기보다 처음 수학에 대해 배울 때 흥미를 더한다는 평가를 받는다.또 다른 P 영재학원은 유치원생도 응시할 수 있는 한국수학학력평가(KMA) 준비를 주로 내세운다. 이 학원 앞에는 자체적으로 실시한 수학 연산 평가에서 최우수상을 받은 6~7세 학생들을 리스트업해 놓는 식으로 홍보한다. 알고 보니 핵심은 ‘문해력’이었나…치열한 ‘논술학원’ 대기영어와 수학 등 주요 과목 학원가만 치열한 게 아니다. 요즘 대치동 부모들 사이에선 “다른 학원은 안 다녀도 여기는 다녀야지”라고 하는 학원이 있다. 바로 독서 논술학원이다.몇 년 새 맘카페 등 대치동 부모들이 모인 온라인 커뮤니티를 뜨겁게 달군 주제는 “우리 아이 문해력을 어떻게 키우느냐”다. 높은 수준의 이해력이 필수인 사고력 수학의 특성만 고려해도 논술에 눈이 쏠릴 수밖에 없다고 말한다. 아이들의 문해력을 키워주고자 독서와 글짓기·토론·사고력 수업을 위주로 진행하는 학원들은 대기가 최소 1~2년 걸리는 것으로 알려져 있다.그중 수십 년 전부터 명실상부 톱학원은 1988년 대치동에 터를 잡고 30여년 넘게 운영 중인 문예원 글로피아다.어린이와 청소년기에 독서와 글쓰기로 완성되는 세계관을 갖추고 인문학적 소양과 맞춤화된 교육을 행하겠다는 취지로 설립됐다. 다양한 분야의 책을 읽고 글을 쓰고 조리 있게 말하는 역량을 얻어갈 수 있는 특징이 있다. 부모들에 따르면 이 학원은 대치동 논술학원 중 대기가 가장 긴 편으로, ‘아이가 배 속에 있을 때부터 대기를 걸어야 입학 가능’하단 말이 나올 정도다.문예원은 미취학 아동 특화 학원인 ‘글로아이’를 따뤄 뒀다. 학원 측은 “언어 발달이 급격히 이뤄지는 유아기(4~7세)에 그림책은 읽기·쓰기·말하기·듣기의 언어학습과 인지력을 향상하는 데 도움을 준다”며 “유아기 성장 발달 단계에 맞춰 선정된 책들과 체계적인 프로그램으로 독서를 재미있게 대할 수 있게 한다”고 설명했다.2007년에는 논술화랑이 양대 산맥으로 떠올랐다. 이곳은 유아부터 독서지도, 논술, 한국, 세계사, 고전, 토론 등 수업을 한다.이에 대항해 2012년 생겨난 지혜의숲은 전국에 지점을 두고 있는 학원으로 몸집을 불렸다. 부모들을 위한 온라인 특강을 주기적으로 진행하기도 한다.커리큘럼도 단순 독서 논술에 초점을 맞춘 게 아닌 예술과 철학을 접목한 교육 방식으로 차별화를 꾀했다.2020년 생긴 페이지바이페이지는 CMS 영재사고력 수학과 청담어학원 등을 만든 교육기업 크레버스에서 개원한 학원으로 부모들의 눈길을 끌었다. 6세 아이를 이 학원에 보냈다는 한 부모는 “대형 프랜차이즈답게 도서관 시설이 잘돼 있고 이러닝(온라인 학습)을 주로 하는 곳이라 태블릿 사용해서 학부모들 사이 호불호가 나뉘었다”고 평가했다.이처럼 수십 년 전부터 자리를 잡은 학원들이 여전히 인기를 끄는가 하면, 최신 교육 스타일을 반영한 특화 학원들도 성행한다. 하지만 모든 대치동 부모가 같은 방식으로 사교육 시장에 뛰어드는 건 아니다.대치동에서 10년간 입시컨설팅을 해온 한 전문가는 “어릴 때부터 무작정 학원을 많이 보내는 게 학습 능력을 키워주는 데 효과적이라고 보지 않는 부모도 많다”며 “초등학생, 중고등학생이 돼서 공부 효율이 오히려 떨어진다고 판단하는 것이다. 이 전문가는 “대치동 학원가도 단순 학습량을 늘리기보다, ‘성취욕’과 ‘풍부한 창의력’을 키워주는 데 주력하는 식으로 대응하고 있다”라고 말했다.정부의 사교육비 대책에도 사교육비는 매년 사상 최대치를 경신하고 있습니다. 사교육을 받은 학생들과 그렇지 않은 학생 사이의 격차도 심화하고 있습니다. 다들 사교육이 문제라고 합니다. 그렇다면 뭐가 문제일까요. 한국경제신문·한경닷컴은 사교육으로 대표되는 대치동의 속살을 살짝 들여다볼 수 있는 '대치동 이야기' 시리즈를 기획해 매주 월요일 게재합니다. 대치동을 긍정적으로만 평가할 수는 없습니다. 그렇지만 그 시스템을 모르면 한국 교육의 업그레이드도 불가능하기 때문입니다. 대치동이 어디인지, 대치동의 왕좌는 어떻게 변화해왔는지, 그 안에서 살아가는 학생, 학부모, 강사들의 삶은 어떤지. 잘 알려지지 않았던 대치동 이야기를 써 내려갑니다. 아래 기자 페이지를 구독하거나 포털에서 [대치동 이야기]로 검색하면 더 많은 교육 기사를 찾아볼 수 있습니다.김세린 한경닷컴 기자 celine@hankyung.com