올해 상반기 1000억원 이상 오피스 거래 증가에 힘입어 국내 상업용 부동산 거래 시장이 지난해보다 확대된 것으로 나타났다. 금리 인하 기대로 하반기 상업용 부동산 투자가 더 활발해질 것이란 전망이 나온다.

상반기 상업용 부동산 거래 8조…오피스·물류센터가 시장 주도
22일 글로벌 부동산 서비스 기업 CBRE코리아가 발표한 ‘2024년 상반기 국내 상업용 부동산 시장 보고서’에 따르면 올 상반기 상업용 부동산 거래 규모는 8조원으로 집계됐다. 지난해 같은 기간보다 3% 증가했다.

올 2분기 상업용 부동산 거래 규모는 1분기에 비해 12% 줄어든 3조7686억원으로 나타났다. 호텔과 물류 부문에서는 투자가 증가했지만 오피스에서 A급 자산의 거래가 적었던 점이 영향을 미쳤다. CBRE코리아는 서울 강남, 여의도 등 주요 업무지구에 있는 연면적 3만3000㎡ 이상 자산을 ‘A급 오피스’로 분류한다. 입지, 준공연도, 임대료 등도 고려한다.

상업용 부동산 가운데 물류 부문이 약 35%인 1조3222억원으로 거래 규모가 가장 큰 것으로 집계됐다. 신규 공급된 대형 물류센터의 선매입과 시공사가 직접 인수한 사례가 많았다. 이지스자산운용은 인천 서구 석남동 ‘석남 혁신 물류센터’를 선매입했다. DL건설도 SPC물류센터를 약 1259억원에 인수했고, 화성산업은 남양주 별내원 물류센터를 약 1082억원에 사들였다. 올 2분기에는 수도권의 A급 물류센터(연면적 3만3000㎡ 이상) 10곳(총면적 87만4947㎡)이 준공됐다.

오피스 거래는 1조2345억원으로 전체 시장의 약 33%를 차지했다. 주요 거래로는 캡스톤자산운용의 서울 강남구 역삼동 ‘아이콘 역삼’(2040억원)이 있다. 듀오는 서초구 서초동 ‘케이플라츠신논현’을 825억원에 인수했다.

호텔과 리테일은 각각 7937억원, 4179억원 규모로 거래된 것으로 나타났다. 최수혜 CBRE코리아 리서치 총괄 상무는 “금리 인하 기대 속에 견고한 오피스 수요와 해외 기업의 국내 투자 증가를 바탕으로 하반기 시장 규모가 더 커질 것”이라고 내다봤다.

한명현 기자 wise@hankyung.com