전국 아파트 10건 중 4.5건이 '하락 거래'

지난달 거래 비중 1년만에 최고
경기 침체로 반등 어려울 듯

지난달 전국 아파트 매매에서 종전보다 더 낮은 가격에 이뤄진 ‘하락 거래’ 비중이 1년여 만에 최고치를 나타냈다. 거래량은 3개월 연속 감소했다. 경기 침체, 정국 불확실성 등으로 당분간 시장 반등이 어려울 것이란 전망이 나온다.

10일 부동산 정보업체 직방이 국토교통부 아파트 실거래가를 분석한 결과 지난달 전국 아파트 거래 중 44.9%는 종전보다 가격이 낮은 하락 거래인 것으로 나타났다. 하락 거래 비중은 2023년 12월 이후 가장 높은 수준이었다. 지난해 8월부터 늘기 시작한 하락 거래는 11월 43.7%를 찍으며 ‘상승 거래’ 비중(42.6%)을 넘어섰다.

수도권은 지난해 12월 하락 거래 비중(43.4%)이 상승 거래보다 높아졌다. 지난달은 43.6%를 기록했다. 서울은 여전히 상승 거래가 많지만 금천구(66.7%) 노원구(55.7%) 등에서 하락 거래 비중이 절반 이상을 차지한 것으로 조사됐다.

지방은 상황이 더 심각하다. 지난해 11월 하락 거래 비중이 44.8%를 기록해 상승 거래(42.7%)를 앞지르기 시작했다. 지난달 하락 거래 비중은 45.6%에 달했다. 상승 거래(42.1%)보다 높다.

전국 아파트 거래량은 지난해 11월 이후 3개월 연속 감소세를 이어갔다. 지난달 거래량은 1만8719건으로 작년 1월(3만1561건)보다 40%가량 줄었다. 지난해 월간 기준 가장 거래가 많았던 7월(4만8676건)과 비교하면 61.5% 급감한 수준이다. 직방 관계자는 “경기 침체, 정국 불확실성, 금리 인하 지연 등의 영향으로 매수 관망세가 지속될 것”이라고 분석했다.

강영연 기자 yykang@hankyung.com