서울 공급 가뭄 속 분양가 계속 오른다…대우건설 '신길 AK 푸르지오' 주목

아파트 분양가격이 오르고 있다. 자재비와 인건비 인상에 고금리가 지속되면서 공사비가 치솟고 있어서다. 내 집 마련을 원하는 실수요자에게는 ‘지금 가장 낮은 분양가’라는 인식이 확산하고 있다. 특히 서울지역은 올해 신규 공급이 대폭 줄면서 새 아파트 찾기가 더더욱 어려워진 상황이다.

29일 부동산 빅데이터플랫폼 아실(아파트 실거래가)에 따르면, 영등포구 아파트 입주 물량은 2024년~2027년까지 약 1200가구로 조사됐다. 수요에 비해 공급이 턱없이 부족한 데다 1~2인 가구가 거주할 만한 신축 소형아파트는 극심한 공급부족 현상이 지속될 전망이다.

이러한 가운데 대우건설이 영등포구 신길동 255의9 일원에 ‘신길 AK 푸르지오’ 잔여 가구를 분양 중이다. 단지는 지하 5층~지상 24층, 5개 동으로 구성된다. 공동주택은 전용면적 49㎡, 총 296가구로 이뤄진다. 전용면적별 규모는 △49A 83가구 △49B1 151가구 △49B2 20가구 △49C 42가구다. 대우건설은 예비 계약자들을 위해 신림선 서울지방병무청역 앞 홍보관과 단지 내 샘플 하우스를 운영하고 있다.

신길 AK 푸르지오는 신길뉴타운 기존 입주 단지의 실거래가 대비 저렴한 분양가로 가격 경쟁력을 갖추고 있다는 평가가 나온다. 신길뉴타운 내 인접 단지 전용 59타입은 최근 12억원 이상 거래가를 기록하면서 전고점 대비 85~90%를 회복했다. ‘신길 AK푸르지오’가 인근 아파트대비 상대적으로 저평가됐다는 소문에 방문 상담 및 예약이 늘어나고 있다. 신길뉴타운 내 ‘신길 AK 푸르지오’와 유사 평형대(42~49㎡)의 전세매물이 부족해 5억원대 전세 시세가 형성돼 있다.

이 단지는 신길2구역 주택재개발사업과 맞닿아 있어 향후 주거환경 개선에 따른 미래가치를 선점할 수 있을 것으로 전망된다. 또 서울시가 추진 중인 뉴타운사업계획에도 신길 AK 푸르지오가 포함되어 있어 완료 후 길음뉴타운, 천호뉴타운처럼 뉴타운의 명성을 이어갈 것을 기대할 수 있다.

교통 인프라도 잘 갖춰져 있다. 인근에 영등포역을 통해 1호선은 물론 KTX를 이용하기에 쉽다. 7호선 신풍역·5호선 신길역과도 가까워 수도권 내 이동이 편리하다. 지난 3월 착공식을 진행한 GTX-B를 포함해 신안산선, 난곡선이 개통(예정)된다는 호재도 갖고 있다.

교육 여건도 좋다. 도보 통학권 내 도림초, 신길중, 대영고와 같은 초·중·고교와 중심 학원가가 자리 잡고 있다.

이 단지는 기존 신길동의 중심 상업시설인 ‘사러가 쇼핑’의 재개발 사업지다. 단지 내 상업시설에는 마트, 유명 브랜드 커피숍, 병원, 학원 등의 입점이 예정돼 있다. 신길동 행정복지센터도 조성할 계획이다. 인근 재래상권인 신풍시장과 어우러지는 신흥 상권을 형성하게 된다.

신길 AK 푸르지오의 최근 관심도가 높아진 이유로는 3년 전 분양가로 공급해 인근 시세 대비 저렴하기 때문이다. 소비자의 초기 부담을 덜기 위해 전체 계약금을 기존 10%에서 입주 때까지 5%로 비율을 낮추었다. 중도금도 이자후불제에서 무이자로 변경해 계약자가 입주 전까지 추가 부담이 없도록 해 브랜드가치, 입지 등 상품 경쟁력을 충분히 갖추고 있다는 분석이 나온다.

이와 함께 발코니 확장, 현관 중문, 팬트리 선반 등을 무상으로 시공한다. 콤비냉장고, 세탁기, 하이라이트3구 쿡탑, 전기오븐, 욕실 비데 등 넉넉한 가전 옵션도 무상으로 제공한다.

대우건설 분양 관계자는 “부동산 시장 침체로 공급 물량이 급감해 서울 지역 신축 아파트의 희소가치는 올라갈 것”이라며 “합리적 분양가로 서서울에서 내 집 마련을 할 수 있는 좋은 기회가 될 것”이라고 말했다.
유오상 기자