창동상아1차아파트는 도봉구 창동 299번지 일대 공동주택 6개동, 694가구 규모의 노후아파트로, 1987년 준공됐다. 지하철 1·4호선 창동역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지란 평가다.
서울시는 해당 단지가 신속통합기획 자문사업으로 신속통합기획 자문과 정비계획 입안(법정) 절차를 병행 추진해 일반 정비사업에 비해 1년 이상 빠르게 정비계획 안이 심의를 통과했다고 설명했다,
지난 2023년 10월 신속통합기획 자문사업으로 신청돼 올해 2월 신속통합기획 자문 후 같은 해 6월 주민공람, 9월 구의회 의견청취 등 정비계획 입안 절차를 거쳐 도시계획위(수권소위원회)에 상정된 것이다.
이번 정비계획 결정을 통해 건폐율 50% 이하, 용적률 369% 이하 최고 45층 규모로 공동주택 971가구(기부채납 17가구, 공공주택 118가구 포함) 및 부대복리시설이 신축될 예정이다. 최종 건축계획은 정비사업 통합심의위원회 심의를 통해 확정될 예정이다.
시는 준주거지역내 비주거비율을 완화하고, '2030 도시·주거환경정비기본계획'에 따른 사업성 보정계수(1.89)를 적용했다. 또 '공공시설 등 기부채납 용적률 인센티브 운영기준'에 따른 분양가상한제 기본형 건축비를 적용했다. 이로 인해 분양 가능한 세대수가 공람안 대비 28가구(808→836) 증가해 사업성이 개선됐다.
한병용 서울시 주택실장은"“창동주거생활권 내 노후주거환경이 개선되고 정비사업을 통해 신혼부부 등을 위한 양질의 공공주택을 공급할 예정"이라고 말했다.
쌍문한양1차아파트는 도봉구 쌍문동 388-33번지 일대 공동주택 8개동, 824가구 규모의 노후아파트로, 1986년 준공됐다. 쌍문지구중심 지구단위계획구역과 인접해 제3종일반주거지역으로 구성돼 있다.
해당 단지는 신속통합기획 자문사업으로 신속통합기획 자문과 정비계획 입안(법정) 절차를 병행 추진, 일반 정비사업에 비해 1년 이상 빠르게 정비계획 안이 심의를 통과했다,
지난해 11월 신속통합기획 자문사업으로 신청돼 올해 3월 신속통합기획 자문 후 같은 해 8월 주민공람, 9월 구의회 의견청취 등 정비계획 입안 절차를 거쳐 도시계획위(수권분과위원회)에 상정됐다.
이번 정비계획 결정을 통해 건폐율 50% 이하, 용적률 300% 이하 최고 40층 규모로 공동주택 1,158가구(공공주택 74가구 포함) 및 부대복리시설이 신축될 예정이다.
창동상아1차와 마찬가지로 '2030 도시·주거환경정비기본계획'에 따른 사업성 보정계수(1.77)를 적용해 사업성이 개선됐다. 분양 가능한 가구수가 공람안 대비 49가구(1035→1084) 늘었다.
한병용 서울시 주택실장은 "앞으로도 신속통합기획 자문사업을 통해 정비사업에 활력을 불어넣고 주택공급을 확대할 수 있도록 노력하겠다"고 강조했다.
성낙윤기자 nyseong@wowtv.co.kr
