서울 서초구 방배동 '디에이치 방배' 모형도를 보고 있는 예비 청약자들. 사진=현대건설
서울 서초구 방배동 '디에이치 방배' 모형도를 보고 있는 예비 청약자들. 사진=현대건설
올해 서울 분양 물량이 4년 만에 가장 많은 수준을 기록했다. 분양가 상한제가 적용되는 강남 3구에서 8곳이나 분양을 진행하면서 만점 통장도 쏟아졌다.

24일 부동산 리서치 업체 부동산R114에 따르면 올해 서울 분양 물량은 2만9931가구로 집계됐다. 2020년 4만2911가구 이후 4년 만에 최다 수준이다.

강남 3구(강남, 서초, 송파구)에서만 8곳이 분양에 나섰다. 강남권은 아직 규제 지역으로 묶여 있어 분양가 상한제가 적용돼 시세 차익이 크다. 심지어 장기간 강남에 입성하기 위해 기다리고 있는 수요도 많다.

'만성 공급'에 시달리는 서울에서 분양 물량이 쏟아지자 청약자들도 몰렸다. 서울 평균 청약경쟁률은 154.5대 1로 3년 만(2021년 164.1대 1)에 가장 높은 수준을 기록했다. 개별 단지로 살펴보면 지난 10월 분양한 강남구 대치동 '디에이치 대치 에델루이' 경쟁률이 1025.57대 1로 가장 높았고, 9월 분양한 강남구 청담동 '청담르엘' 경쟁률이 667.26대 1로 뒤를 이었다.

만점 통장도 쏟아졌다. 1순위 청약에 10만명 가까이 몰린 '래미안 원펜타스'(경쟁률 527.33대 1)에는 84점 만점 통장이 3개나 나왔고, '디에이치 대치 에델루이'에도 84점 만점의 청약자가 나왔다. 84점은 7인 가구가 최소 15년 무주택으로 버텨야 나올 수 있다.

내년 분양시장에 대한 분위기는 엇갈린다. 올해 시장을 주도했던 강남권 분양이 줄어들면서 청약 시장 분위기가 가라앉을 것이란 의견과 반대로 일반 분양 물량이 감소해 희소성이 부각, 쏠림 현상이 심화할 것이란 의견도 있다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com