재건축 추진·토지허가구역 해제 기대…목동 잇단 신고가

10단지 전용 106㎡ 21.5억 거래
매물 줄며 거래는 활발하지 않아
목동 팔고 강남권 사는 움직임도

서울 양천구 목동신시가지 아파트 단지에서 신고가 거래가 잇따르고 있다. 신속통합기획 등을 통한 재건축 사업 추진과 토지거래허가구역 해제 기대 등이 복합적으로 작용한 결과라는 분석이 나온다. 집값이 더 오를 수 있다는 전망 속에 집주인이 매물을 거둬들여 거래는 뜸한 편이다.

11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 양천구 신정동 ‘목동신시가지 10단지’ 전용면적 105㎡는 지난 9일 역대 최고가인 21억7000만원(5층)에 거래됐다. 지난해 9월 신고가(20억9000만원·13층)보다 8000만원 올랐다. 같은 단지 106㎡도 6일 21억5000만원(4층)에 손바뀜해 5개월 전 신고가(19억7500만원·5층)보다 1억7500만원 뛰었다.

4일엔 13단지 전용 84㎡가 18억6500만원(1층)에 거래됐다. 16개월 전 최고가(17억1000만원·1층)보다 1억5500만원 오른 가격표다. 6단지(조감도) 48㎡(15억2500만원·11층), 2단지 152㎡(31억1500만원·3층) 등도 지난달 신고가를 새로 썼다. 신정동 A공인 관계자는 “지난해 재건축 추진 기대에 한 차례 가격이 올랐다”며 “이번엔 토지거래허가구역 해제 기대가 호가를 끌어올리고 있다”고 했다.

목동신시가지는 목동과 신정동 일대에 1980~1988년 지어진 14개 단지, 2만6629가구 규모의 택지지구다. 지난해 모든 단지가 안전진단을 통과했고, 올해는 정비구역 지정을 앞두고 있다. 재건축에 속도가 붙은 가운데 지난달 오세훈 서울시장이 “토지거래허가구역 지정 해제를 적극 검토하겠다”고 밝히자 목동 아파트값도 영향을 받고 있다.

현재 토지거래허가구역 내 주택을 취득하려면 시·군·구청장의 허가를 받아야 하고, 2년 이상 실거주해야 한다. 또 매수자의 가구원 전원이 무주택자이거나, 1년 내 보유한 주택을 모두 팔아야 한다. 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’가 불가능하다.

거래는 활발하지 않다. 집값이 더 오를 것으로 기대한 집주인이 매물을 거둬들이고 있기 때문이다. 목동 B공인 관계자는 “큰 면적대는 매물이 없다”며 “작은 면적대는 소유자가 팔고 토지거래허가제가 아닌 강남권 아파트를 전세 끼고 사려는 움직임을 보이면서 간혹 매물이 나오고 있다”고 말했다. C공인 관계자도 “간혹 기존 거주자가 단지 내에서 갈아타기 위한 거래가 이뤄지고 있다”고 했다.

일각에서는 재건축이 추진 중인 단지는 이번 토지거래허가제 구역 해제에 포함되지 않을 수 있다는 지적도 제기된다. 목동 D공인 관계자는 “한창 허가구역 해제 기대가 컸던 지난달에 비해 분위기가 다소 가라앉았다”며 “올라간 호가가 쉽게 떨어지지는 않을 것”이라고 말했다.

임근호 기자 eigen@hankyung.com