고도제한 완화된 용산 후암동, 재개발 '급물살'

박진우 기자

입력2024.06.28 15:18 수정2024.06.28 22:54

서울시 신속통합기획 후보지 선정
고도제한 20→28m로 완화

서울시가 최근 고도제한이 완화된 용산구 후암동을 재개발 패스트트랙인 신속통합기획 후보지로 선정했다. 서울역에서 남산으로 향하는 길목에 있는 구역으로, 동서쪽 표고차가 50ｍ에 달하는 급경사지다.

서울시는 제3차 신속통합기획 재개발 후보지 선정위원회를 열어 후보지 2곳을 선정했다. 용산구 후암동 30의 2 일대(10만4070㎡·동후암 1구역)와 영등포구 신길동 314의 14 일대(3만4445㎡) 등이다. 신속통합기획 재개발 후보지는 서울 전체에 총 65곳이 됐다.

그동안 고도제한이 걸려 재개발 추진이 어려웠던 동후암 1구역이 선정된 게 관심을 끈다. 이 곳은 서울역에서 동쪽 출입구로 나오면 정면에 위치한 노후 주택가다. 동쪽으로는 남산 자락에 위치한 백범광장, 서울시교육청 남산도서관과 인접해 있다. 현재 서울역 랜드마크로 재개발이 진행 중인 힐튼호텔(양동구역 제4-2・7지구)과는 북쪽으로 맞닿아있다.

동후암 1구역은 지난 27일 도시관리계획 변경안이 고시돼 고도제한이 20ｍ에서 45ｍ로 완화됐다. 산술적으로 15층까지 지을 수 있게 된 셈이다. 7층 이하 2종주거지여서 지금은 저층으로만 재개발이 가능하지만 추후 신속통합기획을 거쳐 층수를 더 높일 수 있을 것으로 예상된다. 토지등 소유자 동의율은 약 75%에 근접했다. 서울시 관계자는 "동의율이 높을 수록 가점이 주어진다"며 "주거환경개선이 시급한 데다 주민의 추진 의지도 높아 선정됐다"고 밝혔다.

신길동 314의 14 일대는 2028년 개통 예정인 신안산선 도림사거리역에서 가깝다. 서울시는 "노후도와 호수밀도가 높아 주거환경개선이 시급한 구역"이라고 밝혔다. 후보지로 선정된 구역은 올 하반기부터 정비계획 수립용역에 착수한다. ‘권리산정기준일’은 ‘자치구청장 후보지 추천일’로 적용된다. 향후 토지거래허가구역 및 건축허가제한구역도 지정할 예정이다.

박진우 기자 jwp@hankyung.com

관련 뉴스

1

집값 오르자 경매 시장도 '활기'…낙찰가율 100% 넘는 아파트 속출

서울 아파트값이 상승세를 보이며 경매시장도 활기를 띠고 있다. 경매시장에서 인기가 많은 서울 강남권뿐 아니라 비강남권에서도 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율) 100%를 넘기는 사례가 속속 나온다.30일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 6월 한 달간 집계한 서울 아파트 평균 낙찰가율은 92.9%였다. 지난 5월(89.1%)보다 3.8%포인트 높아진 수치다. 낙찰률(경매 건수 대비 낙찰 건수 비율)도 47.2%로 전달(42.5%)보다 뛰었다. 낙찰가율은 지난해만 해도 70∼80% 선에서 오르내림을 반복했지만 올해 들어 85% 선을 웃돌며 100%에 가까워지고 있다. 지난해 4월 19%대까지 떨어진 낙찰률도 올 들어서는 4월 이후 40%대를 유지하고 있다. 평균 응찰자 또한 늘었다. 지난해 월평균 6.5명이던 응찰자는 올해 8.1명으로 증가했다. 6월 평균 응찰자는 8.4명으로 집계됐다.전문가들은 서울 아파트값이 전고점 수준에 다가서는 등 강세를 보이며 수요자가 경매시장에 적극 참여하는 것으로 보고 있다. 통상 부동산시장에서 매매 가격이 올라가면 경매시장 지표가 뒤따라 오르는 경향이 있다.경매시장 온기는 최근 비강남권과 경기도로 확대되는 모습이다. 실제로 6월 한 달간 낙찰가율이 100%를 넘긴 서울 아파트 25가구 중 16가구 소재지가 비강남권이었다. 낙찰가율 상위 10위 중 7건이 성동구, 용산구, 동작구 등 비강남권 지역에 있었다. 지난달 3일 경매가 이뤄진 성동구 행당동 대림아파트 전용면적 59㎡는 응찰자 40명이 몰리며 감정가(8억9000만원)보다 4000만원 높은 9억3000만원에 낙찰됐다.경기도 아파트 낙찰가율도 87.3%로 5월(86.4%)보다 소폭 상승했다. 낙찰률 역시 45.7%로 5월(40.4%) 대비 5.3%포인트 올랐다.은정진 기자
2

최고 13층 아파트촌 된다…'서울 달동네' 천지개벽하나

서울 서대문구 독립문과 광화문 사이 사직터널 남쪽으로 옥탑방, 노후 주택이 몰린 달동네가 있다. 서울시가 박원순 시장 때 ‘문화재 보호’라는 명분을 내세워 10여 년간 재개발을 막은 종로구 사직2구역이다. 도시재생 사업으로 담벼락에 벽화를 그려 넣은 종로구 창신2동과 숭인1동 일대는 도로, 주차장 등 기반시설 정비 없이 노후 빌라촌만 남았다.이들 도심 인근 달동네에 다시 활기가 돌고 있다. 사직2구역은 서울시와 재개발 정비계획 사전 협의를 마치고 재개발에 속도를 내고 있다. 창신·숭인은 2013년 재개발 구역 해제 이후 10여 년 만에 재지정을 앞두고 있다. 서울시가 주거환경 개선을 위해 불필요한 도시 규제를 걷어낸 게 개발의 출발점이다.◆사직2구역, 재개발 ‘탄력’30일 업계에 따르면 사직2구역 재개발조합은 최근 조합원에게 서울시 도시재창조과와 사전 협의를 마친 정비계획 변경안을 문자로 안내했다. 계획안에 따르면 사직동 311의 10 일대 사직2구역(3만529㎡)은 지하 5층~지상 최고 13층, 579가구(공공임대 95가구)로 탈바꿈한다. 용적률을 당초보다 40%포인트 올린 216%를 적용한다. 층수를 1개 층 올리고 가구 수도 120가구 늘렸다. 조합은 설계안 조정 후 오는 8월 조합 총회에서 정비계획 변경안을 투표에 부칠 계획이다.사직2구역은 문화재 보호를 이유로 서울시가 정비구역 직권 해제라는 초강수를 둬 10여 년 가까이 표류해온 사업지다. 2013년 조합이 가구 수를 소폭 늘리기 위해 사업시행계획 변경 인가를 신청하자 당시 박 시장이 돌연 사업 전면 재검토를 지시한 게 발단이었다. “보존사업을 계획 중인 한양성곽이 구역 근처”라는 이유에서였다. 이후 2015년 국
3

"40억 아파트 20억에 살 수 있다"…들썩이는 '동네' 어디?

장마와 무더위가 시작되는 3분기는 흔히 ‘분양 비수기’로 불린다. 여름휴가까지 끼어 있어 분양 물량이 적고 수요자 관심도 낮다. 하지만 올해는 달라질 것으로 전망된다. 수도권에서만 아파트 3만5000여 가구가 쏟아질 예정이다. 일정이 확정되지 않은 물량까지 포함하면 3분기 분양장은 더 커질 수 있다. 총선과 공사비 인상 논란이 불거진 2분기 분양을 미룬 건설사가 가을 분양 성수기를 앞두고 예비 청약자를 선점하기 위해 속속 분양 채비에 나서고 있다.이달 서울 강남 3구에서 분양 물량이 나와 눈길을 끈다. 강남 3구는 분양가 상한제가 적용돼 인근 시세보다 저렴하게 공급되는 게 장점이다. 그 대신 가구주만 청약할 수 있고, 무주택 또는 1주택 가구여야 하는 등 청약 요건이 서울 다른 지역보다 까다로운 편이다. 모집 공고일 기준으로 과거 5년 내 청약 당첨 이력도 없어야 한다. 전문가들은 “향후 분양가 인상 요인이 많아 청약 통장을 적극적으로 활용해보는 게 좋다”며 “가점과 자격 기준, 자금 조달 방안 등을 고려해 청약 전략을 세워야 한다”고 입을 모았다. 3분기 수도권 공급 쏟아져부동산 정보 제공 업체 부동산인포에 따르면 3분기 수도권에서 분양 예정 물량은 총 3만5676가구로 집계됐다. 지난해 같은 기간(2만2208가구)보다 1만3000여 가구 많다. 이 중 경기도에서 73.8%인 2만6322가구가 나온다. 서울 분양 예정 물량은 9개 단지, 4172가구다. 2분기(3425가구)보다 700여 가구 늘어날 것으로 전망된다.일반분양 가구도 많이 증가한다. 수도권 전체로는 1만9793가구가 일반에 공급된다. 지난해 3분기(1만3370가구)보다 6400여 가구 늘어날 것으로 보인다. 서울 일반분양 물량이 지난