11월 전국서 3만9천가구 공급…양극화는 지속
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4일 직방에 따르면, 11월 분양예정 물량은 49개 단지, 총 3만9,240가구(일반분양 2만5,135가구)로 조사됐다. 지난해 같은 기간(1만9,881가구) 대비 97% 증가한 물량이다.
권역별로는 수도권 2만904가구, 지방 1만8,336가구가 공급될 예정이다. 수도권 내에서는 경기도가 1만3,822가구로 가장 많고 ▲서울 4,331가구 ▲인천 2,751가구가 분양될 예정이다.
지방에서는 ▲충남 6,256가구 ▲대전 2,946가구 ▲전북 2,425가구 ▲울산 2,153가구 ▲부산 1,570가구 ▲대구 1,093가구 ▲충북 1,021가구 ▲전남 475가구 ▲강원 397가구 순이다.
서울에서는 강북지역의 대단지 분양이 눈길을 끈다. 광운대역세권 개발사업을 통해 공급되는 총 1,856가구 규모의 서울원아이파크가 분양을 준비하고 있다. 중랑구 상봉동 더샵퍼스트월드는 중랑9재정비촉진구역 재개발사업에 들어서는 아파트로, 999가구 규모로 건립 예정이다. 강남권에서는 방배 삼익아파트를 재건축한 아크로리츠카운티가 일반분양을 진행할 예정이다.
경기에서는 안양시 동안구, 평택시, 의왕시 등에서 물량이 쏟아질 예정이다. 안양시 동안구 비산동 평촌자이퍼스니티 2,737가구, 평택시 장안동 평택브레인시티한신더휴 991가구, 의왕시 월암동 의왕월암지구1차디에트르B2BL 703가구 등이 분양 준비 중이다.
인천에서는 미추홀구 학익동 인하대역푸르지오에듀포레 1,500가구, 서구 마전동 검단신도시파밀리에엘리프 672가구 등이 분양예정이다.
지방에서는 대구 달서구 상인동 상인푸르지오센터파크 990가구, 대전 유성구 학하동 힐스테이트도안리버파크3단지 1,639가구, 부산 서구 암남동 e편한세상송도더퍼스트비치 1,302가구, 전북 전주시 완산구 중노송동 전주기자촌구역재개발 2,226가구, 충남 천안시 동남구 삼룡동 행정타운두산위브트레지움 1,051가구, 충남 천안시 서북구 성성동 천안아이파크시티 1,126가구 등의 대규모 단지가 주인을 찾는다.
한편, 단지별 청약 양극화는 계속될 것으로 예상된다. 김은선 직방 빅데이터랩장은 "집값 상승여력과 입지가 단지 선정의 큰 요소로 꼽히는 가운데 수도권은 공급부족 등의 불안감에 수요가 지속되며 새아파트에 대한 수요가 지속되는 상황"이라고 분석했다.
그러면서 "지방은 미분양 문제가 해소되지 않았고 투자수요 등의 유입도 상대적으로 제한된 분위기"라며 "장점이 뚜렷한 일부 단지가 아닌 경우 청약 수요가 대거 몰리긴 어려워 보인다"고 덧붙였다.
성낙윤기자 nyseong@wowtv.co.kr
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8억 넘던 서울 아파트가 한 달 만에…집주인들 '비명'
지난달 서울 아파트 평균 매매가격이 한 달 전보다 1억원가량 하락한 것으로 나타났다. 정부의 강력한 부동산 대출 규제 등으로 매수 심리가 빠르게 식고 있는 데다 매물이 늘고 최고가 거래는 줄어들고 있다. 대출 규제의 영향을 크게 받는 중저가 아파트뿐 아니라 고가 아파트 시장도 위축되고 있다는 분석이 나온다.18일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 거래금액은 11억3192만원으로 집계됐다. 지난 9월(12억4105만원)보다 1억원가량 감소했다. 아직 신고기한(계약 30일 내)이 남았지만, 거래금액은 11억원대에 머물 것이라는 전망이 나온다. 서울 아파트 평균 거래가는 6월 12억3735만원을 기록해 처음으로 12억원을 돌파했다. 이후 9월까지 넉 달 연속 12억원대를 유지했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 은평구 응암동 ‘백련산힐스테이트2차’ 전용 84㎡는 지난달 29일 7억9500만원에 손바뀜했다. 9월 거래가(8억5000만원)보다 5500만원 하락했다. 2021년 10월 기록한 최고가(10억5000만원)와의 차이는 2억5500만원에 달했다.아파트 매수 심리 냉각으로 최고가를 경신하는 사례도 줄고 있다. 부동산 빅데이터 업체 직방에 따르면 지난달 서울 최고가 거래는 472건으로, 전체 거래(3029건)의 15.6%를 차지했다. 최고가 비중이 올해 들어 가장 높았던 9월(16.9%)보다 1.3%포인트 감소했다. 월별 최고가 비중은 5월 6.8%를 기록한 후 9월 16.9% 등 4개월 연속 증가하다가 5개월 만에 감소세로 돌아섰다.지역별로 살펴보면 반포·잠원동 한강 변 단지를 중심으로 신고가 거래가 잇따랐던 서초구에서 최고가 거래가 급감했다. 서초구 최고가 거래는 9월 53건에서 지난달 22건으로 58.5% 감소했다. 같은
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현대엔지니어링이 경기 안산시 단원구 고잔동 ‘고잔연립2구역 재건축정비사업’(투시도)의 최종 시공사로 선정됐다.현대엔지니어링은 지난 17일 열린 ‘고잔연립2구역 재건축정비사업 시공사 선정 총회’에서 시공사로 단독 선정됐다고 18일 밝혔다. 공사비는 총 3588억원 규모다.고잔연립2구역 재건축 사업은 고잔동 5만5807㎡의 부지를 지하 3층~지상 29층, 7개 동, 1025가구로 신축하는 프로젝트다. 단지는 수도권 지하철 4호선과 수인 분당선 환승역인 고잔역을 걸어서 이용할 수 있다. 고잔역에는 신안산선, 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인천발 KTX 등이 개통될 예정이다.인근에는 고잔초, 단원중, 단원고 등 교육시설과 화랑 호수, 중앙공원 등 녹지가 있다. 백화점, 병원 등 다양한 편의시설도 갖춰져 있다.현대엔지니어링은 지난 8월 서울 강남구 ‘서광아파트 리모델링 사업’과 9월 동작구 ‘사당5 주택재건축정비사업’을 수주하는 등 하반기에 연속해서 수주 성과를 내고 있다. 이번 수주를 통해 올해 도시정비사업 누적 수주액 7923억원을 달성했다.연말까지 방화3구역, 전농9구역 도시정비사업 수주를 추진해 총 1조5000억원의 수주를 달성할 것이란 설명이다.회사 관계자는 “옥상 공간을 살린 커뮤니티와 주변 공원과 연계된 조경시설 등 차별화한 설계로 수주 경쟁력을 높였다”고 설명했다.심은지 기자
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수도권 1기 신도시를 비롯해 전국 84개 노후계획도시의 재정비 방법을 결정하는 기본방침이 정해졌다. 사업성에 큰 영향을 미치는 공공기여율은 기준 용적률을 넘는 구간의 경우 최대 70%까지 부과할 수 있도록 했다. 이주대책과 주변 부동산 가격을 고려해 실착공 물량인 ‘연간 허용 정비물량’을 설정하도록 했다. 당장 이달 말 분당과 일산, 평촌, 산본, 중동에서 선정될 선도지구 2만6000가구(최대 3만9000가구)가 첫 대상이 될 전망이다. 신도시 주민은 기준 용적률과 선도지구 물량을 더 늘려야 한다는 입장이어서 당분간 진통이 예상된다. ○국토부, 재정비 기본방침 고시국토교통부는 18일 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’에 따른 노후계획도시 정비 기본방침을 고시했다. 기본방침은 각 지방자치단체가 노후계획도시 재정비 기본계획을 세울 때 활용하는 ‘가이드라인’ 역할을 한다.국토부에 따르면 지난 6월 기준 전국 노후계획도시는 111곳으로, 2030년에는 148곳, 2040년에는 225곳으로 늘어날 예정이다. 기본방침은 선도지구 선정이 막바지인 수도권 1기 신도시를 시작으로 전국 225곳 노후계획도시 재정비의 기준이 된다.기본방침에서 재정비 사업성을 결정하는 공공기여 비율과 방식을 구체적으로 제시했다. 공공기여 비율은 기존 용적률에서 지자체가 정하는 기준 용적률 사이(1구간)에선 최저 10%, 최고 40%로 정해진다. 그 이상으로 용적률을 높이는 경우(2구간)엔 최대 70%까지 적용한다. 예를 들어 기존 용적률이 180%인 주택단지가 노후계획도시 재정비를 통해 330%까지 용적률을 높이면 1구간(18%)과 2구간(15%)의 비율을 합해 최종 공공기여 비율이 33%로 정해지는 식이
