주담대 금리 낮아지자…서울 아파트 거래량 '쑥'

서울 아파트 거래량이 3년 만에 최대치를 기록했다. 다만 하반기 중 스트레스DSR이 강화 적용되는 등 불확실성이 남아 있는 만큼 가파른 상승은 기대하기 어렵다는 시각도 나온다.

1일 서울부동산정보광장에 따르면, 5월 서울 아파트 거래량(계약일 기준)은 지난달 29일까지총 4,935건이 신고됐다. 이는 지난 2021년 5월(5,045건) 이후 3년 만에 최고치다.

증가한 거래량은 4월 이후 시중은행의 주택담보대출 금리가 연 3%대로 하락한 영향으로 풀이된다. 주택 공급 부족 우려 속, 아파트 전셋값과 공사비·신규 분양가가 지속 상승하며 아파트값이 다시 오르기 시작하자, 시장금리 인하를 틈타 관망하던 매수 심리가 회복세로 돌아선 것이다.

여기에 정치권과 대통령실이 연이어 종합부동산세 완화 또는 폐지를 언급하면서 강남권과 '마용성'(마포·용산·성동구) 등 인기지역의 '똘똘한 한 채'를 사두려는 매수자들이 증가했다.

거래량은 이달 들어 더 빠르게 늘어나고 있다. 지난달 29일 신고분까지 집계된 서울 아파트 6월 거래량은 총 3,203건으로, 신고기한이 아직 한 달이 남았음에도 불구하고 5월 거래량의 65%를 넘어섰다.

아파트 매물도 줄어들고 있다. 부동산빅데이터업체 아실에 따르면, 지난달 30일 기준 서울 아파트 매매 물건 수는 총 8만2,039건으로 한 달 전(8만4,425건)에 비해 2.9% 감소했다.

전문가들은 일단 집값 상승세는 지속되겠지만 스트레스DSR이 확대 적용될 예정인 만큼, 시장이 특별히 더 과열되진 않을 것으로 전망했다.

김규정 한국투자증권 자산관리승계연구소장은 "두 달 뒤에는 2단계 스트레스 DSR이 시행되고, 물가 부담 등에 따른 경기회복도 쉽지 않아서 급격한 수요 확산과 전반적인 가격 반등 국면은 기대하기 어렵다"며 "서울 등 인기 지역과 신축 아파트 위주로 수요가 몰리는 양극화 현상이 심화될 것"이라고 내다봤다.


성낙윤기자 nyseong@wowtv.co.kr