'얼죽신' 외치더니...신축·구축 가격차에 "헉"

'얼죽신'(얼어죽어도 신축의 줄임말)이란 신조어가 나올 정도로 부동산 시장에서 신축 아파트 선호 현상이 두드러지며 서울의 신축 아파트와 구축 아파트 가격 차가 올해 6억원 가까이 벌어진 것으로 나타났다.

지난 8일 기준 서울의 신축 아파트 평균가는 18억5천144만원으로, 구축 평균가 12억6천984만원보다 5억8천여만원 높은 것으로 11일 부동산R114가 서울 아파트 110만3천가구의 평균 가격을 조사한 결과 나타났다.

부동산시장에서는 준공 1∼5년차는 신축, 10년 초과는 구축으로 분류한다.



2020년만 해도 신축 평균가는 14억5천287만원, 구축은 11억3천936만원으로 가격 차가 3억1천여만원 수준이었다. 이어 2021년은 2억6천여만원, 2022년은 2억원, 지난해는 1억7천여만원을 기록하는 등 지난해까지는 격차가 줄어들더니 올해 들어 격차가 급격히 벌어졌다.

이는 신축이 구축보다 가격이 더 가파르게 상승한 결과로 분석된다. 현재 서울 신축 아파트의 가격은 평균 전고점 대비 117% 수준으로 기존 최고가를 훌쩍 뛰어넘었다.

반면 10년 초과 서울 아파트의 현 가격은 전고점(2021년 13억2천393만원)의 96%에 불과하다. 6∼10년차의 준신축 아파트도 전고점 대비 현재 가격이 96% 정도다.

특히 용산의 신축과 구축간 가격차가 가장 컸다. 용산의 신축 아파트 평균가는 35억5천955만원으로, 구축(16억7천886만원)보다 18억8천만원 이상 비쌌다.

강남구(신축 31억원, 구축 26억2천657만원)가 4억7천343만원 차이로 그 뒤를 이었고, 서대문구(신축 13억1천657만원, 구축 8억9천1만원)는 3억9천461만원 차이였다.

지난해까지만 해도 강남구의 신축과 구축 가격차는 1억3천623만원에 불과했다.

서울 신축 가격의 급등은 다주택 규제 기조로 '똘똘한 한채'에 대한 수요가 강세이기 때문이다. 여기에 최근 공사비 급등 등 영향으로 분양가가 큰폭으로 오른 것도 영향을 끼친 것으로 분석된다.

다만 서울 일부 지역에서는 구축 평균가가 신축보다 높았다.

서초구는 구축 평균가가 28억3천839만원으로 신축(24억8천369만원)보다 3억5천만원 이상 비쌌으며, 송파구는 구축(19억7천749만원)이 신축(13억6천892만원)보다 6억원 이상 높았다.

양천구도 구축(14억3천469만원)이 신축(11억1천249원)보다 3억2천여만원 비싸다.

부동산R114는 이들 지역의 경우 재건축 단지가 많고, 최근 정부의 규제 완화 움직임에 재건축 기대감이 커져 가격이 급등했다고 설명했다.

(사진=연합뉴스)


박근아기자 twilight1093@wowtv.co.kr