용산 서계동, 2714가구로 재개발

'현황용적률 인정' 첫 적용
분담금 3200만원 감소 예상

서울 용산구 서계동 서울역 인근에 최고 39층, 2714가구 규모의 아파트 단지가 들어선다. 서울시가 마련한 재개발·재건축 사업성 개선 방안을 적용받아 분양 가구는 늘어나고 분담금은 줄어들 것으로 예상된다.

서울시는 제12차 도시계획위원회 정비사업 수권분과위원회에서 ‘용산구 서계동 33 일대 주택정비형 재개발사업’(조감도)을 수정 가결했다고 27일 밝혔다. 지난 9월 말부터 시행한 2030 도시주거환경정비기본계획상의 ‘현황용적률 인정’ 혜택을 처음 적용받는 구역이다.

서울시는 건축물 용적률이 조례용적률을 초과해 사업성이 떨어지는 지역에 현황용적률을 용적률 하한선인 기준용적률로 인정하기로 했다. 이에 따라 전체 면적의 절반을 차지하는 1종 일반주거지의 기준용적률이 150%에서 190%로 오르고 분양 가구 수도 늘어난다. 대상지 전체 구역 평균으로 보면 27%포인트 증가해 분양 가구 수가 기존 계획보다 58가구 늘어나게 된다. 조합원 한 명당 추정 분담금이 평균 3200만원가량 감소할 것으로 추산된다. 1종 주거지와 2종 주거지가 섞여 있던 용도지역도 2종 주거지와 3종 주거지, 준주거지로 대폭 상향했다.

서계동 33 일대는 서울역 서쪽에 인접한 빌라촌이다. 하지만 경부선 지상철도 때문에 동서지역이 단절된 데다 경사가 심해 남대문과 서울역 일대 활력이 이곳으로 넘어오지 못하고 있다. 구역 내부로 향하는 도로도 좁아 이동이 쉽지 않았다. 서울시는 이곳에 동서와 남북을 가로지르는 입체 녹지보행로를 만든다. 입체 보행로가 교차하는 단지 중앙마당은 주민의 휴식 공간 및 남산 조망 명소(서계그린힐링)로 조성될 예정이다.

박진우 기자 jwp@hankyung.com