"일원동 매물 쏙 들어가고 호가 껑충"…수서개발 기대로 들썩

“일원역과 바로 연결되는 가람 아파트는 매물이 딱 하나밖에 없어요. 전용면적 84㎡가 26억5000만원에 나와 있죠. 옆 단지 청솔빌리지는 집주인들이 호가를 계속 올리고 있네요. 지난주에만 6000만원 이상 높였어요.”(강남구 일원동 A공인 관계자)

서울시가 최근 '수서택지개발지구' 지구단위계획구역에 대한 재정비안을 마련하면서 강남구 수서·일원역 인근 아파트들이 주목받고 있다. 수서택지개발지구는 1990년대 초 서울 주택난 해소를 위해 수서·일원동 일대 133만5246㎡ 부지에 조성했다. 아파트 16개 단지, 1만2400여 가구가 들어서 있다.

일원동 저층 단지, 재건축 기대 높아

지구단위계획 재정비안이 나오면서 가장 관심을 받는 곳은 일원동 일대 저층 주거 단지다. 대모산과 광수산 인근에 한솔마을과 상록수, 가람, 청솔빌리지 등이 자리 잡고 있다. 서울시는 이곳 용도지역을 '2종 일반주거지역(7층 이하)'에서 층수 제한을 없앤 '2종 일반주거지역'으로 상향 예고했다. 앞으로 재건축을 통해 아파트 층수를 높일 수 있다는 뜻이다.

가람 아파트 전경. /네이버 지도 거리뷰

가람·상록수 아파트는 1993년에 준공돼 재건축 연한이 도래했다. 전용 75~84㎡로 구성된 단지다. 두 단지 모두 용적률이 109%로 낮은 편이어서 재건축 사업성이 좋은 것으로 평가받고 있다. 상록수 아파트 뒤편에 위치한 청솔빌리지는 층수가 더 낮은 3층짜리 아파트다. 역시 1993년 준공된 단지로 용적률은 89%다. 가람·상록수·청솔빌리지 등은 15~25층으로 재건축이 가능할 전망이다.

단지 인근 A공인 관계자는 “일원역과 붙어 있고 단지 내 상가도 많지 않은 가람 아파트가 가장 주목받고 있다”며 “이전부터 종 상향이 될 것으로 예상돼 올해 7월부터는 매물이 거의 사라졌다”고 말했다. 최근 가람·상록수 아파트 전용 75㎡는 21억~22억원, 전용 84㎡는 24억원 선에 거래됐다.

상록수 아파트

길 건너편 고층 아파트인 샘터마을, 목련타운 등은 용적률이 249%로 높은 편이어서 재건축 기대감은 크지 않다. 하지만 삼성서울병원이 가까이 있고, 앞으로 인근 택지개발이 마무리되면 가치가 오를 것으로 예상된다. 샘터마을 전용 101㎡와 목련타운 전용 99㎡는 25억원 선에 매물이 나와 있다.

수서역 일대는 사업성 높지 않아

일원동과 달리 수서동 아파트는 종 상향이 예고된 '수서6단지'와 '수서삼익'을 제외하고는 재건축에 회의적인 분위기가 감돌고 있다. 수서역 인근 '신동아' '한아름' 등 주요 단지들은 용적률 200% 이상이어서 사업성이 높지 않을 전망이다.

수서동 B공인 관계자는 “수서역 인근 주민들은 이번 계획안에 불만이 많다”며 “재건축을 해도 일반분양 물량이 적을 것으로 예상되고 추가 분담금이 늘어 사업성이 떨어질 수 있다”고 말했다.

수서삼익 아파트 외관. /네이버 지도 거리뷰

다만 수서삼익은 용도지역이 '3종 일반주거지역'에서 '준주거지역'으로 상향 예고돼 사업성을 높일 수 있을 전망이다. 준주거지역이 되면 법적 상한 용적률이 250%에서 400%까지 높아진다.

'3종 일반주거지역'에서 '일반상업지역'으로 종 상향 예고된 수서6단지는 소형 평형 위주의 영구임대주택이다. 서울시는 아파트 재건축을 통해 수서역 일대 상업 지원 기능을 강화할 계획이다. 다만 임차인들이 거주하고 있어 단기간에 개발하는 것은 쉽지 않을 전망이다.

수서역은 지하철 3호선과 수인분당선, 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선과 수서고속철도(SRT) 등을 이용할 수 있다. 앞으로 택지개발 사업이 마무리되면 동남권 교통 요지로 떠오를 전망이다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “그동안 수서·일원동은 서울 아래쪽에 치우쳐 저평가돼 왔다”며 “철도 환승 역세권이고, 학군과 정주 여건이 좋아 앞으로 가치가 오를 것”이라고 내다봤다.

안정락 기자 jran@hankyung.com