"같은 경기도 아니었네"…과천 아파트, 강남보다 더 올랐다

과천 17% 오를 때 평택은 5% 내려
핵심지역만 오르는 '지역 분화' 가속

과천시 중앙동 아파트 전경. 사진=오세성 한경닷컴 기자

경기도 안에서도 지역에 따라 아파트값이 큰 차이를 보이는 '지역 분화' 현상이 두드러지고 있다.

지난해 과천 아파트 실거래가격이 17% 오르는 동안 안성과 평택은 5% 내리면서 핵심지역과 외곽지역의 집값 격차가 점차 더 벌어지는 것으로 나타났다.

19일 한국부동산원에 따르면 지난해 경기도 아파트 실거래가격지수는 1.85% 올랐다. 하지만 지역별로 큰 편차를 보였다.

과천 아파트값은 연간 17.23% 상승하며 경기도 내 47개 지역에서 가장 많이 올랐다. 서울 강남(10.66%), 서초(12.44%) 상승률을 훌쩍 넘어서는 수준이다. 2023년에도 18.03% 올라 2년간 상승률이 38.38%에 달한다.

과천 다음으로는 성남 분당구(8.36%), 수정구(7.85%), 하남(5.96%)이 높은 실거래가 상승률을 보였다. 부천 원미구(4.78%), 안양 동안구(4.76%), 수원(4.52%), 구리(4.28%)도 4%대 상승률을 보였다.

반면 경기도 외곽인 안성은 5.42% 하락했고 평택도 5.38% 떨어졌다. 이천(-3.99%), 포천(-3.25%), 용인 처인구(-2.42%) 아파트값도 약세였다.

이들 지역에서는 미분양 아파트도 늘고 있다. 특히 이천은 지난해 8월부터 이달까지 7개월 연속 미분양 관리지역으로 지정된 상태다.

서울 아파트 역시 지역별 온도 차가 커졌다. 서울 아파트 실거래가는 지난해 8.02% 올랐지만, 서초구가 12.44% 상승할 동안 도봉구는 1.09% 오르는 데 그쳤다.

서초구에 이어 성동(10.98%)·강남(10.66%)·마포(9.88%)·송파(9.34%)·광진(9.33%) 등이 높은 상승률을 보인 반면, 금천(1.20%)·노원(2.21%)·관악(2.88%)·은평(3.25%)·구로(3.72%) 상승률은 평균보다 한참 낮았다.

업계 관계자는 "'똘똘한 한 채' 기조가 강해지면서 핵심지역으로 갈아타기 수요가 몰려 지역별 격차가 커졌다"며 "집은 한 채만 사고 나머지는 금융자산에 투자하는 트렌드도 영향을 주고 있다"고 말했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com