서울 동북권 개발 활기…‘상봉·청량리·광운대 벨트’ 관심

'상봉터미널 개발사업' 조감도와 투시도

청량리역(동대문구)과 상봉역(중랑구), 광운대역(노원구)을 중심으로 서울 동북권의 역세권 개발이 본격화하고 있다. 분양을 앞두고 있는 단지들에 대한 관심도 커지고 있다.

25일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 동대문구와 중랑구, 노원구 등 3개 자치구의 올해 2분기 아파트 매매거래량은 2191건으로 집계됐다. 올해 1분기(1261건) 대비 73.7% 늘어났다.

가격 상승세도 돋보인다. 중랑구 상봉동 ‘상봉 프레미어스 엠코’ 전용면적 107㎡ 가격은 올해 2월 10억9000만원에서 지난 7월 11억9000만원으로 뛰었다. 광운대역과 인접한 노원구 월계동 ‘미미삼(미성·미륭·삼호)’ 전용 59㎡ 최근 몸값도 연초 대비 5000만원 상승했다. 동대문구 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’ 전용 84㎡는 올 7월 17억5000만원에 거래됐다.

역세권 개발과 교통 호재 등이 잇따르고 있기 때문이란 평가다. 청량리역 인근은 지난 7월 국토교통부의 공간혁신구역 선도사업지로 선정되기도 했다. 공간혁신구역은 용도와 건폐율, 용적률 등의 규제가 완화되는 특례구역이다. 청량리역엔 수도권광역급행철도(GTX)-B·C와 면목선 등 호재도 있다.

사업비 4조5000억원이 투입되는 광운대역세권 개발도 본궤도에 올랐다. 오는 11월 착공을 목표로 하고 있다. 수혜단지로 꼽히는 ‘한진한화그랑빌’ 전용 84㎡ 실거래가는 올해 1월 8억500만원에서 지난달 8억9000만원으로 올랐다.

중랑구에선 상봉역 일대가 주목받고 있다. 옛 상봉터미널 부지를 개발하는 상봉9재정비촉진구역이 속도를 내고 있다. 지하 8층~지상 49층, 5개 동 규모의 공동주택 999가구와 오피스텔 308실을 비롯해 판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 등을 짓는 프로젝트다.

시행은 신아주그룹이, 시공은 포스코이앤씨가 맡는다. 올해 착공해 2029년 준공이 목표다. 상봉역 복합환승센터 개발도 물꼬를 트고 있다. 19층, 연면적 21만8539㎡ 규모의 미래형 환승센터를 조성하는 사업이다.

상봉역의 교통 호재로는 GTX-B가 대표적이다. 청량리역에서 신내역까지 9.15㎞ 구간을 연결하는 면목선 경전철 사업이 지난 6월 예비타당성 조사를 통과한 것도 중랑구엔 호재다. 동부간선도로 지하화 사업도 지난 5월 민간투자사업 실시계획 승인을 마쳤다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com