"5.5채 팔아 1채 산다"…점점 벌어지는 가격차

서울 아파트 가격 상위 20%와 하위 20%의 가격차가 역대 최고 수준으로 벌어졌다.

3일 KB국민은행의 월간 주택 시계열에 따르면 지난달 서울 지역 아파트값 5분위 배율은 5.5로, 2008년 12월 통계 조사 이래 역대 최대였다.

5분위 배율은 주택가격 상위 20% 평균(5분위)을 하위 20% 평균(1분위)으로 나눈 값이다. 이 수치가 5.5라는 것은 상위 20% 아파트 1채 가격으로 하위 20% 아파트를 평균 5.5채 살 수 있다는 의미다.

서울 아파트 5분위 배율은 지난 2022년 12월 4.5에서 올해 4월 5.0으로 올라 지난 8·9월에는 두 달 연속 5.4를 기록했고, 지난달 5.5배로 격차가 더 커졌다.

'똘똘한 한 채'의 인기가 오르며 고가 아파트 위주로 가격이 크게 올라 아파트 간의 양극화가 더 심화한 것이다.

지난달 서울 아파트 1분위 평균은 4억9천61만원, 5분위 평균은 26억8천774만원이었다. 1분위 아파트는 전월(4억9천11만원)보다 0.11% 올랐는데 5분위 아파트는 전월(26억5천117만원) 대비 1.38% 올랐다.

전국의 아파트 5분위 배율도 10.93으로 역시 역대 최대 격차를 나타냈다. 상위 20% 아파트 1채로 하위 20% 아파트를 11채 가까이 살 수 있는 셈이다.

지방 아파트값이 떨어져 지난달 전국 기준 1분위 평균가는 1억1천672만원을 기록해 전월(1억1천683만원)보다 0.1%가량 떨어졌지만, 5분위 평균가는 12억7천623만원으로 전월(12만6천829만원)보다 0.6% 올랐다.

한편, 3분기 기준 서울의 가구소득 대비 주택가격 비율(PIR·Price Income Ratio)은 중간 수준인 3분위를 기준으로 9.8을 기록했다.

PIR은 주택 가격을 가구 소득으로 나눈 것으로, 중산층이 월급을 쓰지 않고 전부 9.8년간 모아야 중간 가격 수준의 집을 마련할 수 있다는 의미다.

이는 지난 2분기 10.3에서 3분기 들어 10년 이하로 하락했다. 전국 기준 PIR도 2분기 4.7에서 3분기에 4.5로 떨어졌다.

이는 3분기 가계소득이 크게 증가한 영향으로 풀이된다.

통계청이 지난달 말 발표한 '3분기 가계동향조사 결과'에 따르면 3분기 가구당 월평균 소득은 525만5천원으로 1년 전보다 4.4% 늘어 지난해 1분기(4.7%) 이후 가장 큰 폭으로 상승했다.

반면 KB국민은행 기준 3분기 주택 매매가격은 2분기 대비 전국이 0.3%, 서울은 1.44% 상승해 소득 증가 폭보다 낮았다.

(사진=연합뉴스)


박근아기자 twilight1093@wowtv.co.kr