"尹대통령 탄핵 되면 집값은…" 연구기관 전망 살펴 보니

주택산업연구원 '2025 주택 전망 발표'

서울시내 전경. 사진=뉴스1

윤석열 대통령과 관련한 탄핵 절차가 진행 중인 가운데 탄핵이 집값에 영향에 미치는 영향에 대한 연구기관의 의견이 나왔다.

21일 부동산 업계에 따르면 주택산업연구원(주산연)은 '2025년 주택시장 전망'이라는 보고서를 내놨다.

해당 보고서에서는 '윤석열 대통령에 대한 탄핵 절차가 내년 상반기 집값에 하락 요인으로 작용할 것'이라는 시장 우려에 대해 "앞서 노무현 대통령 때는 부동산 시장에 영향이 거의 없었고, 박근혜 대통령 때는 2~3달 상승 폭이 줄어들다가 곧 회복됐다"며 탄핵에 따른 집값 영향은 크지 않을 것이라고 분석했다.

내년 집값에 대해선 3~4월까지는 약세, 중반기 이후에 접어들면서 강세를 보이는 '전약후강' 장세를 펼칠 것으로 봤다. 연간 상승률로 보면 전국은 0.5% 하락, 수도권 0.8% 상승, 서울 1.7% 상승할 것으로 전망했다.

김덕례 주산연 선임 연구원은 "내년엔 탄핵, 경기침체, 강력한 대출규제 등 집값에 부정적인 영향을 주는 요인도 있지만 금리 하향 조정, 주택시장 진입인구 증가, 공급부족 누적 등 상승 요인이 더 커 수도권과 일부 광역시는 집값이 오를 것"이라고 강조했다.

박근혜 대통령 탄핵 당시 집값 및 거래량 동향 사진=주산연

전셋값은 전반적으로 오름세를 보일 전망이다. 내년 전셋값은 전국 1.2%, 수도권 1.9%, 서울 1.7%, 지방 0.1% 오른다는 게 주산연의 분석이다.

아파트와 비아파트 모두 입주물량이 크게 감소할 것으로 예상돼 공급부족 이슈가 내년 임대차 비용을 밀어 올릴 것이란 예상이다. 전셋값 상승은 집값을 자극하는 요인이 될 것으로 봤다.

거래는 올해와 비슷할 것으로 봤다. 주산연에 따르면 내년 주택 거래량은 62만7000건으로 올해 62만8000건과 유사할 전망이다. 이는 전체 주택 재고의 3.1%에 달하는데, 시장이 정상적일 때 90만가구가 거래된다는 점을 고려하면 정상시기의 70% 수준에서 거래가 이뤄진단 뜻이다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com