'얼죽신'…올해도 부동산 시장 트렌드 이끈다

5년 이하 신축 매매가격지수 상승률 가장 높아
"올해도 신축 아파트 선호 현상 이어질 것"

서울 시내 아파트 신축 현장 모습. 사진=연합뉴스

'얼죽신(얼어 죽어도 신축 아파트)'가 부동산 시장 트렌드로 자리 잡은 가운데 올해도 이런 기조가 이어질 것이란 전망이다. 최신 평면 설계, 시스템, 커뮤니티 시설 등 실거주에 최적화된 상품성을 갖추면서 탄탄한 주거 수요를 형성해서다.

23일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 '연령별 매매가격지수'를 분석한 결과 1월 기준 5년 이하 아파트 매매가격지수는 전월보다 1.6% 올라 가장 높은 상승률을 기록했다. 이어 10년 초과~15년 이하(0.88%), 5년 초과~10년 이하(0.44%) 등 순이다.

'얼죽신' 선호 현상은 주택 수요가 탄탄한 수도권에서 더욱 극명했다. 같은 기간 수도권 아파트 매매가격지수는 5년 이하에서 3.39%의 변동률을 기록했다. 이어 5년 초과~10년 이하(3.01%), 10년 초과~15년 이하(2.68%) 등이다.

수도권 5년 이하 아파트 중 서울은 7.78%, 인천은 5.49%의 변동률을 보이면서, 타 연식 대비 가장 높은 상승률을 보였다. 다만 경기는 5년 초과~10년 이하(2.18%) 상승률이 가장 높았다.

신축 아파트는 가격 하락기에도 높은 가격 방어율을 보였다. 금리 상승 등 집값이 급락했던 2023년(1월 대비 12월) 5년 이하 아파트 매매가격지수 변동률은 0.27% 내려 하락 폭이 가장 적었다. 반면 20년 초과(-3.7%), 15년 초과~20년 이하(-3.05%), 10년 초과~15년 이하(-2.34%) 등은 연식이 많을 수록 하락률도 컸다.

리얼투데이 관계자는 "올해도 신축 아파트 선호 현상의 이어질 것으로 예상되는 가운데, 수도권 지역 신규 분양 아파트에 수요자들의 관심이 높다"고 설명했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com