미아역 인근, 7500가구 짓는다

서울시, 신속통합기획 2곳 확정
용도지역 높여 사업성 향상

서울 강북구 지하철 4호선 미아역 인근 노후 저층 주거지역이 7500가구 규모의 ‘숲세권’ 대단지로 탈바꿈한다. 재개발 사업성을 높이기 위해 종상향 등이 추진된다.

서울시는 강북구 미아동 258 일대(조감도)와 번동 148 일대 등 두 곳의 신속통합기획을 확정했다고 11일 발표했다. 미아역 근처 오패산 자락 26만5386㎡에 총 7500여 가구가 들어선다. 구체적으로 미아동엔 약 4200가구(최고 25층)가, 번동엔 약 3300가구(최고 29층)가 조성된다.

이들 구역은 제1종 주거지역이나 제2종 주거지역(7층 이하)으로 구성됐다. 서울시는 제2종 주거지역으로 용도지역을 최대 두 단계 상향했다. 또 두 대상지에 사업성 보정계수 최대치(2)를 적용하고, 번동 148 일대는 현황용적률을 기준용적률로 인정하는 방식으로 사업성을 높일 예정이다. 활용도가 낮은 기존 공원을 구역에 편입해 확대 재조성하고, 기반시설 복합화(상부 공원+하부 도로·체육시설)도 추진한다.

주거 환경을 한층 개선하는 방안도 마련했다. 대상지는 높이차가 최대 60ｍ에 달한다. 서울시는 오패산로 구간을 2차로에서 4차로로 확장하고, 미아동 남동측 도로를 신설하는 등 도로체계를 정비하기로 했다.

경사지 특성을 활용한 덱형 대지를 선보이고, 덱 하부에 주민편의시설을 설치하는 방안도 제시했다. 이번 사업 확정으로 서울시의 신속통합기획 대상지 149곳 중 91곳(16만 가구)의 기획이 마무리됐다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com