신세계 투자 이끄는 '프라퍼티'…리츠로 실탄 장전

입력2024.09.26 17:35 수정2024.09.26 17:35

<앵커>

신세계프라퍼티가 스타필드 하남을 기초자산으로 하는 '신세계스타리츠' 영업인가를 다음달 신청합니다.

신세계 그룹의 각종 개발 사업을 담당하는 만큼 리츠를 통해 실탄을 마련하려는 건데요.

금리 인하 기대감에 정부까지 리츠 활성화에 나서면서 다른 기업도 리츠 사업을 속속 확대할 전망입니다.

보도에 이지효 기자입니다.

<기자>

신세계프라퍼티 자회사인 신세계프라퍼티투자운용은 10월 중 '신세계스타리츠' 영업인가를 신청합니다.

스타필드 하남을 기초자산으로 하는 신세계의 스폰서 리츠(대기업·금융기관·연기금 등이 대주주로 참여)로, 내년 코스피 상장을 목표로 합니다.

신세계프라퍼티는 신세계 그룹의 각종 투자를 주도하고 있습니다. 현재 화성국제테마파크와 SSG랜더스의 새 홈구장이 들어서는 스타필드 청라 등을 준비 중입니다.

화성국제테마파크에는 약 4조5000억원이, 스타필드 청라에는 1조원 이상 투입되는 조(兆) 단위 사업들입니다.

특히 화성국제테마파크의 경우 인허가 절차가 지연되면서 첫 삽조차 뜨지 못했는데,

시행사인 한국수자원공사가 신세계에 착공 지연에 대한 책임을 물어 하루 1500만원이 넘는 배상금을 부과할 것으로 알려집니다.

그룹 차원의 막대한 자금이 필요하지만 자체적으로 마련하기는 어렵습니다.

최근 대형 프로젝트를 잇달아 추진하면서 신세계프라퍼티의 총 차입금은 지난해 말 기준 9688억원으로 불어난 데다,

모회사 이마트의 사정 역시 녹록지 않기 때문입니다. 지난해 처음 적자로 돌아선 이마트는 지난 2분기에도 영업손실을 기록했습니다.

신세계 그룹은 리츠를 통해 새로운 돌파구를 모색하고 있습니다.

부동산 간접투자 상품인 리츠는 불특정 다수의 투자자에게 자금을 모아 부동산에 투자하고 수익을 얻는 구조입니다.

최대 장점은 부동산을 팔지 않고서도 유동화가 가능해 소유권을 지킬 수 있다는 점입니다.

금리 인하 기대감에 대기업의 우량 자산이 담긴 리츠에 대한 투자자 관심이 높아지면서 신세계프라퍼티는 스타필드 하남 외에 추가 편입도 검토 중입니다.

올해 삼성과 한화 그룹 등도 신규 자산 편입을 발표하고 자금 조달에 나선 상황.

정부 역시 리츠 활성화를 위해 일부 자산에만 투자할 수 있는 현행 제도를 데이터센터 등 다양한 자산에도 적용하려는 만큼,

그간 멈춰있던 기업들의 투자 시계도 빠르게 재개될 수 있다는 전망이 나옵니다.

한국경제TV 이지효입니다.

영상편집: 권슬기, CG: 배예지

이지효기자 jhlee@wowtv.co.kr

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