9월부터 대출을 받는 사람이 은행 등 금융회사에서 최대로 빌릴 수 있는 금액(대출 한도)이 대폭 줄어든다. 올해 초 정부가 도입한 ‘스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)’ 1단계에 이어, 스트레스 DSR 적용 범위를 넓히고 대출 한도를 줄이는 2단계가 시행되기 때문이다. 이에 스트레스 DSR 적용을 피한 일부 분양 아파트는 몸값을 크게 올리며, 계약에도 속도가 붙고 있다.

DSR은 ‘상환 능력 내’에서 대출을 받게 하자는 제도다. 전체 금융사에서 받은 대출의 연간 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 값으로 현재 은행 대출에는 40%, 비은행 대출에는 50%의 규제가 적용된다. 은행 대출 때문에 한 해 갚아야 하는 원리금 상환액이 1년에 버는 돈의 40%를 넘지 않아야 한다는 뜻이다.

스트레스 DSR은 여기에 스트레스 금리를 더해 계산하는 것이다. 스트레스 금리는 대출받은 사람(차주)이 실제 부담하는 금리가 아니라 ‘대출 한도액’을 결정할 때 적용하는 금리다.

즉, 스트레스 금리가 높을수록 대출 한도액이 준다. 앞서 올해 2월 스트레스 DSR 1단계가 시행됐고, 가산금리 0.38%포인트가 적용됐다. 9월부터는 수도권은 1.2%포인트, 비수도권은 0.75%포인트가 가산된다.

이처럼 대출 문턱을 높이는 것은 집값 급등세를 막기 위한 정부의 조치다. 시뮬레이션에 따르면 9월 1일부터 연봉 5000만원인 사람이 수도권에서 주택담보대출(변동형 기준)을 받는 경우 2억8700만원 까지만 가능할 전망이다. 현재 3억1500만원까지 가능한 것과 비교하면 2800만원 가량이 줄어든다. 스트레스 금리 자체가 아예 적용되지 않던 시기와 비교(3억2900만원)하면 4200만원 가량이 감소한다.

부동산 전문가는 “하반기 기준 금리 인하 기대감이 높은 가운데 현재 부동산 시장이 달아오르고 있어 스트레스 DSR 2단계가 적용되고, 금융당국 의지에 맞춰 은행들도 주택담보대출 금리를 높이는 등 대출을 옥죄는 것으로 보인다”고 말했다.

서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 매매는 아직 거래 신고일이 일주일 남았는데 28일 기준으로 8637건이 신고돼 6월(7506건) 거래량보다 1000건 이상 많았다. 이는 2020년 7월 이후 4년 만에 최다 거래량이다. 7월 거래량 발표가 나오지 않았지만, 인천과 경기도 역시 유사한 흐름을 보일 전망이다. 이미 개별 단지로 보면 인천 서구 ‘검단 금호어울림센트럴’은 7월 이후에만 19건이 거래되는 등 손바뀜이 활발하고, 8월 14일 거래에서는 전용면적 84㎡ 타입이 신고가인 7억7700만원을 기록했다.

이에 따라 올해 2월 26일 이전에 입주자 모집공고를 낸 단지는 계약에 속도가 붙고 있다. 실제 왕길동에서 분양 중인 DK아시아 ‘왕길역 로열파크씨티 푸르지오’는 스트레스 DSR 적용을 피해 잔여 물량 소진이 빠른 것으로 알려졌다. 아라뱃길 건너에서 분양 중인 오피스텔 분양가는 3.3㎡당 평균 3131만 원을 넘어섰고, 서울도 이미 강북권 분양가가 3.3㎡당 4000만 원을 넘어 신축을 통한 내 집 마련 부담이 가중되고 있는 점도 수요자들을 끌어들이고 있다. 최근 송도에서 분양한 한 단지의 경우 전용 84㎡ 기준 분양가가 11억 원(확장비 포함)에 육박하면서 분양가 상승세가 거침없어 분양가도 경쟁력을 갖췄다는 평가도 받고 있다.

인천 서구의 공인중개사무소 관계자는 “요즘 수요자들의 원하는 것은 신축 브랜드 아파트인 만큼 스트레스 DSR 등 대출규제를 적용 받지 않는 신규 분양 아파트에 문의가 꾸준한 상황”이라고 말했다.

한편, 수도권 아파트 가격은 계속 오르는 추세다. 한국부동산원에 따르면 수도권 아파트 값은 8월 3주차 0.17% 뛰며 5월부터 오름세를 키워오고 있다. 인천에서는 서구가 8월 3주차에 0.31% 오르며 서울(0.28%)을 웃돌며 시세를 이끌고 있다.

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