전세사기 우려에 상반기 전국 非아파트 전세액 비중 20% 턱걸이

'역대 최저' 작년보다 1.2%p↑…"아파트 선호에 비중 다시 줄어들수도"

올해 상반기 전국 주택의 전세금 총액 중 오피스텔, 단독 다가구, 연립다세대 등 비(非)아파트가 차지하는 비중이 20% 초반 수준으로 집계됐다.

2011년 주택 임대실거래가를 공개하기 시작한 이래 처음으로 20%를 하회한 지난해보다는 비중이 다소 커졌으나, 최근 임대차시장 분위기 등을 비춰볼 때 다시 20%선 아래로 떨어질 수 있다는 전망이 나온다.

18일 직방이 국토교통부 실거래가 공개자료를 기준으로 전국 주택 전세보증금 총액을 분석한 결과, 지난 1∼6월 오피스텔, 단독다가구, 연립다세대 등 비아파트의 전세금 총액은 26조1천923억721만원으로, 전체 주택 전세금 총액 126조5천914억5천381만원 중 20.7%에 해당한다.

이는 지난해 비아파트 전세금 총액 비중 19.5%보다는 1.2%포인트 늘어난 것이다.

주택 전세거래 총액에서 비아파트가 차지하는 비중은 2011년 24.2%를 시작으로 그동안 줄곧 20%를 상회했으나, 지난해 처음으로 20%를 밑돌았다.

올해 상반기 20%선을 회복했지만 역대 두 번째로 낮은 비중인 셈이다.

이처럼 비아파트 전세금 비중이 줄어든 것은 전세사기 등의 여파로 아파트 선호 현상이 뚜렷해졌기 때문이다.

상대적으로 비아파트는 전세 거래량과 거래액이 동반 감소한 것이다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "작년이나 재작년에 전세사기가 만연하면서 아파트 외 주거 상품에 대한 불안감이 커졌고, 커뮤니티 등이 갖춰진 단지형 주택 선호가 높아지며 비아파트는 거래량과 거래액이 동반 하락한 것으로 보인다"며 "이 때문에 비아파트 전세액 비중도 줄어든 것 같다"고 분석했다.

김 랩장은 올해 상반기 비아파트 전세금 비중이 다소 늘었으나 여전히 20%대 초반이고, 최근의 시장 분위기를 볼 때 언제든 다시 20%선 아래로 떨어질 수 있다고 내다봤다.

김 랩장은 "20%선을 회복했다고 하나 작년하고 상황이 크게 달라졌다고 볼 수 없다"며 "시장에서는 여전히 아파트 선호도가 높아 하반기까지 거래를 더 지켜봐야 한다"고 말했다.

[표] 2022∼2024년 전국 주택 전세보증금 총액 (단위: 만원)
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│ │ 2022년 │ 2023년 │ 2024년(1∼6월) │
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│ 오피스텔 │ 1,699,150,951 │ 1,543,567,016 │ 845,345,769 │
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│ 단독다가구 │ 2,149,584,508 │ 1,611,658,121 │ 650,487,702 │
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│ 연립다세대 │ 3,107,283,767 │ 2,329,329,495 │ 1,123,397,250 │
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│ 오피스텔+단독다가│ 6,956,019,226 │ 5,484,554,632 │ 2,619,230,721 │
│ 구+연립다세대 │ │ │ │
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│ 아파트 │ 21,872,338,214 │ 22,708,183,823 │ 10,039,914,660 │
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│ 아파트 비중 │ 75.9% │ 80.5% │ 79.3% │
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│ 아파트외 비중 │ 24.1% │ 19.5% │ 20.7% │
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/연합뉴스