상계·중계·하계 일대 4개 대단지, 최고 49층 재건축 추진
서울 노원구 역세권에 위치한 상계주공6단지와 중계그린, 하계 장미 등이 역세권 용적률 혜택을 받아 최고 49층으로 재건축을 추진한다. 7호선 마들역 인근 상계보람은 4100여 가구 대단지로 탈바꿈할 전망이다.

노원구는 30일 4개 단지의 재건축 현황을 발표했다. 4개 단지 모두 서울시의 신속통합기획 자문 사업을 신청했다. 신속통합기획은 재건축의 밑그림을 그리는 정비계획 수립 단계에서 인허가권자인 서울시가 심의에 앞서 사전 자문을 하는 제도다. 인허가권자가 직접 나서는 만큼 짧은 협의기간을 거쳐 도시계획위원회 심의를 대부분 단번에 넘을 수 있는 게 큰 장점으로 꼽힌다.

현재 추진이 가장 빠른 단지는 상계주공6단지다. 지난해 11월 신속통합기획 자문사업을 신청해 서울시로부터 '상계·중계 일대 지구단위계획 재정비와 연계하라'는 의견을 받아 수정안을 준비하고 있다. 내년 상반기 중 새로 제출할 계획안에는 ‘역세권 복합정비구역’으로 필지 일부를 준주거지역으로 상향하는 내용이 담긴다. 노원구는 상계·중계 일대 지구단위계획을 내년 상반기 결정고시할 계획이다.
상계·중계·하계 일대 4개 대단지, 최고 49층 재건축 추진
상계 보람아파트는 최고 45층, 총 4170가구로 재건축하는 내용을 담은 정비계획 초안을 서울시에 접수했다. 내년 중 시의 자문 결과를 토대로 정비계획을 입안할 예정이다.

중계 그린아파트는 계획안이 지난달 노원구로 접수됐다. 노원구는 역세권 용적률 1.2배 완화 혜택을 받아 최고 49층, 총 4432가구로 재건축할 계획이다. 하계 장미아파트는 역세권 중 일부를 준주거지역으로 상향한다. 용적률 454%를 적용해 최고 49층, 총 2775가구로 탈바꿈한다는 구상이다. 구는 검토가 완료되는 대로 서울시에 자문사업을 신청할 예정이다.

노원구는 30년 이상 노후 아파트가 63개소에 달한다. 대부분 단지가 안전진단 절차를 통과했지만 최근 공사비 급등과 과도한 분담금 등이 사업성이 하락해 추진 동력이 떨어진 상태다. 지난해 서울시가 2030서울시 도시·주거환경정비 기본계획을 개정하면서 각종 혜택을 도입해 사업 추진이 가능해졌다.

이번 4개 단지 정비계획안에도 역세권(최대 350m 이내) 준주거 상향, 사업성 보정계수를 통한 임대주택 의무 비율 감소, 과밀 단지에 대한 현황 용적률 적용 등의 혜택을 부여할 계획이다. ‘보정계수’는 허용 용적률에 인센티브를 부여해 임대주택을 줄이면서 일반분양을 늘릴 수 있도록 하는 제도로 소형 평수가 많은 단지에 직접적인 도움이 될 것으로 전망된다.

박진우 기자 jwp@hankyung.com